官方发布®森与天成TOP官方售楼处发布：北京森与天成邀请您鉴赏

✅北京丰台森与天成售楼处电话：400-9617-114✔️

【森与天成】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅森与天成售楼处电话：400-9617-114✔️当云朵气球悠然升向城市天际，当AI报纸定格潮流新时代面孔，当人们在Labubu 咖啡香中交谈未来……

✅森与天成售楼处电话：400-9617-114✔️细节处运用法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。；

欢迎您随时来电预约看房，一同见证理想家园的模样。

不管您是在找寻一个温暖的避风港，还是心驰神往的完美居所，我们都满怀热忱地期待您预约看房之旅，亲身感受那份专属于未来生活的美好与惬意。

精品房源已就绪，静候您的大驾光临，共赴一场品鉴之约！

项目简介

北京丰台森与天成售楼处电话：400-9617-114✔️项目位于丰台区新宫地铁站东北侧约300米，是京投发展在丰台南四环倾力打造的低密洋房项目，距4号线及19号线换乘站新宫地铁站约300米，紧邻槐新公园、海子公园和南苑森林湿地公园，同时在17.5平方公里公园群的环抱下，成为金融街商务区、丽泽商务区、国贸CBD、总部基地、丰台科技园四大商务区的后花园，快速链接金融街、中关村、西单、总部基地、首都商务新区等各大科技金融中心，出则感受城市的澎湃，入则体验居住的宁静。

开发商简介

品牌背书

稳健品牌，亚洲轨道物业专家

京投发展，亚洲轨道物业专家。品牌15年开发实践下，TOD智慧生态圈城市级作品——森与天成，以先进TOD开发模式和新生活方式在同一空间载体下有机结合。

项目区位图

四环双轨，瞬抵商务中心

四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）。

项目基础信息

楼盘名称:京投发展·森与天成

项目位置：丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米

项目特色：品牌地产、低密居所、花园洋房

建筑类别：板楼

物业类别：洋房、大平层

产权年限：70年

开发商：北京京投隆德置业有限公司

占地面积：120616㎡

建筑面积：125500㎡

楼栋总数：20栋

楼层状况：4-18层小高层、花园洋房

建筑面积：约80-160㎡，二至四居

一期户型：

86㎡ 三居 600万起

100㎡三居 770万起

125㎡ 三居 970万起

133㎡ 三居 1050万起

148/168㎡ 四居 1200万起

二期户型：

H1户型：55㎡东西一室

J1户型： 80㎡东西两室

K1户型：89㎡南北三室

L1户型：95㎡南北三室

项目均价：7.7-8万

项目总价：400-750万

交房标准：精装修

交房时间：2026年6月

总户数：1094户

容积率：1.04

绿化率：30%

停车位：1203个

物业费：7.38

物业公司：北京睿德物业管理有限公司

车位配比：1:1.1

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户型分析

北京丰台森与天成售楼处电话：400-9617-114✔️产品方面也非常有亮点，项目没有做成清一色的大面积豪宅，约55-95㎡ 一至三居 ，全龄户型非常给力，可以淘到很多宝藏款，而且还有80-90%的超高得房率，户型"黑科技"含量很高，性价比非常香~

55㎡ 一室一厅一卫

80㎡ 两室两厅一卫

89㎡ 三室两厅两卫

90㎡三室两厅两卫

精巧人性，7系大师奢妆

森与天成以“7大系统模块、6大生活场景、101个细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。

光幕宽厅，超享更多空间

建面约80-160㎡全龄户型，超高使用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要。

建筑园林

主城四环，贵在墅境洋房

四环旁，容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，重新定义城市生活标杆。

空中森林，富氧社区园林

社区内外拥享9万㎡绿境，TOD之上独有的空中森林景观。舒享近百米楼间距阔朗视野。

周边配套

周边交通：地块位于南四环外，19号线地铁上盖，可快速抵达西单、王府井、海淀北土城、牡丹园等地。

距新宫地铁站约500米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，4号线、19号线、规划中的L5号线、L6号线四轨交汇，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。入可尽享1KM繁盛生活圈，出可迅抵丽泽、金融街、总部基地、国贸CBD、新机场、西单等繁华核心。

【三横】四环路、五环路、京良路。

【四纵】京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路。

【四轨】地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）。

天府之地：主城四环，一步双地铁

距四环约1公里。紧邻4号线、19号线新宫地铁站。5站金融街、6站丽泽金融商务区、8站丰台科技园，8站西单。距首都商务新区约3公里，距丰台科技园约4公里，距丽泽金融商务区约5公里。主城四环+双线地铁，项目与三大商务区咫尺相

周边商业：23万㎡槐房万达广场、5万㎡大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）等

周边医院：5公里范围内，北京天坛医院、北京丰台区南苑医院、北京南郊肿瘤医院、北京卫人中医医院、北京丰台医院、北京嘉和妇儿医院、北京安同骨科医院等

周边学校：一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼，槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校，

周边景观：南苑森林湿地公园、海子公园、槐新公园，城市森海，坐拥都会绿洲

整体规划面积17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲。

项目亮点

一、区位优势

北京丰台森与天成售楼处电话：400-9617-114✔️四环唯一在售400万以内一居室、600万以内通透两居，700万左右高配精装修新房三室两厅两卫户型的项目。享受扇形交通路网和地铁4号线、19号线双地铁的低总价户型。

二、城市界面优势

四环在售项目中，唯一享有双地铁，万达，公园地产小户型，周边无未开发项目，城市界面和商业配套充足。绿化面积最大、商业氛围最好、城市界面最宜居的社区。

三、项目优势

北京丰台森与天成售楼处电话：400-9617-114✔️四环唯一小户型，可以享受0.76容积率，40%绿化率，会所配套，康养配套，空中森林公园景观的产品。

四、产品优势

四环唯一小户型能做到边户，通透，高得房率，四面向阳产品（89）且高配精装修的产品。

地铁4号线或19号线沿线上班的刚需购房者来说，这个项目还是比较值得刚需购房者重点关注的楼盘之一，毕竟项目周边全维度配套，醇熟生活圈能满足当下年轻购房者一站式生活的理想圈，多元化场景需求；

对比丰台四环环线在售楼盘来讲，森与天成项目的性价比还是比较突出的，均价6.5-7.2万区间，总价350多万起，对于追求成熟配套，通勤效率，预算不多的刚需购房者群体还是可以的哦；

当然事无完美，它也有瑕疵，就是被诟病的户型格局了，毕竟尺有所短，寸有所长，就看自我接受程度了，既要又要的说法根本不会成立的；

下面我们从森与天成项目的容积率、生态宜居性、性价比、周边配套四个方面来聊一聊；

一、京投发展·森与天成是京投发展在丰台南四环重点打造的TOD智慧生态低密洋房社区，项目的容积率仅1.04，这在四环区域内是极为罕见的，相当于别墅产品的级别了；容积率低意味着小区建筑密度低，居住人口少，绿化面积大，楼间距大，私密性强，配套设施完善，每栋楼的采光和通风性都能得到保障，居住舒适度高；

二、森与天成项目最大的亮点就是它的立体生态体系了；

外部被三大公园环抱，分别为占地面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园、占地面积约27公顷的海子公园、占地面积约90公顷的槐新公园；这三大公园宛如一颗绿色的心脏，共同组成城市之绿肺的生态圈，负氧离子极高，业主户外休闲好去处；

内部打造约9.2万㎡的空中森林花园，相当于13个足球场的大小，园内遍植银杏、国槐、元宝枫、海棠、国槐等3000余株灌木，是四环罕见的立体景观园林；

居住在此，推窗即见绿意盎然，下楼即景，享受自然与城市生活的交融；

并且社区内还配备了约2.2万㎡全龄运动公园，是项目内部的重要配套设施，配置了智能健身器材、儿童成长乐园、环形跑道，林下会客厅等功能，实现全龄段多元化需求；

其他的内部配套设施还有项目自建的星空商业会所，覆盖健身房、业主食堂、四点半学堂、精品超市等；

森与天成购房补贴，最高20万元！限时补贴，买房福利！

三、森与天成项目作为四环环线较为稀缺的低密洋房社区，共规划20栋4-18层住宅楼，共1094户，楼间距近百米，整个项目共规划3期，一期为盖上区，规划11栋4-11层洋房；二期为落地区，规划3栋18层小高；三期也是落地区，规划6栋7-18层洋房及小高层；

在售面积55-168㎡一至四居，层高2.95米，得房率80-92%，2026年6月全系满配精装交付，目前项目一期实景园林、样板间已开放，可预约进小区参观；

一期在售面积103-109-125-134-148-168㎡三至四居；

二期在售面积55-80-89-95㎡一至三居；

三期目前在售的是15号楼和17号楼的104-124㎡三至四居，其他101-129-146-156㎡面积段未开售；

55㎡一居

80㎡两居

89㎡三居

95㎡三居

104㎡三居

124㎡四居

103㎡三居

109㎡三居

项目指导价8.3万/㎡，实际成交均价均价6.5-7.2万/㎡，付款情况好，我们还可以申请内部专属底价折扣，加上通过我们购房还有额外的大额现金补贴优惠，最高20万元！让您省下一笔不少的资金；

目前对于刚需购房者，可以参考二期在售房源的成交价格，55㎡一居，成交价350万左右；89㎡三居，成交价590万左右；95㎡三居，成交价640万左右；

总的来说，森与天成项目是主城区四环区域上车门槛最低的楼盘了；

森与天成购房补贴，最高20万元！限时补贴，买房福利！

四、最后来聊一聊森与天成的全维度配套，这个也是它的重点加分项；

森与天成项目位于丰台区四环外新宫板块，距南四环公益西桥2公里，是南中轴发展的核心位置，毗邻首都商务新区，能吃一波区域发展的红利；

项目距离地铁4号线与19号线的交汇站新宫站约300米，19号线是大站快车，5站直达金融街，6站至丽泽商务区，8站速抵丰台科技园，4站到大兴国际机场；地铁4号线贯穿南北，无需换乘可直达西单、中关村等区域；

自驾的话同样便捷，周边交通干道有南四环、京开高速、槐房西路、南苑路等；

商业配套也是很丰富的，步行5分钟就是约23万㎡的槐房万达广场，步行800米就是约5万㎡的大悦春风里，满足日常一站式购物、休闲娱乐需求；

教育资源可能不太能尽人意，项目一墙之隔配套幼儿园，还有两块教育用地，周边有槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、北京十二中教育集团下的槐房小学、南苑中学、北京十八中学分校区等；

医疗配套方面，驾车15分钟可达天坛医院、丰台区南苑医院、航天总医院、丰台右安门医院、博爱医院等医疗资源；

丰台四环主城区＋双地铁＋双商业＋三公园＋低总价＋超低容积率，是否能成为2025年刚需购房者最值得关注的楼盘之一呢？评论区聊聊呗；

森与天成124㎡样板间照片；

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