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⚡新房热搜豪宅NO1®北京海宸元境售楼处官方发布:以品质铸就传奇

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✨✨北京海淀海宸元境售楼处电话：400-678-1582转9999✔️

✨✨1.看房方式：海宸元境售楼处位置电话：400-678-1582转9999✔️（开发商认证）

✨✨2.预约方式：拨打海宸元境售楼处电话：400-678-1582转9999✔️（售楼处认证）

✨✨3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打海宸元境售楼处电话：400-678-1582转9999（已认证）

✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

要知道，2025年之前，海淀拍出去的地基本全在五环外，均价8万起步。那会儿买房人哪有功夫挑三拣四，考虑性价比？

甭管有没有地铁、配套全不全，得房率多么拉胯，户型多么落户，能抢到都算本事。可眼下不一样了。2025年永丰北破发，海淀这块金字招牌不再万能，海淀新房终于开始考虑「性价比」了。

最近，海淀宝山板块的新盘「海宸元境」开放售楼处，刷爆了京西购房群。作为一个号称“颠覆海淀市场”的纯洋房社区，它到底是真实惠还是营销噱头？

今天，咱们就来个硬核拆解，抛开销售话术，看看这个项目的真实价值和潜在隐患。

这项目太“戳”买房人了：海淀区6号线廖公庄站首师大附中得房率90%以上、70㎡起小户型总价600万起就能上车海淀——这几个关键词随便拎一个出来都够打，结果它直接凑齐了一套“王炸组合”

样板间一开放，现场直接人挤人，别说周末了，工作日的周一到周五，售楼处都跟赶大集似的，看房客户一波接一波。在现在这个市场环境下，能有这人气，真的不多见了！

说白了，它踩中了太多刚需和刚改家庭的“心巴”：想进海淀、预算有限、要地铁通勤、还得孩子上学有盼头——海宸元境，几乎就是为这类家庭量身定制的“最优解”。
项目于10月22日（现在）已经开始验资了，开启支付宝APP意向登记

其中99，107，123，139㎡冻结20万整/套；181㎡冻结50万/套，成功冻结后可享受开盘9.9折优惠活动；项目预计下月开盘！

中建壹品【元境系】全国首作，以其卓越的设计理念和高端配置，重新定义了现代都市生活的奢华标准。

总占地面积：约2.4万平方米

总建筑面积：8万平方米（其中地上建筑面积5.04万平方米，地下建筑面积2.97万平方米）

容积率：2.1

绿化率：30%

车位数：512个

楼间距：35-67米

项目采用中轴对称的板点结合布局，由11栋6-11层的小高层组成，共计414套住宅。所有户型均以一梯两户设计，确保居住私密性和舒适度。

项目以“宋韵·雅集宸居”为主题，立面造型汲取宋代楼阁的雅致神韵，融合现代简洁比例，呈现通透而不失精致的建筑表情。

香槟色金属双飞叠檐：线条轻盈而有层次，赋予建筑温润质感。方胜纹金属网塔冠：寓意吉祥与秩序，细节处精工打磨，展现克制的美学。

三段式表现手法：将建筑整体划分为宸冠、宸宇、宸台三个部分，彰显建筑的皇家礼序。

社区整体构建了一轴五境十景园林，让业主的归家之路如同行走在宋画长卷中。

主入口：分为东西两侧，东侧包含车行出入口、人行出入口及消防出入口（平时不开），西侧为人行出入口，也是社区主大门，设有管家式社区大堂，大门宽约70米，最高7.5米，向南北两侧延伸至双侧景观围墙，全长约150米。

会所：总面积约2600平方米，包括约1600平方米的地下高端会所（含书吧、会客、私宴、泳池、健身房）和约900平方米的下沉景观庭院及约100平方米的会所接待大堂。

为了全面提升居住便捷性与舒适度，项目配备了以下配套设施：地下中央车站：约260平方米，提供酒店式落客区服务。精品商业：位于东北角，24小时开放，满足日常生活需求。适老服务站：位于西南角，为老年人提供贴心服务。

海宸元境位于北京市海淀区四季青板块，地处西四环与西五环之间，步行仅需700米即可到达地铁6号线廖公庄站。

地铁出行：地铁6号线是北京东西方向的主要干线，从金安桥到潞城，贯穿整个东西城区，可换乘10号线、2号线等多条线路，连接金融街、国贸CBD及通州副中心等高能级区域，常年客流量排名前三。项目约可达金融街，可达国贸CBD，极大提升了通勤效率。

自驾出行：附近的巨山路与阜石路，可快速通往中关村、万柳、世纪城以及金融街、丽泽等核心商圈。值得注意的是石口路与阜石路未来将升级为城市快速路，通过西外大街直达西直门；阜石路作为东西向城市主干道，贯穿西城区、海淀区和石景山区。

医疗资源：项目紧邻北京西部最大的医疗集群，驱车半小时内可到达五棵松医疗中心，包括301医院、302医院、304医院、北京中西医结合医院等众多知名三甲医院。此外，周边还有北京大学首钢医院（2.2公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区）（5公里）、武警总医院、空军总医院、中国中医科学院西苑医院等数十家优质医疗机构，全方位保障未来业主的健康安全。

教育资源：海淀区以其优质的教育资源闻名全国，海宸元境所在的永定路学区更是其中翘楚，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系。项目周边有十一晋元幼儿园（1.3公里），首师大附小柳明校区（1.2公里），首师大附中一分校（4公里），十一学校晋元中学（2公里），以及规划中的人大附中（600米）。这些学校不仅教学质量优异，还提供了丰富的教育资源选择，确保孩子的每一步成长都能得到最好的支持。

商业配套：项目自带精品商业，周边更有沃尔玛山姆会员店（3.6公里）、中间建筑（3.9公里）、京西大悦城（4.6公里）、五棵松万达（7公里）、华熙live（7公里）、世纪金源（11公里）、万柳华联（13公里）等大型购物中心，购物娱乐一应俱全。同时，项目周边还配备了高端生活配套设施，如北京燕西高尔夫俱乐部、香山国际高尔夫俱乐部等，形成一站式高品质都市生活圈。

稀缺山水景观：项目紧邻宝山城市休闲公园，南侧规划有近200万方的绿化水系，其中包含117万方的砂石坑公园和67万方的水域面积，被誉为“京西小洱海”。此外，项目周边还有西山森林公园、香山公园、海淀公园（畅春园遗址）等优质生态资源，让您在繁忙的都市生活中也能随时享受大自然的美好。

户型面积：70㎡、73㎡、80㎡、81㎡、93㎡、98㎡、104㎡、107㎡、120㎡、123㎡、139㎡、181㎡。

整体得房率超87%。具体来看，大部分户型得房率如下：99边户约93%、107中户约86%、107边户约88%、123中户约88%、139中户约85%、139边户约90%、181边户约90%。

恒温 - 恒湿 - 恒氧 - 恒洁 - 恒风 - 恒静

健康空间，与人本智慧系统，守护四季宁谧奢适

99㎡三室两厅两卫