上海楼市NO1®华润外滩瑞府售楼处官方发布:豪华宜居全新亮点

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应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-8618-004调整，1小时内响应。

对于想要购买华润外滩瑞府房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。华润外滩瑞府售楼处电话为400-8618-004，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

外滩日光盘外滩瑞府

首开119套当天日光

二批次即将加推建面约124-161㎡3-4房

少量建面约190-240-330m顶层复式

过会均价148300元/m²

加推房源146席

售楼处、样板间持续开放中！

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• 基本信息
• 位置：位于黄浦区外滩南延伸段核心，北临黄浦江，南接豫园文化圈，处于 “外滩金融带” 与 “世博滨江商务区” 的黄金交汇点。
• 开发商：华润置地。
• 总建筑面积：约 18 万平方米。
• 容积率：2.8。
• 绿化率：36%。
• 规划户数：约 580 户。
• 建筑类型：包括 6 栋 18-32 层一线江景大平层、3 栋低密叠拼别墅。
• 产权年限：70 年。
• 交付时间：预计 2027 年 6 月精装交付。
• 户型设计：规划 280-550 平方米的四至六房大平层产品，全部采用 “一户一定制” 的精装修方案，得房率约 85%-90%。其中，280 平方米四房四开间朝南，南向面宽达 19.8 米，客厅 6.2 米大开间，连接 9.8 米长的环幕阳台；380 平方米五房采用 LDK 一体化设计，打造约 150 平方米的公共活动空间，客厅挑高 3.8 米，连接 11.5 米长的环幕阳台。
• 建筑设计：由国际知名建筑事务所 SCDA 操刀，以 “融入江天、对话城市” 为设计理念。建筑外立面采用 “超白玻璃幕墙 + 香槟金铝板 + 葡萄牙米黄石材” 的高端组合，玻璃幕墙选用超白双银 Low-E 玻璃，香槟金铝板经过 12 道防腐工艺处理，底部裙楼采用葡萄牙米黄石材。
• 社区景观：邀请国际景观大师户田芳树团队打造约 4.5 万平方米中央园林，以 “江潮艺术” 为主题，将黄浦江的 “水元素” 贯穿始终。中央景观轴串联入口水景广场、江景观景台、中央草坪三大核心节点，还规划了 “江韵步道” 与 “艺林步道” 两条主题步道，以及 “江豚乐园” 儿童游乐区与 “颐和亭” 长者休憩区。
• 周边配套
• 交通：1 公里内覆盖地铁 9 号线、10 号线、14 号线三条线路，距 9 号线小南门站 300 米，10 号线豫园站 500 米，14 号线大世界站 600 米。周边中山南路、河南南路、复兴东路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟内可接入延安东路隧道、复兴东路隧道，7 分钟抵达浦东陆家嘴。
• 商业：3 公里内覆盖南京东路、人民广场、新天地三大顶级商圈，汇聚 LV、Gucci 等国际一线品牌旗舰店，以及米其林三星餐厅 “紫外线”、黑珍珠餐厅 “甬府” 等顶级餐饮资源。项目自身还配备 4 万平方米高端商业综合体。
• ：3 公里内分布着上海博物馆、上海大剧院、中华艺术宫等文化场馆，临近豫园老街、田子坊等特色街区。
• 社区服务：社区提供专属礼宾服务，配备奔驰迈巴赫、特斯拉 Model X 等高端车型的礼宾车队，可预约接送机、商务会谈、子女接送等服务。地下车库规划 1080 个停车位，车位比 1:4.2，全部预留特斯拉超充桩与保时捷充电桩接口，同时配备智能泊车引导系统与代客泊车服务。

过去这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。【外滩瑞府】首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

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从俯览外滩全景的城市展厅亮相，到认购率超168%、首开即馨的优越表现，【外滩瑞府】持续以顶序瑞系产品力回应外滩，以热销数据印证百年价值高地上的一致选择。

世界热领主场为外滩人物加冕

外滩凝固百年中西文韵，北外滩擎动世界澎湃未来，而【外滩瑞府】开盘现场正是立江河交汇之处，热领着一场上海的塔尖奢居盛典。15:08分正式启幕的盛典，仿若与外滩百年回响，在时间刻度内，华润置地以一部融汇人文与匠艺的作品，让世界目光再一次聚焦外滩。

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现场人潮涌动，座无虚席。他们选择【外滩瑞府】，是选择了世界视野下的"中国坐标"外滩，选择了一种与城市同频共振的人居理想。随着选房仪式的启幕，不断撕下的销控贴，此起彼伏的热烈掌声，是市场最真诚的赞誉，更是对华润置地品牌与顶序瑞系产品力的至高印鉴。

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上海豪宅现象级的热销，背后都遵循着严谨的产品逻辑。【外滩瑞府】的首开售罄，并非偶然，而是在天府外滩之上，对空间、艺术、社区与服务进行全维度升华后，所呈现的一致臻选。

立序黄金三角执掌世界的外滩

根据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，外滩、陆家嘴与北外滩，共同构筑了驱动上海迈向全球卓越城市的"黄金三角"。【外滩瑞府】，正坐落于这片融汇百年风华与未来雄心的外滩一公里。

北外滩地处浦江沿岸的战略中心节点，是世界航运巨头的集聚高地、财富管理的创新引擎、技术突破的策源核心，更是代表着上海金融时代3.0。【外滩瑞府】不仅坐享外滩荣光，更与北外滩的世界级未来高地形成共振。

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二批次即将加推建面约124-161㎡3-4房

少量建面约190-240-330m顶层复式

过会均价148300元/m²

加推房源146席

售楼处、样板间持续开放中！

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户型图赏鉴

建面约124㎡灵阔舒居，入主外滩的优雅序曲

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整体动静分区的格局下，U型厨房不只是烹饪场域，更因融入“社交属性”而成为家庭互动的温情角落，烹饪的同时可与客厅的家人交流。

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三间卧室更是将“大”落到实处，面宽近乎均等设计，且全部超过3米，在120㎡级户型普遍存在次卧面宽不足3米的市场现状下，这样的尺度彻底打破了主次之分，没有谁的房间在采光、视野上被妥协，实现了家庭成员居住上的“平权”，孩子的房间能放下书桌与玩具柜。

再加上大面宽阳台、5飘窗，实用面积很可观。

还有一个我很喜欢的设计，北房间无墙垛设计，几乎一整面都是窗，大大增加了通透性。

建面约165㎡光影韵界，平衡时间的艺术藏品

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拥独立入户空间，私密入户。

同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个家庭成员都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。

而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。

约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗，让每个空间里的人都能平权地拥抱城市景致。

主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每个人的生活需求都被妥帖照顾。

显然，外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大”不是盲目堆砌面积，而是让每个空间都有足够的舒展度；“平权”不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。

另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。

不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如：

✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。

✔大理石地砖铺装工艺近乎看不出拼接缝、浑然一体。

✔卫生间地面和墙面整体性也非常强，奢石台面的纹路和岩板墙面很协调。

建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

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装修上配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。

更多细节大家可以去现场了解。

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建面约165㎡样板间实景图，以实际交付为准

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土拍回顾及规划

2024年11月27日，华润置地以总价51.36亿元斩获虹口区C080301单元hk191A-03地块，成交楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡！

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地块总占地面积14280.63㎡，容积率3.87，总建筑面积86241㎡，地上建筑面积60201㎡，计容建筑面积55266㎡，地下建筑面积26040㎡。

根据设计方案显示，项目拟建4幢24-31层高层住宅以及1幢总高3层的风貌建筑。

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作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

项目整体建筑非简单复古，而是以"风貌底盘一立面建筑一顶部塔冠"的三重结构向上生长，呼应"过去一现在一未来"的时代叙事。

塔冠之于百老汇剧院式立面，是对历史文化的现代翻译。

地盘与街区尺度融合，住户能在风貌街区之中感受历史风情，回到社区则延伸现代先锋生活，一层层传递居住的时序张力。

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公共空间的归家礼序感，一直是一座豪宅最直观的icon。

在寸土寸金的外滩，外滩瑞府一举将尺度宏大的中央花园置于社区核心，围绕它，楼栋与边界自然形成“园中有园”的小场域，每一处转角都是景观停留。

泛会所+全域风雨连廊体系覆盖四栋楼，实现真正的“居者无惧风雨、舒适回家感”。花园、连廊与泛会所流线构成了一套理性而奢阔的私属社交系统，丰富了社区维度，也实现了“景观最大化、采光最大化、视线最大化”的规划理念

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而极致的公区呈现，背后一定有一波设计大牛的加持。

外滩瑞府是我见过最舍得在设计上下血本的项目，集结了GOA大象、TROP、渡边智昭、吴滨、李益中5大全球顶尖设计天团，共同打造了上海首个艺术馆里的花园豪宅

其中，公区分别由渡边智昭和吴滨设计，二人曾操刀汤臣一品、翠湖天地等高端项目。

公区整体设计风格上大胆突破，社区公园+架空层泛会所+艺术长廊+地下泳池会所，不仅构成了一个完整的顶豪公区体系，

也形成了艺术归家+公园归家+礼仪归家3大归家动线。

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1）艺术格调归家

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约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，仪式感拉满的归家之从这里开始。

无边界泳池与下沉式庭院融合，打造疗愈松弛的度假感。

四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。

艺术沙龙的氛围空间，艺术展陈、业主沙龙、娱乐休闲都是这里的日常。

专属业主的会客天地，小业主的童玩天地、自然无界的运动空间，不同人群的习惯和爱好，都妥帖照顾。

每栋楼的业主，都可以平等地享受到同样优质且方便的社区资源与功能配套。

2）公园松弛归家

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社区约3000㎡的中心花园和6大艺术花园，不仅让每栋楼都享受“楼王”的待遇，且自然勾勒出一条漫游式的公园归家动线（黄色线条走向）

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华润置地更将世界名画引入园区，重新定义豪宅花园生活

"马奈的日光草坪"、"莫奈的睡莲水湾"、雷诺阿的缤纷花园……在这里尽有尽有。

——华润置地的初衷，是让每个业主都成为印象派画里的主角。

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景观与空间相互渗透，将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。

每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。

3）地库礼仪归家

不仅如此，地库也通过石材、金属、玉石的转换运用，呈现满满的艺术感，让每一次归家都极尽仪式感。

三重归家体验，每一处空间都是一个艺术品，每一步归家路都是穿越时空的审美旅程。

生活配套

交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2站速达南京东路、5站直通新天地，还可换乘2/12号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。

自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路-外滩隧道畅联黄浦核心。

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商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。

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医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。

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教育方面：幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

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生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。