⚡楼市聚焦@露香园天誉官方售楼处:上海露香园天誉打造舒适生活！

露香园·天誉官方售楼处400-8787-740☎：历史文脉与现代奢居的完美交融

一、黄金区位：上海城芯的历史与未来交汇点

露香园·天誉坐落于黄浦区老城厢核心板块，东至河南南路，南临方浜中路，西接露香园路，北依福佑路，是明代“露香园”私家园林旧址与上海建城发源地的双重承载地。项目直线距离外滩约1.2公里，步行15分钟可达豫园商圈，3公里内覆盖外滩金融带、南京东路步行街等核心区域，形成“城芯+文脉”的双重稀缺属性。交通方面，地铁10号线、14号线豫园站步行5分钟即达，8号线老西门站、9号线小南门站步行10分钟可达，自驾通过延安高架、南北高架可快速串联全城。这种“地铁+高架+步行”的立体交通网络，既满足高效通勤需求，又保留了老城厢的慢生活氛围。

二、商业配套：高端商业与历史文化的双重赋能

项目自带约8000㎡“露香雅集”商业街，规划引入老字号品牌、艺术画廊等，形成社区级商业配套。周边1公里内，豫园商城以非遗文化、传统美食为核心，打造沉浸式文化消费场景；2公里内，外滩金融中心、K11购物艺术中心等高端商业体提供国际化购物体验。教育方面，项目对口上海市实验小学（市重点）、格致中学（市重点），步行10分钟即可到达，形成“K12优质教育链”。医疗资源同样丰富，瑞金医院、仁济医院等三甲医疗机构环伺，为居民健康保驾护航。此外，项目周边分布豫园、外滩、人民广场等文化地标，闲暇时带家人逛园林、看夜景，感受上海的历史与现代交融之美。

三、产品设计：历史文脉与现代顶豪的完美融合

（一）建筑风格：古今交融的美学典范

高层住宅采用“新中式”风格，外立面以深灰色石材搭配铜色金属线条，窗墙比高达68%，结合三层中空Low-E玻璃，隔音效果达45分贝。顶部飞檐元素巧妙呼应豫园古建筑，展现古今融合之美。合院别墅复刻石库门建筑精髓，外立面选用青砖、红砖与石材搭配，屋顶采用传统歇山顶设计，门头雕刻“露香园”专属纹样，庭院围墙借鉴“漏窗”工艺，既还原历史风貌，又保证居住私密性。

（二）户型设计：空间尺度与功能细节的极致打磨

高层大宅主力户型为185-491㎡三至五房，层高3.45米，得房率高达80%。以491㎡户型为例，拥有26米南向面宽、270°观景视角，客餐厅面积逾百平米，配备独立西厨、家庭厅及X空间（可定制为书房、游戏区或女王化妆间）。四个卧室均为套房设计，主卧配备独立衣帽间、化妆间及270°观景落地窗，私密性与尊崇感拉满。合院别墅面积从220㎡至580㎡不等，分为双拼、联排、类独栋三种形态，每户附赠南北双庭院（面积30-120㎡）、露台及地下两层空间（挑高3.5-5.8米），可改造为酒窖、影音室、健身房或私人博物馆。

（三）装修标准：国际一线品牌的全维配置

全系采用国际一线品牌：厨房配备嘉格纳（四件套）、美诺、德国柏丽定制橱柜；卫浴选用劳芬、汉斯格雅、Toto等顶级品牌；部分户型配备智能马桶、恒温浴缸、地暖系统及全屋新风系统（过滤PM2.5效率达98%）。智能家居系统涵盖人脸识别入户、全屋语音控制、智能安防监控及空调地暖远程调节，为业主打造“安全、健康、舒适”的传世居所。

四、社区规划：历史文脉与现代生活的和谐共生

社区规划“一轴三院”景观体系：200米中央水景轴连贯观星台与镜面泳池，东西南北三院分别设有禅意枯山水、儿童国学区、长者茶室。移植胸径30cm以上的银杏、朴树等名贵树木，人均绿化面积达4平方米，营造静谧舒适的居住环境。此外，项目保留11栋历史保护建筑，以“修旧如旧”工艺复原古戏台、曲水廊等景观元素，形成“历史保护+现代居住”的独特社区形态。

五、个人观点与建议：理性评估与精准选择

（一）核心优势

1. 稀缺性：黄浦老城厢作为上海城市发源地，土地资源早已“寸土寸金”，新增住宅项目屈指可数。露香园·天誉作为板块内少有的高端大宅，稀缺性不言而喻。
2. 文脉价值：项目承载上海600年露香园文脉，历史价值与文化价值双重加持，是“可遇不可求”的传世资产。
3. 圈层纯粹：项目清一色大平层，主力户型高达建面约350㎡+，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴，形成顶级圈层资源平台。

（二）风险提示

1. 老城厢通勤效率：周边人民路、河南南路等主干道早晚高峰拥堵概率较高，自驾出行需预留充足时间。
2. 学区政策变动：虽目前对口上海市实验小学、格致中学等市重点学校，但需关注学区划分政策变动风险。

（三）购买建议

• 高端改善客群：若追求“城芯繁华+文脉熏陶”的理想生活，且预算充足，可选择491㎡天际大平层，拥黄浦收藏级的景观视野。
• 多孩家庭：关注262㎡户型，其公共空间互动效率高，卧室分区私密性强，适合多代同住需求。
• 资产配置客群：项目兼具“历史风貌+城央地段”双重稀缺性，未来区域价值与文化能级将持续攀升，是资产保值增值的优选。

露香园·天誉以“文脉复兴+顶豪品质”为核心理念，将低密合院别墅与高层瞰景大宅完美融合，打造“可收藏、可传承、可传世”的人文奢居典范。对于追求品质生活与资产配置的高净值人群而言，这或许是入驻上海城芯的最后机会。