豪宠业主升级！还提前收楼！它比小米17还拼！

昨天晚上，小米举行2025年年度发布会，连上两个台阶，跨越式升级的小米17，也在网上引发广泛热议。

巧合的是，在广州房地产市场，也有一家房企，也拿出了比小米还拼的气势做升级。

位于天河智谷板块的联投·文津府前两天传出消息：项目不仅提前3个月交楼，还全面升级了公区。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

经过3小时深度参观后，楼市君不得不感慨：

在交付前仍愿意为完美再做一次“加法”的开发商，确实不多见了。

实景解码，“宠”业主不玩虚的

很多人可能不认识湖北联投。

举个最直接的例子，湖北联投在武汉的市场占有率，相当于越秀之于广州。

作为湖北省属大型国有企业，湖北联投连续多年位居中国企业500强，2025年排名第180名，超过了越秀的209名（数据来源：2025年中国企业500强榜单）。

克而瑞榜单显示，去年联投置业就强势登上全国“交付力”和“客户满意度”双TOP5榜单（数据来源：克而瑞）。

因此，联投·文津府作为湖北联投进军大湾区，最高印系的标杆作品，它的兑现力也更值得期待。

比如在临近交付之际，湖北联投做了一个重大决定：

把做好的公区进一步升级！

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

这次升级范围极广，从大门到园林、从地库到公园，均进行了一次“升标”。

用业主的视角来看，这里的一切，都远超当初规划图上的模样。

｜广州楼市发布 制

坦白来讲，联投·文津府的这次升级，也是湖北联投的企业使命使然。

湖北联投坚持以客户为中心，坚持长期主义而非以经营指标为单一考核目标。

这也是为什么，我们在联投·文津府的此次升级中，看到了开发商用老广煲靓汤的思维，去匠心雕刻产品。

大门蜕变：归家就是仪式感的开始

我们先来看看此次升级最明显的大门。

两侧身姿矫健的铁冬青，与岩石景墙，共同构成归家的第一重仪式。

阳光洒落其上，光影斑驳，仿佛置身自然山林之间。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

随之映入眼帘的，是一座由天然石材黄锈石构筑的景墙。

这些石材，并非来自普通的建材市场，而是专门从湖北随州原产地直采。

不规则的自然拼接，还原了岩石的自然肌理。

这种拼接方式，仅工期就高达20多天，工艺难度远超常规铺贴，一般只出现在高级山林野墅和高级酒店。

再往里一步，金属屏风也是此次升级的重点。

从榕树叶提取的元素，经过排列、切割、上漆等多道工序，成为项目独有“精神图腾”。

｜项目大门实景

｜广州楼市发布 摄

更巧妙的是，这样的元素设计并非孤立存在，它与社区内部的“榕下广场”遥相呼应：

设计师将百年古榕融入社区，脚下是取自老房子青石条、雕刻着粤语童谣的地砖；还有独一无二的老茶台、寓意传承与活力共融的龙船吧台…

这些具象化的生活场景，勾起了岭南人尘封多年的儿时记忆，时刻讲述着属于他们的生活哲学。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

园林进化：把水墨山水搬进社区

园林的升级，几乎可以说是一次从内到外的“加码”！

它把原本已经成型的园林进行升级，融入了更多岭南风韵和现代审美的生态空间。

在园林内部，项目高度还原了中式园林的造景手法，框景、障景、对景、漏景...构建出“虽由人作，宛自天开”的意境。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

沿着整个园林动线，项目还设计了闲坐观云亭等多个休憩场所。

这些既可作为由工作切换到生活的一处过渡空间，也可以随时触摸自然、感受阳光，实现人与景的深入互动。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

而空中无边际泳池，更是把星级酒店的度假感，还原到了社区楼下。

从半空中的泳池对望园林，池底祖母绿奢石的反光，在午后的阳光下更显松弛。

｜项目泳池实景图

｜广州楼市发布 摄

不仅如此，园林内的绿植也同样很有讲究。

南洋杉、小叶榄仁等作为整个空间的背景林，纵向生长姿态优美，又与水景溪流景观契合，共同营造了森系氛围。

还有乌桕、朴树、凤凰木、细叶紫薇等数十个物种，丰富的树种错落分布，四季均有不同的色彩层次以及花香、果香！

｜园林实景图

｜广州楼市发布 摄

大量采用的石材，也进一步提高了整个社区的质感。

就拿楼栋大堂入口区域来说，就大量采用了福鼎黑、贝金米黄大理石、潘多拉透光奢石等等。

特别是门口的潘多拉透光奢石，夜间灯光透过石面，宛如星河落地！

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

地库变革：把车库当成艺术品打磨

而真正能够体现一个项目档次的，不止于地上，更藏在对地下的重视。

这个最容易被忽略的地下车库，也得到了“史诗级”增强。

金属挑檐设计，率先打开了整个入口的气场，对标超千万豪宅的星空顶，让车辆进入的一瞬，给足了归家的仪式感。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

而入口坡道屋面，透光膜顶棚的加入，还进一步弱化了车库入口的压抑感。

屋顶全铝板以及墙面天然石材，让整个车库空间质感得到了巨大的提升。

｜车库实景图

｜广州楼市发布 摄

公园焕新：红线之外的责任，才是真正的担当

更令人意外的是，联投·文津府这次升级不仅限于项目红线之内。

湖北联投还主动将高标准，延伸至红线之外的橄榄山体育公园。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

新增儿童主题设备和游玩器械，以“榕树时光机”为主题，通过分龄分区设计，链接儿童不同的成长时间线。

此外，整个公园的铺装材质也进行了高标准升级。

比如儿童区的地面，就由彩色透水混凝土升级为EPDM塑胶地面，不仅安全环保，也更防滑耐用。

还有运动场也升级为硅PU弹性面层，与专业运动场同款。

｜体育公园实景图

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，这些升级，在首批交付之前已经完成。

或许有人可能说：“都快交房了，还折腾什么？”

但也正是这份“折腾”，让联投·文津府跳出了行业惯性，成为当下市场中最值得尊敬的“逆行者”。

准现楼+超国标，重新校准改善标准

值得注意的是，联投·文津府的此次升级，并非一拍脑门的想法，而是经过深思熟虑，与业主共创后的结果。

比如，原来榕下广场的升级，就在业主的共同投票下，由开放式改造成围合式。

楼市君在项目现场和几位业主简单交流了一下，他们都认为改造后的榕下广场，不仅提升了社区私密性，也强化了社区的环境和安全性。

｜广州楼市发布 制

而支撑联投·文津府与业主共创的最基本原因，还在于项目的业主圈层。

楼市君了解到，项目买家中大多数都是周边单位的公务员、中山六院的医生、百年执信的教师等群体。

他们见识卓越，愿意为一个更好的社区氛围出谋划策，也更容易在社区不断优化事务上达成共识。

为此，文津府还以热爱为纽带，进行了社群共创。

目前已经组建了阅书、学堂、飨味、啜饮等九大社群。

｜社群活动示意

事实上，早在产品设计之初，联投·文津府就为社群圈层埋下了伏笔。

项目坚持只做大户型，用建面约110-165平的纯粹大平层，去寻找一群价值观相近的人。

这也就很好理解，为什么联投·文津府在产品的打造上，也在不计成本地去贴合这群买家的需求。

在新版《住宅设计规范》实施前，项目就自定了一套更为严苛的“联投标准”。

最终的目的，是打造一个适配岭南气候的“好房子”。

｜广州楼市发布 制

2.7容积率里的“好房子基因”

2.7的容积率，在天河核心区内，本身就代表着低密、舒适。

因而，在设计之初，联投·文津府就充分利用了这份优势——采用了全点式布局，实现了户型的100%全南向。

整个社区抬高了约6米，加上约3.1米的层高，还带来了两个好处：

一是海绵城市和抬高式的设计，即便台风天，社区内也能保持干爽，不被水浸。

二是让每一户都拥有更好的采光、更开阔的视野以及更通透的空气对流。

更硬核的，还有项目的防渗漏能力。

在交付前，项目做了两次24小时淋水试验，消耗600吨水，只为了验证防水效果！

在广州这种多台风的地方，房屋的“0”渗漏能力就是“刚需”！

｜广州楼市发布 制

把山景+珠金琶都纳入视野

而联投·文津府被很多买家点赞的，还有窗外的景观。

通过楼栋旋转48°布局，最大程度实现引景入室。

近处是大灵山、长岗山的苍翠，远处是珠江新城、琶洲、金融城高低错落的天际线！

毫无疑问，“窗外的风景，也决定房子的价值”。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

而目前在售的建面约137平和140平户型，就位于整个社区的景观C位。

以总价760-880万为主，建面约137平户型为例，就拥有全南向墅级LDKB巨厅。

在无论你在哪一个角落，都能用最舒服的姿势，饱览景观！

｜广州楼市发布 制

总价820-880万为主，建面约140平的户型，更是拥有南北对流的双景阳台。

主卧酒店式套房，双270°转角窗，躺在床上就能看林海茫茫。

｜广州楼市发布 制

清晨看山雾缭绕，傍晚看CBD华灯初上...

或许在这里，才是广州精英该有的生活半径。

全屋智能化，国际一线品牌交标

当然，为了匹配广州精英对生活细腻的需求，联投·文津府1、4、5栋的交标，几乎全是国际一线品牌，堪称是越级式交标。

｜广州楼市发布 制

就拿智能家居来说，项目并没有停留在“配个面板”层面，而是构建了完整的全屋智能控制系统。

包括灯光、空调、窗帘在内，都可通过智能开关或手机APP联动控制，一键切换各种生活模式。

｜广州楼市发布 制

厨电也是重头戏。

项目引入了德国百年品牌博世，在抽油烟机、燃气灶、洗碗机之外，大户型还配备了双开门冰箱！

此外，大金中央空调、杜拉维特洁具、汉斯格雅卫浴...这些国际一线品牌，给足了买家诚意。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

与此同时，它的收纳空间也做的相当考究。

包括双开门冰箱、烤箱、碗具等，都能集中内嵌到一体式的收纳柜中，整体看起来既整洁美观，又不浪费一丝空间。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，联投·文津府还采取了全厅护墙板交付。

在潮湿多雨的广州，防潮防霉的护墙板，可以有效应对广州漫长的“回南天”。

即便是在超千万豪宅中，这样的交标都很少见。

有业主坦言，这样的交付标准，在交付后只需购买少量家具即可，几乎做到了“拎包入住”！

｜护墙板实拍

｜广州楼市发布 摄

可以说，湖北联投从内到外的高标准呈现，重新校准了广州改善客群对交付的预期。

在多个层面上，湖北联投，甚至比广州大部分房企更懂广州！

窗口期已打开，买房认准确定性

在金九银十，楼市一些关键信号已经传递出来。

在9月18日凌晨，时隔9个多月后，美联储再次宣布降息25个点，也为国内LPR下调打开了窗口。

尽管说9月22日的LPR报价仍维持不变，但无论是官方表态还是机构分析，今年四季度LPR下调都是大概率事件。

再加上房企集中推新、促销，广州买家信心修复，市场窗口期，真的打开了。

｜广州楼市发布 制

不过，越是这个时候，越要明白一个道理：

买对比买早更重要。

广州不缺概念，缺的是确定性——确定的交付、确定的品质以及确定的兑现。

联投·文津府的出现，显然给了买家一个确定性的选择。

一方面，项目所在的天河智谷正处于加速兑现期。

天河智谷与天河智慧城一起，定位为天河的中央科创核心。

包括小鹏汽车、网易、亿航智能、中望软件等行业龙头纷纷抢驻，已引进超20万科技人才，是广州最有活力的CTD。

在持续涌来精英人才之后，天河智谷自然也需要高规格配套来服务，包括医疗、教育以及道路等基础设施，也在这两年逐步兑现。

就拿联投·文津府周边来说，中山六院珠吉院区、天河区生物医药健康产业基地等，都在如火如荼建设之中。

并且，全运会的推动下，整个广州的目光都聚焦于此。

｜天河智谷航拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，作为天河智谷板块少有的准现楼，联投·文津府还拥有产品确定性。

目前，项目外立面、园林、公区均已实景兑现，所见即所得。

站在窗前，既能享受自然环境带来的宁静，又能感受城市跳动的脉搏。

｜项目景观图

｜图源：项目资料

楼市君了解到，项目还推出了国庆、中秋双节优惠提前享活动，在活动期间内购房，可享5重大礼。

比如国庆每日一套精选一口价房源（7天内准签，不与其他优惠叠加）；现在至10月8日前，置业享限时97折...

另外，国庆期间，项目还将举行花榕月下集市，感兴趣的买家，真的要抓紧了~