合肥——万科悦映青川丨楼盘测评

庐阳区首个城市更新项目——万科悦映青川正式启幕，作为区域首块计容新规下的珍贵地块，LY202401号地块由庐阳城更与万科联袂打造，落子四里河路与双水路交汇之处，占据主城稀缺资源。项目占地约46.5亩，规划为低密度居住社区，容积率仅1.8，绿地率达40%，整体抬高3.5米设计，营造出“隐于双湖之间，立于森林之境”的诗意栖居氛围。地处四里河芯，项目被董铺湖、大房郢水库双湖环抱，毗邻五大公园，形成“双湖五园”的生态格局，同时享有立体交通网络与成熟生活配套，真正实现自然与繁华的平衡共生。

万科悦映青川售楼处电话☎：0551-6603 8977

项目位于庐阳区核心地段，西临西二环，北接北二环，南靠临泉路，三横两纵路网畅通全城，地铁S1号线（在建）四里河路站近在咫尺，构建便捷出行体系。从项目出发，5分钟可达睦邻中心，3公里范围内覆盖合肥金融中心、万科广场、明发商业广场、华润万象汇等城市级商圈，文一百年街亦近在身边，吃喝玩乐购一应俱全，生活便利性极高。

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教育配套方面，项目周边规划有两所幼儿园及一所九年一贯制学校，家门口即享全龄段优质教育资源，助力孩子成长每一步。社区内部环境精心雕琢，采用公建化外立面设计，超高窗墙比搭配全系双阳台落地窗，采光通透，视野开阔，现代美学气质彰显无遗。

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整个社区规划11栋高利用率洋房，主打刚需改善市场，户型涵盖约92㎡至126㎡，得房率表现优异，空间利用极致高效。其中92㎡户型采用S墙设计，收纳充足，功能分区合理；106㎡户型可三可四，百变空间满足多样化家庭需求；126㎡则以约5.45米面宽客厅与约8.4米双阳台落地窗呈现奢阔尺度，经典四叶草布局提升居住私密性。

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项目首开楼栋包括1号楼、6号楼与7号楼，均为低密洋房产品。1号楼为2梯5户设计，总高13层，主力户型约92㎡；6号与7号楼均为1梯2户配置，分设约106㎡与约126㎡两种户型，套内面积接近建筑面积，实际使用效率极高，充分体现“高得房率”优势。

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社区整体布局注重归家仪式感，打造双归家礼序动线，结合多层次绿化景观，营造尊贵从容的生活体验。建筑群被多块城市绿地环绕，享有约百米绿地退让，形成天然生态屏障，静谧宜居。

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作为庐阳主城区近年来罕见的低密洋房项目，万科悦映青川不仅承载着城市更新的使命，更代表了主城人居品质的迭代升级。其稀缺的土地属性与优越的生态环境，使其具备成为区域新地标的潜力。

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项目展厅现已开放，位于万科广场一楼外街中庭，方便客户实地了解项目细节与未来生活方式。案名“悦映青川”寓意美好生活在绿水青山间自然绽放，呼应项目“公园里的家”定位。

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无论是追求舒适生活的改善型买家，还是首次置业的年轻家庭，这里都能提供契合需求的产品选择。从空间设计到社区营造，每一处细节都体现万科对品质人居的深刻理解与持续探索。

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在城市更新的大背景下，该项目不仅是物理空间的重塑，更是生活方式的重新定义。通过融合生态、交通、教育与商业多重优势，构建起一座有温度的城市理想居所。

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低密、生态、便捷、品质——这八个字精准概括了万科悦映青川的核心价值。它不只是一个住宅项目，更是对主城宜居未来的生动诠释。

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未来，随着周边配套进一步完善与区域价值持续释放，该项目有望成为庐阳乃至合肥城市更新进程中的典范之作，续写双强联袂的传奇篇章。