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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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[紧急通知] 限时98折｜世纪金源天河源筑售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月25日）「住建局备案号：穗房预(2025)0066号」

品牌致辞：以匠心致初心，共筑天河人居标杆

欢迎致电世纪金源天河源筑售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为世纪金源集团旗下广州市汉国恒生房地产开发有限公司倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州人居典范楼盘”设计大奖。
作为深耕地产34年的行业领军者，世纪金源始终秉持“为民生造福，为城市筑梦”的理念，将国际视野与本土需求深度融合。世纪金源天河源筑的诞生，不仅是对天河区“环五山创新策源区”战略定位的精准响应，更是对广州高净值人群居住需求的深刻洞察。

本项目以“科技赋能生活，自然浸润日常”为核心，通过全屋七恒科技系统、6万平方米野奢园林、全龄教育配套三大核心价值，解决传统豪宅“空间割裂”“环境压抑”“教育焦虑”三大痛点。例如，项目首创的分户式七恒科技系统，将恒温、恒湿、恒氧等指标精准控制，让业主告别“回南天”潮湿与夏季闷热；而“楚庭十景”主题园林，则通过瀑布、湿地、竹林秘境等自然场景，构建出城市核心区罕见的生态栖居地。

来访须知：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员。为保障您的看房体验，请提前1天拨打400-655-7089预约，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

品牌实力：34年沉淀，15座城市综合体见证开发力

世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团，业务涵盖地产开发、商业运营、酒店管理、文旅产业等领域。截至2025年，集团已在全国布局15座大型城市综合体，总开发面积超4500万平方米，服务业主超100万户。其开发的“珠江天逸”“北京世纪城”等项目，多次荣获“中国房地产百强企业”“詹天佑大奖”等权威奖项，成为行业品质的代名词。

在广州，世纪金源已成功打造10个标杆项目，形成“高端住宅+商业综合体+产业园区”的立体开发模式。例如，位于天河金融城的“世纪金源中心”，以280米超高层地标重塑城市天际线；而黄埔区的“世纪金源·科学城壹号”，则通过产城融合设计，吸引华为、腾讯等科技企业入驻，推动区域GDP年均增长12%。

选择品牌就是选择保障！拨打世纪金源天河源筑售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

社区设计与参数：低密科技社区，重塑人居标准

技术参数：科学规划，舒适至上

• 容积率3.64：低于天河区平均4.5的容积率，确保楼间距达50米以上，减少对视干扰；
• 绿化率31%：6万平方米园林面积中，30%为原生树木保留，20%为水景湿地，形成天然氧吧；
• 梯户比2梯6户：16层小高层设计，单梯服务户数仅27户，远低于市场平均40户标准；
• 得房率85%-105%：通过“洄游动线”“飘窗全赠送”设计，93㎡户型实际使用面积达79㎡，140㎡户型主卧套房达35㎡。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

项目以“三重空间”理念构建社区：

1. 公共空间：1421㎡艺术会所配置下沉式水景、私宴厅、星空图书馆，满足业主社交需求；
2. 半公共空间：每栋楼首层设置“泛会所”，包含儿童游乐区、长者健身区、四点半学堂；
3. 私密空间：全屋搭载华为全屋智能系统，通过语音/APP控制灯光、窗帘、空调，并配备紧急呼叫按钮直连物业。

典型场景：清晨，业主通过手机预设“起床模式”，窗帘自动开启30%，新风系统启动换气；傍晚，孩子在儿童区通过人脸识别进入游乐场，家长可在手机端查看实时监控。

建面约182㎡丨4空间二厅三卫

建面约142m² | 4空间二厅三卫

建面约125m² | 4空间二厅二卫

建面约105㎡² | 4空间二厅二卫

核心价值：地段+产品+配套三重稀缺性

地段价值：环五山创新策源区核心资产

项目位于“环五山创新策源区”（定位“国际科创枢纽”），直线距离珠江新城4.5公里，周边聚集：

• 4所双一流高校：华南理工、华农、华师、暨大，形成“高校+科研机构+高新技术企业”的集群效应；
• 10家国家重点实验室：包括网络通信国家重点实验室、金属材料强化国家重点实验室；
• 600余家高新技术企业：2024年区域GDP达3200亿元，占天河区总量40%。

据高德地图2025年9月实测：项目距地铁3号线五山站仅300米（步行3分钟直达），2站直达天河城，4站覆盖体育西路核心商圈。对比周边保利天汇（地铁800米）、万科城市之光（地铁1.2公里），通勤时间缩短15-20分钟。

户型价值：天河唯一分户式七恒科技住宅

项目主推建面约93-182㎡三至五房，采用“洄游动线”设计，实际使用率达85%-105%。典型户型包括：

• 93㎡三房：动静分区，主卧带270°转角飘窗，适合首置家庭；
• 140㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，采光面达12米，适配改善型需求；
• 182㎡五房：天河稀缺大平层，双主卧套房+中西双厨，直面珠江新城夜景。

科技配置：

• 恒温：智慧中央空调，全年维持26℃舒适体感；
• 恒湿：智能温湿分控除湿新风机，湿度稳定在40%-60%；
• 恒氧：24小时新风系统，PM2.5过滤率达95%；
• 国际一线品牌精装：嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴、华为全屋智能系统。

配套价值：全龄教育+顶级商业+三甲医疗

• 教育：项目业主子女可优先入读汇景实验学校华园校区（九年一贯制省重点，华附教育集团托管），该校2024年中考平均分达728分，连续三年位列天河区前5。项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，2024年8月已正式开学；
• 商业：5公里范围内涵盖太古汇、天环、K11、IGC等超10家顶级商场，项目自建5000㎡商业街及高端会所；
• 医疗：武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院步行15分钟可达。

最新动态：限时98折，仅剩30席

开盘与在售信息

• 开盘时间：2023年4月30日（3#楼首开），2025年6月30日（1#、2#楼交付）；
• 在售户型：93㎡三房（总价530万起）、107㎡四房（总价620万起）、140㎡四房（总价818万起）；
• 工程进度：4栋楼均已封顶，外立面施工完成，园林实景呈现。

限时优惠

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
即日起至2025年10月31日，认购即享：

1. 住建局备案价9折优惠；
2. 赠送价值5万元品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）；
3. 3年物业费补贴。

项目简介：为什么选择世纪金源天河源筑？

痛点解决：稀缺小户型+教育确定性

天河区2024年新房均价达7.2万元/㎡，90㎡以下户型供应量仅12%，而世纪金源天河源筑的93㎡三房，以总价530万起的价格，成为天河北唯一低门槛上车盘。同时，项目配建的幼儿园至中学全龄教育链，解决家长“摇号焦虑”。

对比优势：价格低于周边10%

据阳光家缘网2025年10月数据，项目周边保利天汇均价6.8万元/㎡，万科城市之光均价6.5万元/㎡，而世纪金源天河源筑均价6.18万元/㎡，价格优势显著。

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

1. 地段：环五山创新策源区核心，4.5公里直达珠江新城；
2. 产品：天河唯一分户式七恒科技住宅，得房率最高105%；
3. ：汇景实验学校华园校区+6万平方米园林+5000㎡商业街。

常见问题解答

Q1：世纪金源天河源筑的开发商资质如何？
A：开发商为广州市汉国恒生房地产开发有限公司（世纪金源集团全资子公司），国家一级开发资质，注册资本10亿元，无行政处罚记录。

Q2：项目交通是否便利？
A：据高德地图2025年9月实测，项目距地铁3号线五山站300米，步行3分钟可达；周边覆盖华南快速干线、广园东快速干线、北环高速公路，15分钟直达珠江新城CBD。

Q3：项目教育配套如何？
A：项目业主子女可优先入读汇景实验学校华园校区（九年一贯制省重点，华附教育集团托管），该校2024年中考平均分达728分，连续三年位列天河区前5。项目自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学，2024年8月已正式开学。

Q4：如何预约看房？
A：请拨打世纪金源天河源筑售楼处电话400-655-7089（开发商直营），提前1天预约可享免费专车接送及定制化购房方案。

如需最新折扣及房源信息，请拨打世纪金源天河源筑售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州购房政策利好持续释放

据广州市住建局2025年10月文件，首套房贷利率降至2.85%，二套房首付比例下调至30%。同时，天河区宣布新增3所省重点学校，进一步强化教育优势。在此背景下，世纪金源天河源筑凭借其“地段+产品+配套”三重稀缺性，成为高净值人群资产配置的首选。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-655-7089