捡漏？江核“资深”江景豪宅，1.56万/㎡成交

江核老牌小区，跌到“1”字头了。

就在刚刚，雅居乐滨江国际在阿里法拍网成功卖出一套房源，折合单价即仅有1.56万/㎡，性价比颇高。

与此同时，小区近期也接连卖出多套2万/㎡以下房源。江核二手房，是时候抄底了？

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先来看法拍房的情况。

这套房源位于雅居乐滨江国际1期6栋二单元19层，户型建面约278.1㎡，精装大四房，市场参考总价610万，起拍总价345万、单价约1.24万/㎡。

房源共有4人参与竞拍，出价75次之后，最终以总价435万成交，折合单价约1.56万/㎡，相当于以市场价7折成交。

图源链家 仅供参考

户型南北通透，4个卧室均为套房设计，南北共有6个阳台，通风采光条件优秀，居住舒适度在线。

从公示图片来看，房屋有明显的居住痕迹，厨卫用具、地板等装修维护相对较好，添置部分软装后基本能拎包入住。

那么1.56万/㎡的单价，到底算不算捡漏呢？

从二手房平台来看，小区同样是建面约278㎡的中楼层房源，最新成交总价为459万、单价约1.65万/㎡。

与之相比，拿下这套法拍房的买家直接省下24万。

从房源本身来看，虽然历经75轮报价，但435万的成交总价比市场参考价，少了整整175万。

另外，锐评君还发现，就在10月10日，这套房源曾进行过首次拍卖，起拍总价430万，最终因无人报名而流拍；时隔半个月，起拍总价直降85万，这也是今日竞拍数十轮的主要原因。

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作为江核老牌小区，雅居乐滨江国际由四期组成，房源多以大户型为主，是板块改善二手住宅小区的代表，巅峰时期价格一度稳居4万+/㎡，二期顶跃房源甚至有5万+/㎡的成交记录。

而随着市场下行，雅居乐滨江国际也没能扛过降价浪潮。

有平台显示，雅居乐滨江国际一期的成交价，在今年9月份已降到了2万/㎡以内。

9月，雅居乐滨江国际一期共有3套成交，均是大户型房源，2套中楼层、1套高楼层，成交单价最高约1.86万/㎡、最低约1.65万/㎡。

而在今年上半年，小区成交价还在2万/㎡以上。

比如一套建面约244㎡的中楼层户型，今年2月中旬成交价630万、单价2.57万/㎡；

相同面积的房源在今年9月，卖到总价455万、单价约1.69万/㎡，短短几个月就缩水了175万。

时间继续往前翻。

2024年，雅居乐滨江国际一期最高成交单价约2.92万/㎡，最低成交单价约2.24万/㎡；

2023年，成交单价约3.49万/㎡，一套建面约245㎡的户型，还能卖到856万。

两年多时间，从“3”字头到“1”字头，降幅非常明显。

还有二期房源，10月最新成交单价为1.79万/㎡，而在今年5月，小区单价还稳多在2万/㎡以上。

三四期房源最新成交价为1.75万/㎡，而在今年6月，成交价还多在2.2-2.5万/㎡左右，3月份一套建面约335.53㎡的中楼层，卖到了2.95万/㎡。

房价持续下跌的不仅是老牌小区，江核次新房同样持续探底中。

比如雅居乐滨江国际的邻居盘——江畔都会上城，2023年11月成交价3.11万/㎡，几乎与3.15万/㎡的新房收官持平，也是目前小区最高成交单价；

而到2024年年初，成交价就降到了2.7万/㎡左右。

今年下半年开始，价格多在2万/㎡左右徘徊，10月更是卖出了两套“1”字头房源。

还有金地风华国际、长江时代（雍澜和府、雍澜悦府、宸光府），二手房最新成交价都出现了2万/㎡以下的纪录。

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当年的江核也曾风光无限，凭借市场热度和板块高大上的规划，吸引了不少品牌房企拿地，5成/8成首付、开盘即摇号，是当时市场火热的见证。

而当潮水退去，市场逐渐趋于冷静，过热的房价也随之降温。市场预期不足加上二手房数量陡增，去化压力加大，想要尽快脱手就不得不拼谁的价更低。

去年江核中介就喊着“抄底”，却没想到如今还在不断探底中。

根据国家统计局最新发布的数据，9月南京二手房价格环比下跌0.8%、同比下跌5.9%，“以价换量”仍是当下市场趋势，房源充足板块的议价空间相对更客观。因此建议有置业计划的买房人，可以多多关注心仪小区房价，适时出手。