合肥——文一塘溪津门丨楼盘测评

文一塘溪津门坐落于合肥滨湖环湖CBD核心板块，坐拥城市未来发展高地，紧邻滨湖省府与安徽国际金融后台基地，政商资源高度集聚。项目地处包河大道与云谷路交汇处，无缝衔接地铁5号线沈湾站，毗邻地铁1号线云谷路站，立体交通网络通达全城。作为区域地标性建筑，D15#塔楼高达约200米，共40层，集办公、商业、文旅于一体，打造滨湖之芯的城市封面之作。项目占地1080亩，绿化率达40%，三园两水环绕，南距800里巢湖仅一公里，生态宜居价值凸显。

文一塘溪津门售楼处电话☎：0551-6603 8977

D15#主推54㎡至74㎡的4.5米层高Loft公寓产品，空间灵动实用，得房率高，满足多元自用或投资需求。户型设计科学，面宽超4.2米，采光通风优越，公摊约30%-33%，兼顾舒适性与性价比。朝南房源均价1.2万-1.3万元/㎡，朝北房源单价9000元-1万元/㎡，总价约50万-90万元/套，性价比突出。楼宇采用14部1.6T高速品牌电梯，候梯厅净宽达4米，高效便捷，避免高峰期拥堵。

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项目规划总户数1395户，主力单层建筑面积约2266㎡，功能布局合理，适合企业总部、创意办公等多种业态入驻。1至2层为复式商业街铺，地下商业街区直连地铁5号线站点，形成全天候消费场景，未来人气可期。楼宇内部配备近800㎡五星级入户大堂，挑高9米（净高7.2米），空间恢弘大气，彰显尊贵形象，提升整体商务格调。

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交付方面，3至20层为精装修交付，预计2025年8月完成；21层及以上为毛坯交付，计划2024年10月交付，满足不同客户需求。物业费为2.18元/㎡·月，由文一滨江物业携手万科睿服务联合管理，提供高标准物业服务保障。产权年限为40年，支持冷暖双供系统，提升四季舒适度，增强资产长期价值。

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地理位置极具优势，D15#位于包河大道与云谷路交口，地铁5号线沈湾站4号出口直达项目，真正实现“地铁上盖”。周边汇聚万达、银泰、悦方IDmall、世纪金源等大型商业体，3公里生活圈内配套成熟，吃喝玩乐购一站式满足。同时，项目自持约8.95万方特色文旅水街，统一招商运营，未来拟申报国家4A级景区，助力资产持续增值。

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生态环境方面，项目被塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三大绿肺环抱，推窗见景，呼吸间皆是自然鲜氧。向南约1公里即可抵达巢湖岸边，一线湖景视野开阔壮美，成就不可复制的观湖资产。容积率为6.0，在高强度开发中仍保持40%绿化率，体现开发商对品质人居的追求。

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教育配套完善，项目南侧规划建设云谷路小学及幼儿园，其中小学设54个班，可容纳2430名学生，优质教育资源就近覆盖，解决家庭子女就学需求。医疗方面，临近省直机关医院、滨湖医院等三甲医疗机构，健康保障无忧。多维配套齐聚，全面提升居住与办公体验。

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楼宇设置12层、23层、34层三重避难层，安全等级高，符合超高层建筑规范要求。车位配置充足，共计605个，满足日常停车需求。电梯选用1.6吨高速大轿厢品牌设备，运行平稳高效，减少等候时间，提升通行效率。

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文一集团作为中国民企500强、连续三年位居安徽上榜企业首位，实力雄厚，品牌信誉卓著。“置业在安徽，买房选文一”已成为市场共识。此次打造的塘溪津门项目，更是其深耕合肥、献礼滨湖的标杆力作，品质值得信赖。

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营销中心位于包河大道与杭州路交口西南角，交通便利，到访便捷。案场优惠实时调整，具体政策请咨询外联人员获取最新信息。目前D15#正在热销中，是抢占滨湖核心资产的难得机会。

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项目凭借优越地段、稀缺湖景、高端配置与强大品牌背书，成为合肥乃至安徽省极具投资价值的地标资产之一。无论是自用办公、创业起步还是资产配置，均具备强劲竞争力和升值潜力。

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选择文一塘溪津门，即是选择城市发展主轴上的黄金坐标。在这里，既能俯瞰巢湖烟波浩渺，又能畅享都市繁华万象，真正实现“城市之窗”的理想生活与事业蓝图。