莲塘金岸里有保障房吗，项目谁投资的，开发商是谁，拿证开售入市

莲塘金岸里有保障房吗，项目谁投资的，开发商是谁，拿证开售入市

莲塘金岸里包含保障房，未规划回迁房；项目由兆丰源公司开发，背后股东为金展集团、帝腾珠宝与天旎珠宝；项目已于2025年9月19日取得预售许可证，并于9月27日开盘入市。以下是具体信息：

1. 保障房与回迁房情况
   • 莲塘金岸里包含保障房，1栋B座6-22层为保障性住房，与商品房实行分开管理。
   • 项目未规划回迁房，整体由2栋超高层住宅（含商品房、保障房）及1所幼儿园组成。
2. 开发商与投资方
   • 开发商为深圳市兆丰源房地产开发有限公司，背后股东主要涉及金展集团、帝腾珠宝与天旎珠宝。
   • 金展集团是珠宝龙头企业，其水贝总部是行业地标，公司深耕珠宝行业14载。
3. 拿证开售入市情况
   • 莲塘金岸里已于2025年9月19日取得预售许可证，并于9月27日开盘入市。
   • 项目备案均价6.24万/㎡，单价区间5.89-7.5万/㎡，总价472-1066万。
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莲塘金岸里有保障房，项目由金展集团投资，开发商是深圳市兆丰源房地产开发有限公司，已于 2025 年 9 月 19 日取得预售许可证，并于 9 月 27 日开盘入市。

莲塘金岸里总规划 360 户，其中 1 栋 B 座 6-22 层是保障性住房，与商品房实行分开管理。该项目背后股东为金展集团，其股东主要是帝腾珠宝与天旎珠宝两家深圳本土珠宝企业，这是其首次涉足房地产领域。

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购买价值分析

1. 交通便捷：项目坐拥“地铁+干道+口岸”三维交通网络，出行效率高。除了地铁外，周边3公里内布局多个公交站点，地面交通四通八达。干道方面临近港莲路与莲南路，可快速接入罗沙路，未来罗沙路改扩建启动后，可直达福田核心区。
2. 生态优越：项目背靠梧桐山国家森林公园，南望香港打鼓岭，直线距离仙湖植物园仅1.5公里，生态资源稀缺性突出。社区内部虽因容积率限制园林空间有限，但通过户型设计最大化引入外部生态景观，南北双阳台、大面宽开窗等设计让业主在室内即可与自然相融。
3. 户型出色：项目户型为77-114㎡的2-4房，得房率高，约99%-112%，通过设备平台、入户花园、阳台等不计容空间实现了较高的赠送面积。全系户型采用LDKB一体化设计，减少墙体隔断，提升空间通透感，且全明设计，明厨明卫。
4. 教育资源均衡：小学划入第24学区，含莲南小学、罗外小学等7校，初中对口罗湖外语初中，属于二梯队学校，教育资源多元且较为均衡。此外，小区还自带幼儿园。
5. 车位充足：地下室有4层，规划677个车位，车位比1∶1.88，可满足业主停车需求。

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