合肥——新华星耀学府丨楼盘测评

新华地产深耕合肥27载，以匠筑品质闻名，继成功打造黄潜望、北雁湖别墅区、高新西等标杆板块后，再度落子合肥五大重点发展片区之一的运河新城。作为全国第五座未来科技城，运河新城承载国家战略布局，定位为国家级新区与合肥西部门户，汇聚世界级产业集群与高精尖人才。星耀学府择址于此核心居住区，依托心湖中央景观轴，打造低密高品质人居住宅，致力于成为城市新中心的封面之作。

新华星耀学府售楼处电话☎：0551-6603 8977

项目位于国家高新—运河新城核心区，紧邻望江路与合肥八中运河校区，地段价值凸显。作为新华地产在继都汇中心之后又一力作，星耀学府延续品牌对城市发展的深刻理解与运营能力，助力区域升级，实现与城市共生长的长远愿景。

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开发商新华地产拥有丰富开发经验，累计开发面积超百万方，服务业主近万人，实力雄厚。项目由世界五百强企业中建五局承建，严格执行绿色三星建筑标准，确保建筑品质与耐久性，为业主提供安心居住保障。

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物业由新华天一服务全程护航，致力于成为“未来生活服务商”，连续多年业主满意度达95%以上，以精细化管理与贴心服务提升社区生活品质。

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项目规划14栋小高层（14F-18F），容积率低，主打建面约97-145㎡的精装平层产品，公摊仅16%-17%，得房率领先板块内同类项目，空间实用性强，满足改善型居住需求。

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交付标准对标满分竞品质要求，实现中央空调、地暖、新风系统三大标配，配备空气源冷暖供水系统，采用3.15米层高——为区域内最高，搭配双层low-e玻璃铝合金门窗、实木复合地板及智能门锁，细节彰显高端质感。

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教育配套极为优越，项目自建幼儿园，周边汇聚西园新村小学、50中、合肥八中运河校区等一线名校，家门口即享全龄段优质教育资源，形成浓厚学府氛围。

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交通网络发达，坐拥“两横三纵双轨道”格局，长江路、望江路贯通东西，合六轻轨在侧，便捷通达主城各核，高效连接长三角城市群，出行无忧。

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生态资源丰富，毗邻心湖公园、德公湖公园、德公溪景观带，沿江淮运河风光带铺展绿意，项目还规划有街边口袋公园，构建多层次生态宜居环境。

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商业配套成熟，高新银泰、砂之船奥特莱斯举步可达，在建滨水商业街与睦邻中心将进一步完善社区生活圈，满足购物、休闲、社交多元需求。

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医疗资源护航健康，安医大附属医院（三级甲等）距离适中，提供高水平医疗服务，为家庭健康保驾护航。

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星耀学府以高端「学府传奇」华宅典范为定位，融合地段、教育、品质与生态优势，致力于重塑运河新城人居标杆，启幕合肥西部中心的品质生活新篇章。