厦门楼市：正式转向？

厦门二手房市场，迎来了绝佳的“捡漏期”！

最新成交数据揭秘：厦门楼市：正式转向？

1、成交价曝光，市场惊现“砍价潮”：

湖里区五缘湾的湿地公园TOD·璞瑞，198.1㎡四房，980万，4.94万/㎡，6天成交；

湖里区中骏天盈，185.44㎡的大四房，815万，单价43950元/㎡；

海沧乐活岛的建发和玺，89.66㎡三房，210万，16天成交。

2、成交周期揭秘，这些房子卖得快

从成交天数看，价格优势是快速成交的不二法门。

翔安隧道口的阳光城翡丽湾，仅用2天就完成交易，从165万降至157万，降价8万。价格到位，成交就是这么迅速。

海沧大水阁花园，4天成交，从118万降至105万，降价13万；湖里华昌小区，10天成交，从180万降至151万，降价29万。

急售房源的特征非常明显：降价狠、成交快。

3、价格体系重构，岛内外价差惊人

本期数据的第一梯队：五缘湾板块。湿地公园TOD璞瑞49470元/㎡，虽然相比高峰期有所回调，但依然稳坐头把交椅。

第二梯队：岛内改善盘。中骏天盈43950元/㎡，新景天湖广场43198元/㎡，新景龙郡34941元/㎡，价格梯度清晰。

第三梯队：岛内老旧小区。永成大厦32983元/㎡，湖滨南路房改房33012元/㎡，新港龙旺豪32417元/㎡，站稳3.2万-3.3万区间。

第四梯队：海沧集美的优质板块。泉舜滨海上城30853元/㎡，海投大厦23761元/㎡，建发和玺23422元/㎡，性价比优势明显。

第五梯队：岛外潜力区域。中航城国际社区22042元/㎡，莲花新城21597元/㎡，恒大帝景19544元/㎡，成为刚需改善的主力选择。

价格洼地：同安城南。同安大唐世家六期10078元/㎡，这个价格让刚需客群看到了上车希望。

同安航空祥都16298元/㎡、翔安阳光城翡丽湾16404元/㎡、海沧海投青春海岸15989元/㎡，上车门槛大幅降低。

4、买方市场，砍价有技巧

当前的市场环境下，买家应该如何把握机会？

从成交天数看，价格优势是快速成交的金钥匙。

小户型也有大空间。海沧娱乐城38.23㎡的一房议价15.82%；京口岩小区53.15㎡的一房议价11.59%，总价低不代表不能砍价。

豪宅市场议价空间更大。湿地公园TOD璞瑞砍掉170万，中骏天盈砍掉75万，总价越高，砍价空间往往越大。

5、市场正在分化，机会在哪里？

当下的厦门二手房市场，没有一刀切的答案，只有个性化的机会。

如果你是顶级改善，五缘湾的湿地公园TOD璞瑞49470元/㎡、中骏天盈43950元/㎡，都是不错的选择。

如果你是普通改善，岛内的新景龙郡34941元/㎡、海沧的建发和玺23422元/㎡，兼顾品质与性价比，是明智的选择。

如果你是刚需客户，集美的中航城国际社区22042元/㎡、莲花新城21597元/㎡，配套成熟，是稳妥的抉择。

如果你是上车族，同安大唐世家六期10078元/㎡、海沧大水阁花园11282元/㎡，让厦门安家梦不再遥远。

重要的是认清现实：买不起岛内，不代表买不起厦门；买不起新房，不代表买不起房子。

在合适的预算内，找到合适的房子，才是明智之举。

数据是冰冷的，但安家的心是温暖的。

有人追求品质，有人看重性价比，对于真正的自住客群来说，这或许是最好的时代。

有人买的是资产，有人买的是家。没有对错，只有合适。

市场回归理性，愿每个用心寻找的人，都能在厦门找到属于自己的那扇窗。