中建运河玖院一期收官房源取证，预售价最高8.13万/㎡

北京进深 徐迪 10月25日，中建运河玖院一期最后两栋楼取得预售许可证。

为临河0708地块的前排河景房：2#楼和4#楼，共74套房源。

面积段155/182/204/261㎡，预售均价7.42万元/㎡。

其中顶配261㎡户型次顶层房源达到8.13万元/㎡。

自9月20日开盘至今，运河玖院首批预证下764套房源，已完成557套网签。

成交均价6.16万元/㎡，网签金额总计44.14亿元，覆盖近六成地价款。

按照规划，“运河八子”住宅总建面超23.7万㎡。

已签约面积7.17万㎡，占住宅总体量的30%左右，却收回了近60%的地价款，后续去化压力轻松不少。

运河玖院一期推出3个地块，总占地5.28公顷，建筑规模约18.13万㎡。

规划16栋住宅楼，1栋11F洋房、3栋25F高层，其余12栋均为17F小高层。

9月13日，首批14楼共764套房源取得预售许可证，其中：

不临河的0705+0706地块，为90/106/126㎡中小户型；

前排0708地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡。

项目的预售单价跨度也很大，从5.49万-8.3万不等，大户型、临河高层房源预售价普遍偏高。

两排临河楼栋均价都在8万/㎡的水平，5#楼次顶层预售价超过8.3万元/㎡。

从网签房源来看，两栋前排河景房的次顶层都已经完成正签了，且以高层房源为主。

10月9日，运河玖院二期项目设计方案公示，计容建面约11.72万㎡，规划16栋10-28F洋房+高层。

二期有通州目前最高的28层住宅楼，前排河景房主力户型预计150-200㎡，取消了260㎡大户型，面积段更加极致。

运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区。

这个位置卖的显然不只是产品力本身，还有副中心十年万亿级的城市配套。

每块地虽然只有五六栋楼，但都配置了景观亭和独立室外运动场地。

会所占地面积约3000㎡，有风雨连廊+4.5米层高架空层。4000㎡首层架空泛会所，是北京首个全域50%架空的项目。

此外，项目整体配建1.38万㎡的家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施、社区文化设施、邮政所等。

赠送方面，各种大大小小的台子让人眼花缭乱。

特别是沿河的0708地块，边户房源三面有赠送，内嵌阳台+设备平台+阳光花池（部分边户为270度弧形转角花池）+环绕式奇偶阳台。

加赠后得房率88%-95%。

在出让文件中提到，居住地块与枢纽区域之间应设置二层连廊，塑造便捷通畅、立体生态、完整连续的慢行空间。

效果图上也可以看到，部分风雨连廊之间设置有楼梯，从地面直接连上了跨街天桥。

二层连廊的设置，在北京楼市尚属首例。它将住宅底层架空空间与运河滨水区域无缝连接，这意味着，将来业主可以踩着风雨连廊直达运河码头。

除了上述提到的设计亮点，“运河八子”还有许多创意空间。

包括架空层的顶部互相连接，设置可上人屋顶花园、观景平台等。

地块间有联桥，整个地块以十字活力轴为骨架，打造一轴一带，一环三街格局。

6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块。

综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。

8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。

以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地，一期推出除多功能用地外，西边的3幅居住用地。

项目东侧紧邻东六环高线公园，距市政府约2公里，地理位置优越。

西侧滨水区域，紧邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，景观优势明显；

南侧紧邻运通隧道约20分钟可直达东四环，交通很便利；

北侧紧邻副中心站交通枢纽，地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路。

枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区，可提供餐饮娱乐休闲等服务。