合肥——城投鸿锦里丨楼盘测评

蜀山城投鸿锦里，坐落于合肥主城核心一环旁五里墩板块，是区域内唯一在售的双本部学区新房项目，坐拥安居苑小学本部与合肥市五十中西校区优质教育资源。项目由蜀山区国资委出资组建的国企开发，联合世界500强中铁四局施工，新蜀物业提供1.8元/㎡/月的国企物业服务，三大国企联袂打造，品质保障更值得信赖。作为蜀山城投首个市场化TOD项目，鸿锦里实现地下负二层直连地铁2号线及在建S1线，真正意义上做到“地铁口回家”，出行便捷无忧。项目总占地约21.09亩，建筑面积约11.2万方，毛坯交付，户型建面约39-127㎡，层高达3.3米，户户均有赠送，空间利用率高，兼具自住与资产配置价值。

城投鸿锦里售楼处电话☎：0551-6603 8977

项目地处蜀山区核心腹地，占据城市稀缺一环资源，土地属性极为珍稀，周边人文底蕴深厚，生活配套成熟完善。五里墩枢纽位置优越，长江西路贯穿东西，交通动脉四通八达，无论是通勤还是出行都极为高效。双地铁交汇加持，不仅提升了日常出行效率，也为未来资产升值提供了坚实支撑，区域发展潜力持续释放。

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交通方面，鸿锦里紧邻地铁2号线五里墩站，并与在建的S1轨道线路实现无缝衔接，真正实现双轨交汇、立体互联。居民可直达政务区、高新区、新桥机场等重要节点，出行半径大幅拓展，真正实现“轨道上的都市生活”。多维交通网络让全城通达变得轻而易举。

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商业配套丰富多元，项目自建约2.2万方商业综合体，满足日常消费所需。同时毗邻之心城、国购广场、银泰中心等大型商圈，集购物、餐饮、娱乐于一体，繁华触手可及，构筑城央一站式生活圈，尽享都市烟火气。

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教育资源堪称顶级配置，对口安居苑小学本部和五十中西校本部，均为蜀山区热门学校，教育质量稳居前列。周边还汇聚中国科学技术大学、合肥工业大学、安徽大学、安徽医科大学、安徽农业大学五大高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造优质圈层环境。

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医疗资源密集覆盖，5公里范围内汇聚901医院、安医附院、省立医院、省儿童医院、陆军军官医院等多家三甲医疗机构，形成强有力的健康守护网络，为家庭成员提供全方位、高标准的医疗服务保障。

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项目建筑立面采用石材+铝百叶设计，质感出众，彰显豪宅基因。外窗配置双层中空玻璃，部分户型内置百叶，搭配断桥铝合金窗框，隔音隔热性能优越，居住舒适度全面提升，细节之处体现匠心。

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户型设计灵活多样，建面约39-127㎡，涵盖小户学区房至改善型住宅，满足不同家庭结构需求。主力户型约50㎡起，总价低、门槛低，是解决孩子入学问题的理想选择，也是资产配置的优选标的。

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毛坯交付方式赋予业主更大装修自由度，可根据个人喜好定制理想家居空间。高得房率叠加户户赠送设计，在同类产品中极具竞争力，空间实用性与性价比兼具，深受市场青睐。

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3.3米层高在同类住宅中属天花板级别，空间开阔感显著提升，采光通风效果更佳，居住体验更为舒适尊崇，充分体现项目对高品质人居的追求。

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作为国企开发、国企施工、国企物业“三重国企”护航之作，鸿锦里从开发到交付再到后期服务全程可控，资金安全、工程质量和物业服务均有强力保障，购房更安心、更放心。

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项目合计仅310户，体量小而精，私密性好，圈层纯粹。稀缺的小面积学区房产品兼具功能性与投资价值，是主城核心区不可多得的优质资产，值得重点关注与把握。