掌楼热评 | 前三季度GDP数据出炉！房中介协发布倡议抵制“返佣”

房产头条

1-9月房地产开发投资同比下降13.9%：

10月20日，国家统计局发布2025年1—9月份全国房地产市场基本情况。房地产开发投资完成情况方面，1—9月份，全国房地产开发投资67706亿元，同比下降13.9%；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。1—9月份，房地产开发企业房屋施工面积648580万平方米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面积452165万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积45399万平方米，下降18.9%。其中，住宅新开工面积33273万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积31129万平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面积22228万平方米，下降17.1%。新建商品房销售和待售情况方面，1—9月份，新建商品房销售面积65835万平方米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积下降5.6%。新建商品房销售额63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额下降7.6%。9月末，商品房待售面积75928万平方米，比8月末减少241万平方米。其中，住宅待售面积减少292万平方米。房地产开发企业到位资金情况方面，1—9月份，房地产开发企业到位资金72299亿元，同比下降8.4%。其中，国内贷款11294亿元，下降1.4%；利用外资18亿元，下降37.3%；自筹资金26111亿元，下降9.3%；定金及预收款21138亿元，下降10.3%；个人按揭贷款9884亿元，下降10.6%。房地产开发景气指数方面，9月份，房地产开发景气指数为92.78。

点评：行业回稳仍需蓄力攻坚

瑞银维持内房2026年下半年见底的看法：

10月20日，瑞银投资银行亚太区房地产行业研究主管表示，过去内地3-4年因楼价及租金下跌，令不少人转买为租。又指一线城市中有一半人口租楼，认为租金企稳回升，或可以升租客转租为买，相信如息口下跌，可刺激市民入市。维持内房2026年下半年见底的看法。另外，瑞银大中华区房地产行业分析师表示，鉴于香港2026年写字楼新供应大幅减少，故预计写字楼出租率于2027-28年会稳步上升。但估计租金方面仍要下跌，料要到2026年底会见底回稳。阿里巴巴与蚂蚁上周五公布，斥约72亿港元购置港岛壹号中心多层写字楼作香港总部，机构方面指出，单靠用家不能令商业房产市场复甦，而银行愿意放松借贷、才能吸引投资者入市。至于住宅市场方面，虽然现时市场担心失业率上升，加上短期供应仍过多，对楼市有压力，但估计未来3-4年i将会出现供不应求的情况，所以看好香港住宅市场。梁展嘉又称，随着美国减息，本港银行同业拆息(HIBOR)料会由现时约3%，下跌至年底的2.2%，估计明年更会跌至1.6%，这亦有助香港楼市发展。

点评：香港楼市不比内地容易

广州中介协会发布倡议抵制“返佣”等行为：

10月21日，广州市房地产中介协会发布《关于提高房地产中介服务水平、抵制“返佣”行为的倡议书》，直指部分经纪机构以承诺返还佣金方式争抢新房客源，已造成交易纠纷激增、市场秩序扭曲及行业形象受损，呼吁全市从业者立即终止此类不正当竞争。协会列举典型案例：有经纪人承诺返佣50%，成交后却拖延拒付，最终由主管部门介入调解；另有购房人退房后，中介因已把部分佣金返给客户，无法退回开发商已结佣金，只能诉诸法庭。协会认为，返佣把服务价值矮化为“返利多少”，诱发离职失联、逃佣等风险，形成“劣币驱逐良币”效应，侵蚀从业人员合理报酬与行业诚信基础。倡议要求：机构须依规备案并办理从业人员信用信息卡，将禁止返佣写入内部考核；同时建立投诉处理机制，主动接受社会监督，把竞争重心转向专业能力与服务体验，共同维护广州房地产市场平稳健康高质量发展。

点评：维护行业平稳发展

深圳公积金租房提取比例调整为80%：

从深圳市住房公积金管理中心获悉，深圳公积金“阶段性提高租房提取比例至100%”政策将于2025年10月31日到期，根据《深圳市提振消费专项行动实施方案》，自2025年11月1日起至2027年10月31日，本市无房职工申请提取该期间的公积金用于支付房租的，每月可按申请当月应缴存额的80%提取。

点评：提取比例缩水了

经济要闻

前三季度中国GDP同比增长5.2%：

国家统计局发布，初步核算，前三季度国内生产总值1015036亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。分产业看，第一产业增加值58061亿元，同比增长3.8%；第二产业增加值364020亿元，增长4.9%；第三产业增加值592955亿元，增长5.4%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长5.4%，二季度增长5.2%，三季度增长4.8%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.1%。

点评：符合你的心理预期吗

欧盟主席气急败坏竟威胁中国：

中国依法全面升级稀土出口措施后，被精准卡住脖子的美方丑态百出，紧随其后的欧盟也气急败坏，屡屡跳脚。据路透社、彭博社等25日报道，当地时间周六，在德国柏林全球对话会议上，欧盟委员会主席冯德莱恩在谈及中国稀土出口管制措施时表示，欧方“正致力于与中方共同寻求解决方案”。但紧接着，她强硬威胁称，布鲁塞尔正在考虑采取一切措施以应对中方措施。“如果有需要，我们已经准备好使用我们工具箱中的所有工具，在必要时做出回应，”她补充道，“我们将与七国集团伙伴合作，协调应对。”冯德莱恩声称，尽管中国在稀土方面的行动，是与美国“更广泛经济摩擦”的一部分，但此举对欧洲工业也产生了“重大影响”，受波及领域包括汽车、国防、航空航天、人工智能芯片和数据中心等。她说，“如果你考虑到我们90%以上的稀土磁铁都来自中国进口，你就会意识到欧洲及其最具战略意义的工业部门所面临的风险。”中方一再强调，稀土相关物项具有军民两用属性，依法对其实施出口管制是国际通行做法。但冯德莱恩仍放狠话称，由于“相互依存关系被利用和和武器化的行为明显加速和升级”，因此欧盟的回应“必须与其在该领域面临的风险规模相匹配”。

点评：求人办事可不该这种态度

中美将在马来西亚举行经贸磋商：

财联社10月23日讯，商务部新闻发言人就中美经贸磋商有关问题答记者问。有记者问：近日，何立峰副总理与美国财政部长贝森特和贸易代表格里尔进行视频通话，双方同意尽快举行新一轮中美经贸磋商，请问商务部是否有进一步消息？答：经中美双方商定，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰将于10月24日至27日率团赴马来西亚与美方举行经贸磋商。双方将按照今年以来两国元首历次通话重要共识，就中美经贸关系中的重要问题进行磋商。

点评：中美关系或迎来转折点

国补政策恢复继续：

第四批690亿元国家消费补贴10月23日起申领，覆盖家电、数码、汽车等品类，最高补贴2000元，全国统一截止时间2025年12月31日。

点评：为双十一助力

科技前沿

未来10年再造一个中国高技术产业：

中共中央在10月24日上午举行新闻发布会，介绍和解读党的二十届四中全会精神。国家发展改革委党组书记、主任郑栅洁介绍，创新育新，就是要培育壮大新兴产业和未来产业。《建议》还提出前瞻布局未来产业，推动量子科技、生物制造、氢能和核聚变能、脑机接口、具身智能、第六代移动通信等成为新的经济增长点，这些产业蓄势发力，未来10年将再造一个中国高技术产业。

点评：抢占蓝海

马斯克表示AI使工作可选 未来人人高收入：

马斯克周二再次发帖回应人们对于AI将取代人类工作的担忧。一位网友写道：“亚马逊会用机器人取代他们的员工，有报道称亚马逊将取代60万人，在我看来，这是一个低估计。认为人类十年后还会打包和运输箱子是疯狂的——这是人类的游戏结束。”马斯克回应称：“AI和机器人将取代所有的工作。工作将是可选择的，比如自己种菜，而不是从商店买菜。”此前一天，马斯克回应了另一位网友的帖子，该帖子称：“美国2025年已裁员80万人。仅9月份就有1万人的裁员与AI有关。工作岗位正在迅速消失。但有一个没人愿意说的事实：这是新一轮淘金热的开始……对于那些学会如何与机器一起建造，而不是和它们战斗的人来说。”

点评：时间会告诉我们答案

超800名科技领袖呼吁停止研发超级智能：

包括苹果联合创始人史蒂夫·沃茲尼克（Steve Wozniak）和维珍集团董事长理查·布兰森（Richard Branson）在内的800多名知名人士，近日签署了一份公开声明，要求立即停止超级智能的开发。这个史无前例的联合声明警告称，超越人类智能的人工智能（AI）系统带来了从经济崩溃到人类灭绝的风险。该声明等同于直接向OpenAI、Meta和其他科技巨头正在大肆鼓吹的AI模型竞赛“泼了一盆冷水”，可能成为AI行业的一个重大转折点。

点评：行业对AI的看法开始分化

OpenAI设立秘密项目训练AI：

OpenAI正在借助超过100名前投行人士，训练其人工智能如何构建财务模型，试图取代整个行业中由初级银行家耗时耗力才能完成的琐碎繁杂工作。文件显示，该团队包括摩根大通、摩根士丹利和高盛集团的前员工，隶属于OpenAI内部一个代号为“水星”的保密项目。一位知情人士称，参与者薪酬每小时150美元，负责编写提示并为包括重组、首次公开募股在内的各类交易构建财务模型。OpenAI还向参与者提供提前使用其正在打造的、旨在取代投行入门级岗位任务的人工智能的权限。

点评：AI训练营？

亚马逊计划用机器人代替60万岗位：

据《科创板日报》援引《纽约时报》报道，亚马逊的机器人团队正计划实现75%运营流程的自动化，亚马逊希望到2033年，其机器人能够取代美国超过60万个原本需要雇佣的岗位，尽管该公司预计在此期间产品销量将增加一倍。亚马逊自动化团队提交的测算显示，到2027年公司在美国可避免招聘超过16万名原本需要增加的员工。此举能够使得亚马逊每件商品的拣选、包装和配送成本节省约30美分，预计从2025年到2027年，自动化工作将为公司节省126亿美元。而到2033年，自动化能让亚马逊避免额外雇佣超过60万名美国员工。

点评：未来已来

社会热搜

泽连斯基称乌克兰已准备好结束俄乌冲突：

财联社10月22日电，据央视新闻，当地时间21日晚，乌克兰总统泽连斯基在讲话中表示，乌方已完成与欧洲伙伴即将举行会晤的准备工作，并将在本周签署一项关于防御能力的新协议。泽连斯基称，这项协议将在事实上成为乌克兰长期安全保障的一部分，为国家和人民提供持久保护。他指出，乌克兰与伙伴国家在外交问题上保持一致立场。泽连斯基重申，乌克兰已准备好结束俄乌冲突。他透露，他与美国总统特朗普举行会谈期间，双方同意尝试以当前前线为基础进行谈判。

点评：拭目以待

2300万比特币投资翻车 周杰伦喊话好友：

因比特币投资纠纷，歌手周杰伦公开喊话昔日好友蔡威泽。周杰伦在社交媒体表示，蔡威泽已消失一阵子，并警告其再不出现就完了，随后取消了对蔡威泽的关注。据媒体报道，周杰伦曾委托蔡威泽操盘1亿元新台币（约2300万元人民币）的比特币投资，现蔡威泽失联，资产去向成谜。约一小时后，蔡威泽回应称会停用社媒一段时间。蔡威泽是中国台湾魔术师，2017年因《达人秀》走红，与周杰伦多次合作，包括2018年央视春晚和2020年周杰伦直播首秀。

点评：所谓的“唔熟唔食”

冰岛首次发现蚊子：

据报道，冰岛自然历史研究所正式确认，在该国境内首次发现蚊子，颠覆了外界认为冰岛是“全球唯一无蚊国”的固有认知。报道称，当地昆虫爱好者哈尔塔森在其社交媒体上分享了这一关键发现。10月16日晚，哈尔塔森在诱捕昆虫的陷阱中先后发现3只疑似蚊子的昆虫，并立即将其送往冰岛自然历史研究所。经研究所昆虫学家马蒂亚斯松确认，这3只昆虫属于“环跗脉毛蚊”。马蒂亚斯松强调，这一发现具有重大意义，“这是冰岛首次确认有蚊子在户外活动”。尽管此前偶尔会在飞往冰岛的航班上发现个别蚊子，但从未在户外环境中检测到其踪迹。有关蚊子的来源，哈尔塔森推测：“它们可能来自距离我约6公里远的一处工业区，那里常年有货物通过船只和集装箱进行跨国运输，它们大概率是通过这种方式被带入冰岛的。”

点评：再过几年，说不定可以在冰岛卖驱蚊水了

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