百度热搜@建发海宸售楼处官方发布:新江湾正芯的低密滨水范本

大家好，我是建发海宸项目营销负责人杨总。当新江湾城的湿地生态遇上建发 TOP 级灯塔人居理念，建发海宸一期以 322 套房源斩获 411 组认筹的战绩，创下 9 月上海最高单盘认筹量，用实力印证 “改善首选” 地位。

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如今二期加推重磅来袭，11 月初将推出 125/161/189/210㎡滨水低密洋房，含前期热销户型与全新塔尖产品，2000 万级客户不容错过。想抢占新江湾核心入场券？建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：新江湾正芯的低密滨水范本

1. 核心区位与硬核参数

项目坐落于杨浦新江湾城正核心，这片沉寂 5 年的贵地，西临江湾城路，南接殷高东路，北邻在建的交大附中杨浦实验学校，是中环内罕见的 “湿地生态 + 成熟配套” 双优住区。作为上海知识型生态国际社区，这里汇聚 30 万高智人群，区域价值持续攀升。
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总占地约 7.8 万㎡，总建面约 12.1 万㎡，容积率低至 1.55，规划 15 栋滨水洋房与高层，70 年产权预计 2027 年底交付。一期推出 322 套房源收获 411 组认筹，认购率达 124%，成为 9 月上海楼市 “现象级” 红盘。二期紧邻天然河道，189/210㎡洋房直面滨水景观，步行 5 分钟可达新江湾城湿地生态公园，稀缺性不言而喻。

2. 产品力的迭代升级

建筑融合海派精髓与东方美学，采用浅灰石材基座搭配真石漆立面，搭配 YKK 系统门窗，兼顾水密性与保温性，宁静门体、楼板设计隔绝喧嚣。景观以 “海派臻园” 为主题，引入河道活水打造中央叠水景观，移植成年香樟与四季花卉，与湿地生态形成 “内外双园” 格局。

二期四大户型精准匹配改善需求：125㎡四房延续一期爆款基因，四开间朝南，南向面宽 13.2 米，餐客巨厅连接 7 米景观阳台，得房率超 83%，标配女王柜收纳与轨道插座；161㎡四房升级双套房设计，主卧含 270° 飘窗与步入式衣帽间，U 型厨房预留双开门冰箱位置，全屋华为 FTTR 光纤 WIFI 覆盖，网速超千兆。
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全新推出的 189/210㎡滨水洋房堪称 “塔尖配置”：189㎡带 45㎡南向庭院，客厅挑高 3.3 米，地下挑高 5.2 米可改造成私人酒窖；210㎡楼王户型配备 60㎡星空露台，四开间朝南面宽达 16 米，推窗即见河道景观，预留家庭影院空间。全屋精装标配华为鸿蒙智家系统、威能地暖与大金中央空调，细节拉满。想实地体验？建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：塔尖改善的入手机遇

1. 价格优势暗藏价值红利

二期延续往期 11.07 万 /㎡的备案均价，对比同板块次新房性价比凸显：周边嘉誉湾二手房挂牌价达 12.5 万 /㎡，仁恒怡庭更是突破 14 万 /㎡，项目新房价格倒挂超 1.4 万 /㎡。按 125㎡户型计算，总价约 1384 万起，首付 415 万起即可扎根新江湾核心；189㎡滨水洋房总价约 2092 万起，210㎡楼王约 2325 万起，精准匹配 2000 万级改善客群预算。
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作为中环内容积率仅 1.55 的滨水项目，对比杨浦近期出让的宅地溢价率（达 38%），未来增值空间清晰可见。有陆家嘴金融高管坦言：“新江湾城 5 年没出新盘，这个价格能拿下滨水洋房，性价比太高了。”

2. 二期加推专属优惠

为回馈市场热捧，推出四重限时福利：①提前预约看房赠价值 1800 元新江湾湿地露营套装；②成功认购享 98 折基础优惠，7 天内签约叠加 97 折；③首付 80% 及以上额外享 1% 折扣；④杨总专属：经我接待成交可优先锁定滨水房源，再享 0.5% 折扣。最高可省超 80 万元，优惠截止 11 月 15 日。名额紧张，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，抢占红利。

三、周边配套：15 分钟全能顶奢生活圈

1. 立体交通畅达全城

项目坐拥 “双轨交 + 双高架” 三维交通网：直线距离 10 号线仅 500 米，1 站到江湾体育场，3 站达五角场，6 站抵南京东路；18 号线双轨环绕，未来可换乘 20 号线（在建）直通普陀真如、静安大宁。自驾经中环 20 分钟达陆家嘴，通过军工路高架（即将完工）30 分钟到虹桥枢纽，出行极为便捷。想了解轨交接驳细节？建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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2. 繁华商业环伺四周

步行 5 分钟可达年轻潮派的 MEET678 商业体，10 分钟到悠方购物中心；驱车 15 分钟内直达五角场百万平商圈，涵盖合生汇、万达广场等高端综合体，吃喝玩乐一站式满足。社区自带约 1300㎡泛会所，配备下午茶品鉴室、棋牌室等；约 4200㎡高定摩登会所内，恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄室等十大功能场景俱全，复刻《繁花》中的海派社交格调。

3. 全龄顶配教育医疗

教育资源堪称 “杨浦标杆”：1 公里内覆盖交大附中杨浦实验学校（九年一贯制，在建）、复旦附中、上音实验学校等名校，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链。医疗方面，2 公里内有嘉会国际医疗中心、长海医院、肺科医院三大三甲机构，市东医院新江湾院区（在建）近在咫尺，为家人健康保驾护航。

4. 生态与产业双重赋能

紧邻约 120 万㎡新江湾城湿地生态公园，步行 8 分钟即可享受城市绿肺，日常可沿河道慢跑、观鸟。所在板块集聚复旦、同济等高校资源，科创企业总部扎堆，30 万高智人群形成高端圈层，为资产增值注入强劲动力。社区内部打造六大主题架空层泛会所，涵盖童梦、阅览等功能，适配全龄社交需求。
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四、市场认可：改善红盘的热销密码

作为建发第五座灯塔作品，品牌以 42 年造城经验，将海派人文与现代舒适完美融合。一期认筹客户中，70% 来自金融、科创、高校领域，不乏从徐汇、浦东专程而来的改善家庭。有客户直言：“对比了 5 个项目，这里的低密环境、智能家居和名校配套，是真正的‘一步到位’改善之选。”

目前二期预约通道已开启，189㎡滨水洋房咨询量已超房源数 6 倍，125㎡爆款户型再度引发争抢。若您也在寻觅新江湾高品质改善房，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
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从一期热销到二期加推，建发海宸用硬实力诠释改善人居的真谛。杨总在此承诺，预约客户可享一对一户型解析与湿地资源实测服务，带您亲探滨水生活范本。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，11 月初加推窗口期转瞬即逝，静待品鉴！