【重磅】桐安里官方售楼处发布：杨浦人文芯的时光美学传世奢居

桐安里・新复古主义：杨浦人文芯的时光美学传世奢居

当杨浦的工业记忆与现代都市活力碰撞，当复古的优雅质感与当代的舒适需求交融，桐安里・新复古主义以 “时光美学” 为核，在上海杨浦人文核心板块，铺展 “历史底蕴 + 新复古设计 + 全维配套” 三重赋能的高端居住画卷。作为杨浦近十年来罕见的 “新复古风格 + 低密纯住区” 项目，桐安里不仅占据着 “杨浦人文圈 + 成熟生活城 + 生态休闲带” 的黄金三角区位，更承载着对老上海生活美学的传承与创新，其约 12 万元 /㎡的价值背后，是不可复制的人文红利、精益求精的产品匠心，以及对高净值人群 “人文栖居 + 品质生活 + 资产保值” 需求的深刻洞察。

从人文地标的步行可达至复古园林的推窗即揽，从定制化空间设计到专属服务护航，桐安里・新复古主义正重新定义杨浦高端居住的美学标准。

地段：杨浦人文芯的不可替代坐标

在上海 “一江一河” 战略与杨浦 “科创人文宜居区” 的双重发展版图中，桐安里・新复古主义所在的板块，是杨浦人文底蕴与现代生活交融的 “黄金地带”。这里串联起多伦路文化街、杨浦公园、五角场商圈等核心节点，既留存着上海近代工业与文化的深厚记忆，又焕发着现代都市的生活活力，成为人文、生态、商业资源的黄金交汇地。

从空间维度来看，桐安里・新复古主义北邻五角场商圈，南接杨浦公园生态带，西靠多伦路文化街，东望黄浦江滨江步道，处于 “人文熏陶 + 生态宜居 + 商业繁华” 的三重核心交汇点。项目距离杨浦公园仅约 400 米，步行 6 分钟即可走进这片占地约 22 公顷的 “城市绿肺”，清晨在林间步道晨跑，聆听鸟鸣虫唱；傍晚在草坪上享受家庭野餐，感受自然惬意，在城市核心区轻松实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住梦想。距离五角场商圈仅约 1.2 公里，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，汇聚全球美食、奢侈品零售、亲子娱乐等多元业态，满足业主一站式高端消费需求，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子游玩，都能轻松实现。距离多伦路文化街仅约 800 米，这里留存着鲁迅故居、左联会址等历史建筑，定期举办文化展览、书画交流等活动，业主步行即可感受老上海的人文气息，浸润文化熏陶。


交通配套的 “高效性” 更是项目的核心优势。项目周边轨道交通网络密集，距离地铁 8 号线鞍山新村站仅 300 米，2 站直达人民广场，3 站抵达南京东路商圈；紧邻 10 号线江湾体育场站，步行 10 分钟即可抵达，未来可快速换乘至静安寺、豫园等核心区域；通过内环高架、中环路 15 分钟内可抵达虹桥枢纽，25 分钟直达浦东国际机场，彻底打破杨浦区域的通勤焦虑。对于科创从业者而言，从社区出发骑行 15 分钟即可抵达长阳创谷、哔哩哔哩产业园等科创园区，真正实现 “工作在科创森林，生活在人文奢居” 的理想状态；对于有子女教育需求的家庭，项目 3 公里范围内覆盖上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学、上海理工大学附属中学等多所名校，从小学到高中形成 “全龄段优质教育链”，其中打虎山路第一小学与项目直线距离仅 500 米，步行 8 分钟即可抵达，让家长免去跨区接送的奔波之苦，孩子也能拥有充足的休息时间。

生活配套的 “高端性与多元性” 更是无可挑剔。医疗方面，3 公里内有上海市杨浦区中心医院、上海市肺科医院等三甲医院，其中杨浦区中心医院与项目仅 1 公里距离，配备先进的医疗设备与资深医疗团队，为业主提供全方位的健康保障；同时，周边还有多家高端私立诊所，提供定制化健康管理服务，满足业主多样化的医疗需求。商业方面，除了五角场商圈的大型商业体，项目自身还规划了约 1 万㎡的 “复古风情生活街区”，以 “老上海生活美学” 为定位，引入老字号商铺、复古书店、特色餐饮、文创市集等业态，复刻老上海 “里弄生活” 的场景，打造 “家门口的人文生活客厅”，业主下楼即可感受老上海的生活韵味，享受便捷的日常消费。


产品：新复古美学与人文匠心的融合之作

作为主打 “新复古主义” 风格的高端项目，桐安里特邀国内顶尖设计团队 —— 上海日清建筑设计与北京创翌善策景观设计联合操刀，将 “老上海的复古美学” 与 “现代居住的舒适需求” 深度融合，从建筑设计、景观营造到社区配套，每一个细节都彰显着 “时光沉淀的品质感”。

建筑设计上，项目采用 “新复古主义 + 现代简约” 的设计语言，既复刻了老上海石库门、花园洋房的优雅轮廓，又融入了现代建筑的实用功能。建筑立面选用仿石涂料搭配红砖元素，红砖经过特殊工艺烧制，呈现出温润的暗红色调，复刻老上海建筑的经典质感；同时，搭配白色线条勾勒建筑轮廓，局部采用超白玻璃幕墙，既保证了良好的采光与景观视野，又让复古风格与现代元素完美融合。建筑顶部采用 “坡屋顶 + 老虎窗” 设计，坡屋顶复刻了老上海花园洋房的经典形态，老虎窗则增加了空间的层次感与采光效果，夜晚时分，屋顶的暖黄色灯光亮起，与建筑立面的红砖相映成趣，宛如穿越回老上海的黄金年代。

值得一提的是，项目在建筑细节上融入了大量 “老上海文化元素”：建筑外立面的浮雕图案借鉴了老上海月份牌的经典纹样，入户大门采用铜制门环与实木材质，复刻石库门的庄重感；入户大堂的地面拼花采用 “老上海地图抽象线条” 的组合，墙面装饰老上海街景油画，搭配复古吊灯与皮质沙发，营造出 “时光回溯” 的归家氛围。同时，项目对地块内的两棵百年梧桐树进行了 “原位保护”，通过优化建筑布局与景观设计，让老树与新建筑共生共长，其中最大的一棵梧桐树胸径达 85 厘米，树龄超 100 年，如今已成为社区入口的 “天然地标”，每到夏天，浓密的树荫为社区带来清凉，业主坐在树下的复古长椅上，仿佛置身于老上海的里弄街巷，感受时光的慢流。

社区景观营造以 “老上海花园 + 现代生态” 为主题，打造出 “一轴两带四园” 的立体景观体系。“一轴” 即贯穿社区南北的 “时光文化景观轴”，以复古水景、老上海主题雕塑、石板步道等元素打造出仪式感十足的归家动线，入口处的迎宾水景采用 “石库门门头 + 叠水” 设计，搭配复古路灯，夜晚时分水流呈现出 “暖黄渐变” 效果，宛如穿越回老上海的花园洋房；“两带” 分别为 “复古休闲带” 与 “生态体验带”—— 复古休闲带通过种植法国梧桐、月季、腊梅等老上海经典花木，设置复古凉亭、石板小径与藤架座椅，营造出 “老上海花园” 的雅致氛围，业主可在此阅读、下棋、交流，感受老上海的生活韵味；生态体验带则通过种植垂柳、菖蒲、鸢尾等滨水植物，设置亲水平台与生态湿地，营造出 “天然氧吧” 的生态环境，业主可在此感受自然的生机与活力。“四园” 分别为 “梧桐园”“月季园”“腊梅园”“镜水园”：“梧桐园” 以百年梧桐树为核心，搭配复古长椅与老上海街景雕塑，适合业主休闲小憩；“月季园” 种植多种名贵月季品种，搭配藤架与石板步道，每到花期，花香四溢，成为社区的 “浪漫打卡地”；“腊梅园” 则种植大量腊梅，冬季花开时，香气扑鼻，为社区增添冬日生机；“镜水园” 以镜面水景为核心，搭配白色沙砾与复古陶罐，营造出 “极简禅意” 空间，适合业主冥想放松。

社区配套同样高端完善，且充分体现 “新复古生活” 的特色。项目规划了约 6000㎡的 “时光人文会所”，涵盖 “健康管理 + 人文社交 + 家庭休闲 + 复古体验” 四大功能板块：健康管理板块包括恒温泳池、健身中心、瑜伽室与社区健康服务站，恒温泳池采用 “复古瓷砖 + 木质吊顶” 设计，搭配水下灯光，营造出 “老上海泳池” 的优雅氛围；健身中心引进全套复古风格健身器材，配备专业健身教练，为业主提供个性化健身指导；社区健康服务站与杨浦区中心医院合作，定期安排医生坐诊，为业主提供基础医疗咨询与健康监测服务。


人文社交板块包括复古茶馆、老上海文化展厅、私宴厅等，复古茶馆采用实木桌椅与青花瓷茶具，提供老上海特色茶点，业主可在此品茶聊天，感受老上海的慢生活；老上海文化展厅展示老上海月份牌、留声机、老相机等藏品，定期举办老上海文化讲座与怀旧电影放映活动；私宴厅可容纳 20 人就餐，采用复古餐桌与水晶吊灯，配备星级厨师团队，可根据业主需求定制老上海本帮菜，满足家庭聚餐与朋友聚会的需求。

家庭休闲板块则设置了儿童游乐区、亲子烘焙室、复古游戏室等，儿童游乐区采用 “老上海弄堂” 主题设计，设置跳房子、踢毽子等复古游戏设施，搭配木质滑梯与沙池，让孩子在玩乐中感受老上海的童年时光；亲子烘焙室提供烘焙工具与原材料，定期举办老上海特色点心制作课程，家长与孩子一起制作蝴蝶酥、绿豆糕等美食，增进亲子感情；复古游戏室配备老式游戏机、台球桌与麻将桌，业主可与朋友一起享受复古游戏的乐趣。

空间：新复古生活的全场景场域

桐安里・新复古主义在空间设计上，以 “满足高净值人群人文与舒适需求” 为核心，通过 “复古美学 + 现代功能 + 灵活布局” 的理念，在 120-280㎡的主力户型区间内，打造出 “居住 + 社交 + 休闲 + 办公 + 人文” 五位一体的生活空间。项目主力户型为 120㎡三房、180㎡四房与 280㎡五房，分别对应 “人文改善型”“高端精英型” 与 “家族栖居型” 的不同需求，每一款户型都充分考虑空间的舒适性、功能性与复古美学的融合。


120㎡三房户型主打 “精致复古生活”，户型布局方正，南北通透，三开间朝南，南向面宽达 11.8 米，保证了充足的采光与良好的通风。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面积达 45㎡以上，客厅采用 “复古吊顶 + 实木地板” 设计，搭配皮质沙发与老上海主题装饰画，营造出 “老上海客厅” 的优雅氛围；客厅外接 2.5 米宽的景观阳台，阳台铺设复古地砖，配备藤制休闲椅，业主可在此晾晒、观景，感受自然与复古的交融；主卧套间设计，面积达 35㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与景观飘窗，主卧采用复古壁纸与实木家具，飘窗处设置软垫与书架，成为业主的 “私人阅读角”；独立卫生间采用复古瓷砖与铜制卫浴配件，配备智能马桶与恒温花洒，兼顾复古美学与现代舒适；两个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房与书房，儿童房采用 “老上海弄堂” 主题设计，配备复古风格儿童家具，培养孩子对老上海文化的认知；书房采用实木书柜与复古书桌，业主可在此阅读、办公，感受人文氛围。值得一提的是，户型设计充分考虑收纳需求，设置了多处隐藏式储物空间，如入户玄关柜、客厅电视柜、卧室衣柜等，可收纳日常杂物，让空间保持整洁有序；厨房采用 “复古橱柜 + 现代厨电” 设计，橱柜采用实木材质与白色台面，搭配德国博世高端厨电三件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱），既满足中式烹饪需求，又彰显复古美学。

180㎡四房户型更注重 “人文社交与私密分区”，采用 “LDKB 一体化 + 双主卧套间” 的布局，适合高端精英家庭。公共区域面积达 75㎡以上，客厅与餐厅之间设置可移动复古屏风，打开时可举办 25 人的家庭聚会或人文沙龙，闭合时则形成独立的用餐空间；客厅配备 270° 景观飘窗，飘窗处设置复古软垫与小茶几，业主可在此观景、品茶，最大化拓展社区景观与城市景视野；双主卧套间分别位于户型两端，保证家庭成员的私密性，其中主卧套间面积达 55㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、景观露台与独立书房，主卧采用复古丝绒窗帘与实木地板，搭配老上海风格吊灯，营造出 “优雅尊贵” 的居住氛围；独立卫生间采用复古大理石瓷砖与铜制卫浴配件，配备双台盆、智能马桶、恒温按摩浴缸与独立淋浴间，兼顾复古美学与现代舒适；书房采用实木书柜与复古书桌，墙面装饰老上海地图与书画作品，业主可在此阅读、创作，感受人文熏陶；景观露台面积达 15㎡，铺设复古地砖，配备藤制休闲椅与小茶几，业主可在此欣赏社区景观，感受时光的惬意；另一间主卧套间可作为老人房，配备独立卫生间与阳台，房间内采用防滑地砖与扶手设计，体现人性化关怀；两个次卧可作为儿童房与客房，儿童房采用 “老上海童谣” 主题设计，配备复古风格儿童家具；客房则预留办公空间，满足商务客人的居住需求。厨房采用 “中西分厨” 设计，中厨配备德国博世高端厨电，西厨设置中岛台与吧台，中岛台采用实木台面，搭配复古吊灯，可作为家庭社交空间，业主可在此制作西式餐点或与朋友小酌。


280㎡五房户型定位 “人文传世大宅”，为追求极致人文与舒适体验的业主打造，采用 “地上四层 + 地下一层” 的叠墅设计，空间阔绰，功能分区明确。地上一层为 “公共社交区”，包括客厅、餐厅、中西厨房与老人房，老人房带有独立卫生间、花园庭院与专属电梯，方便老人起居与户外活动，花园庭院采用 “老上海花园” 设计，种植月季、腊梅等花木，配备复古凉亭与石板小径，业主可在此散步、休憩；客厅面积达 65㎡，采用 “挑高吊顶 + 复古水晶灯” 设计，墙面装饰老上海街景油画，搭配实木家具与丝绒沙发，营造出 “老上海洋房客厅” 的庄重氛围；地上二层为 “家庭成员居住区”，设置三个卧室套间，分别作为儿童房与客房，每个套间均配备独立卫生间、衣帽间与景观阳台，儿童房采用 “老上海玩具” 主题设计，配备复古风格儿童家具；客房则采用 “人文艺术” 主题设计，墙面装饰书画作品，满足商务客人的居住需求；地上三层为 “主人私密区”，包括主卧套间与私人书房，主卧套间面积达 90㎡，配备豪华卫生间、双步入式衣帽间、景观露台与独立化妆间，主卧采用复古壁纸与实木地板，搭配丝绒窗帘与高端床品，营造出 “极致舒适” 的居住氛围；豪华卫生间采用复古大理石瓷砖与铜制卫浴配件，配备双台盆、智能马桶、恒温按摩浴缸、独立淋浴间与桑拿房；景观露台面积达 30㎡，铺设复古地砖，配备藤制休闲椅与烧烤区，业主可在此举办私人派对，感受老上海的社交氛围；私人书房采用实木书柜与复古书桌，收藏老上海文化书籍与艺术品，营造浓厚的人文氛围；地下一层为 “休闲娱乐区”，层高达 4.2 米，可设置影音室、酒窖、复古游戏室、私人展厅与书画工作室，影音室采用复古风格装修，配备专业影音设备，可容纳 18 人观看老电影；酒窖采用实木酒架与恒温恒湿系统，收藏各类红酒与老上海特色黄酒；复古游戏室配备老式游戏机、台球桌与麻将桌，业主可与朋友一起享受复古游戏的乐趣；私人展厅展示业主的艺术品收藏与老上海文化藏品；书画工作室配备专业书画工具，业主可在此创作书画作品，感受人文艺术的魅力。此外，户型还配备 “专属电梯” 与 “独立花园”，专属电梯可直达地下车库，独立花园面积达 90㎡，采用 “老上海花园” 设计，种植多种名贵花木，设置复古凉亭与石板小径，业主可在此享受私人花园的惬意时光，在杨浦人文芯实现 “城市别墅” 的居住梦想。

在装修标准上，项目采用 “复古材质 + 现代品牌 + 定制化设计” 的模式，所有建材与家电均选自国内一线品牌，同时融入老上海文化元素：厨房配备老板电器三件套（燃气灶、油烟机、蒸烤箱）、摩恩水槽与沁园净水系统，厨房橱柜采用实木材质与白色台面，复刻老上海厨房的优雅感；卫生间采用箭牌卫浴、九牧恒温花洒与科勒智能马桶，卫生间瓷砖采用复古样式，搭配铜制毛巾架与灯具，彰显复古美学；全屋配备美的中央空调、万家乐地暖与远大新风系统，确保居住的舒适度与品质感。同时，项目融入了 “智慧人文系统”，包括全屋智能家居、智能安防与人文服务三大系统：智能家居系统可通过手机 APP 或语音控制灯光、窗帘、空调等设备，支持 “复古休闲模式” 与 “人文办公模式” 一键切换，如 “复古模式” 开启后，灯光调至暖黄色，播放老上海爵士乐，营造复古氛围；“办公模式” 则调节灯光与温度，营造专注的办公环境；智能安防系统包括 24 小时监控、人脸识别门禁、智能门锁与燃气泄漏报警，确保居家安全；