建停车场征收房屋，给的补偿少还逼迁怎么办？

导读：以建设停车场等公共设施为由进行房屋征收，本质上是为公共利益。然而，公共利益不应以牺牲个体居民的合法财产权益为代价。当补偿方案无法保障被征收人原有生活水平，并伴随不当压力时，了解并运用法律武器至关重要。

一、 核心基础：判断补偿是否公平合法

在应对任何问题前，首先需冷静判断补偿方案的核心问题所在。

1. 法定的补偿原则：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿的核心原则是“不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格”。这意味着补偿款应足以使您在同类地段购买到面积、条件相似的房产。

2. 完整的补偿构成：法定补偿包括：

• 房屋价值补偿：核心部分，由具有资质的评估机构评估确定。
• 搬迁、临时安置费：涵盖搬家成本及过渡期间的租房费用。
• 停产停业损失：若为经营性用房，需补偿因停产造成的利润损失。
• 补助和奖励：政府通常会设置搬迁奖励金等，但需注意，这只是附加激励，不能替代核心的房屋价值补偿。

3. 评估合法性：自行调查周边类似房产的市场成交价，与补偿方案进行对比。若补偿总额远低于市场价，或无法覆盖上述所有法定项目，则该方案可能存在不公。

二、 识别与应对：何为“逼迁”及如何反制

“逼迁”是指征收方为加快进程，采取的一系列不合法、不合理的施压手段。

1. 常见“逼迁”形式：

• 骚扰式谈判：频繁上门、夜间沟通，进行疲劳轰炸。
• 语言威胁与人身攻击：暗示不签约将有更坏后果，或进行人格侮辱。
• 切断水电、道路：这是明确禁止的违法行为。
• “株连式”逼迁：动员你的亲属、工作单位对你施加压力。
• 偷拆、误拆：在未达成协议时，房屋被突然破坏或拆除。

2. 理性反制策略：

• 全程录音录像：在任何面对面沟通时，提前告知并在合法前提下进行录音录像，固定证据。
• 遇违法果断报警：如遭遇断水断电、人身威胁或偷拆，立即拨打110报警。出警记录和报警回执是未来诉讼或谈判的关键证据。
• 举报与投诉：向征收项目的上级主管部门、纪检监察部门或政府信访部门实名举报逼迁行为。清晰的证据链将使举报更有力。
• 保持冷静，避免正面冲突：不要与工作人员发生肢体冲突，以免从有理变为无理。你的武器是法律和证据，而非情绪。

三、 行动路径：维权步骤与策略

将维权限定在法律框架内，是最终达成公平解决方案的最有效途径。

1. 第一阶段：信息收集与内部协商

• 获取官方文件：要求征收方提供完整的《征收决定》、《补偿安置方案》及评估报告，仔细研究。
• 提出书面异议：针对不合理的评估结果或补偿方案，向征收单位提交书面异议，要求复核和解释。

2. 第二阶段：启动法律与行政程序

• 申请行政复议：如果你认为征收决定本身或补偿方案不合法，可在法定期限内（通常为60日）向作出决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请行政复议。
• 提起行政诉讼：这是最核心的司法救济手段。可以对不合法的征收决定、不合理的补偿决定，乃至具体的逼迁违法行为向人民法院提起行政诉讼。

3. 第三阶段：借助专业力量与舆论监督

• 聘请专业律师：征地拆迁案件专业性强，一名经验丰富的律师能帮你精准抓住程序违法点，制定最优诉讼或谈判策略。
• 谨慎利用舆论：在证据确凿且通过正常渠道无法解决的情况下，可通过合法合规的媒体渠道进行反映，争取舆论监督，但需确保内容客观、真实。

结语
面对建设停车场征收中的补偿不公与逼迁行为，被动承受或情绪对抗均非上策。系统的策略在于：以法律为准绳，以证据为基石，以程序为路径。通过合法性审查、证据固定、行政与司法救济的组合拳，方能有效制衡违法行为，最终争取到公平合理的补偿，捍卫自己的家园与尊严。