广东
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一、项目二期基本资料：
占地面积：二期85244㎡
建筑面积：二期164471㎡
容积率：1.49
绿化率：30%
总户数：二期1008户
交付标准：带装修
销售产品：235-285㎡山湖合院，178-199㎡山湖叠院，79-100㎡墅区洋房，44-54m²星钻公寓
停车位：二期车位1268个，地上238个，地下1030个；车户比1:1.25
项目地址：5A级罗浮山·高铁站对面约500m·中医康养产业园
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二、项目六大价值
【品牌】平安&方圆联袂匠造6400亩湾区康养大城
由政府主导，平安和方圆联袂打造，斥资800亿打造大湾区约6400亩康养大城。
平安集团：2021《财富》世界500强TOP16，全球最大的综合金融集团。
方圆集团：东方人居专家，深耕大湾区25载，粤系首席东方文化地产践行者，连续15年荣获中国房企百强。
【区位】千亿罗浮新城 打造湾区康养旅居圣地
坐落罗浮新城核心区域，占据千亿罗浮新城健康总部规划、罗浮山健康产业园双重优势。以“中医药产业”为核心,“特色医疗”+“健康旅游”为驱动，未来将打造大湾区具有影响力的中医健康产业园，力争2030年产业规模突破1600亿元！
【配套】千亩康养大城 国际级康养配套
家门口的葛洪中医医院，一期投资4.5亿打造（已落成），五大中心，提供防癌早筛、健康养护等创新医疗服务；约4000m2湖畔商业综合体汇聚娱乐、运动、餐饮等功能于一体，为业主呈现高端康养的品质生活。
【交通】湾区高铁门户 3站到广州东 4站到深圳
直线距离约500米到广汕高铁罗浮山高铁站（已开通），快享1站广州东，4站深圳北（规划中）。项目门口即是广汕路，直驳济广高速，无缝对接莞深、广深、博深高速及珠三角环线。（乘广汕高铁经仲恺联络线仲恺站转乘赣深高铁可实现4站到深圳）
【产品】瞰山揽湖，传世院墅
合院：方圆集团明星合院产品，二期升级力作，瞰山揽湖，有天有地有花园。
洋房：墅区洋房，超宽景观大阳台，北眺罗浮山，南望中心园林及湖景。
【物业】国家一级资质物业，贴心管家服务
开创中国特色物业服务领先企业——东方管家，截止2021年，超出70项服务内容、服务20万+业主，构建城市对美好生活向往的纽带。除了常规物业服务外，还享有两大特色服务：一站式物业管家服务、高度个性化的私人定制服务。
三、产品介绍
（11#、13-37#）独门独院，有天有地有山有湖有花园，大开间，顶层星光露台。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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