临海揽山别墅的产权是多少年：位置在哪~新世界临海揽山优缺点

临海揽山别墅的产权是多少年：临海揽山别墅的位置在哪~新世界临海揽山优缺点

临海揽山别墅的产权年限为70年，从2018年6月至2088年6月。

临海揽山别墅位于深圳市南山区招商街道沿山路29号，处于蛇口半山传统豪宅区，背靠大南山，面朝深圳湾。

新世界临海揽山的优缺点如下：

- 优点

- 景观资源优越：项目三面环山，正面瞰海，16楼以上南向户型可享270°无遮挡山海双景，还能观赏城市景观，景观视野极佳。

- 交通较为便利：临近地铁12号线花果山站、2号线水湾站和海上世界站，南海大道、望海路等主干道环绕，还有太子湾邮轮母港、深圳湾口岸等交通枢纽，市内出行和跨境出行都比较方便。

- 教育资源优质：学区内有育才一小、育才二中，这两所学校在南山排名前列，教学质量较高。周边还有多所国际学校，可满足不同家庭的教育需求。

- 建筑品质较高：聘请国际名师设计，采用铝板+玻璃幕墙外立面、威克纳系统门窗，大堂公区、车库等打造精致，整体建筑质量和设计感强，彰显高端品质。

- 户型设计合理：户型方正，得房率算上赠送约82%，相对较高。而且户型种类丰富，从110多平方米的三房到280多平方米的大平层，可满足不同家庭的居住需求。

- 停车位充足：车位比约1:2，能较好地满足业主停车需求。

- 区域发展潜力大：处于“湾区、自贸区、先行示范区、特区”四区叠加的蛇口半岛片区，是粤港澳大湾区重要核心引擎之一，汇聚了众多总部企业和世界500强企业，房产保值增值潜力较大。

- 缺点

- 交通拥堵：受限于蛇口早期的道路规划，南海大道等周边道路经常出现交通拥堵现象，尤其是高峰时段，可能会影响出行效率。

新世界临海揽山整体项目处于清盘特惠阶段，在售住宅涵盖116-287㎡的3-5房，折后单价12-15.5万/㎡，总价1350-4400万，其中287㎡6室2厅顶奢户型总价约3500万。住宅三房面积为115-119㎡，单价9.43万-11.5万/㎡，总价1100-1480万；四房面积239-246㎡，单价12.35万-13.6万/㎡，总价3200-3330万；五房面积287㎡，单价11.8万-14.7万/㎡，总价3600-4400万，（具体价格面议）。

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【项目基础信息】

◎地址：中国深圳·蛇口半山墅区

◎项目业态：住宅、商业

◎产品性质：多层住宅

◎户型面积：建面约208、320㎡叠墅现楼

本项目最毋庸置疑的鼎级价值，源于其得天独厚、无法再生的自然禀赋与时代背景，堪称可传世的时代典藏。

【天赋基因】山海双绝，不可复制的自然勋章

◎背倚青山，私享城市绿肺：背靠352万㎡大南山生态绿肺，坐拥超高负氧离子含量（约3800个/cm³），形成天然生态屏障，隔绝都市喧嚣，是健康与静谧的绝对保障。

◎面朝大海，傲瞰湾区繁华：面朝深圳湾，以绝佳距离，实现“亲而不临”，既能将湾海之胜景一览无余，尽享开阔心境与季风抚慰，又能规避临海居住的潮湿与喧嚣。

【价值锚点】土地珍罕，珍藏未来的传世资产

◎土地珍罕，珍藏未来：国家“禁墅令”下，城央别墅用地日益稀缺。本项目作为蛇口半山近十年难得一遇的新品，其土地属性即为稀缺资产，是穿越经济周期的“硬通货”。

◎血脉承袭，正源之作：根植于蛇口40年国际住区沃土，非新兴板块可比。是半山豪宅基因的正统继承与迭代升华，价值底蕴深厚。

项目礼聘香港CCD、澳大利亚PTAD、美国AECOM、美国DK、美国ALT，五大全球知名设计团队，联袂打造湾心半山别墅标杆之作，屹立于时代浪潮中、永不落幕的塔尖美学典范就此开启。

【产品内核】精工细琢，诠释永恒之境

◎建筑立面·光影的艺术品： 由迪拜塔立面团队美国ALT执笔，以全球TOP级玻璃幕墙、天然奢石与金属，勾勒出与山海光影共舞的永恒轮廓。

◎台地叠瀑 · 生长的奇观境： 全球景观巨擘AECOM & DK 利用原生24米高差，匠心打造 “半山三叠瀑” ，营造出建筑与瀑布共生的动态生态奇观，堪称深圳独一无二的居住标签。

一切承诺，皆为实景。跳过所有等待与不确定性，顶级生活蓝图完整呈现，即刻兑现“第一居所”的终极想象。

◎功能之美，触手可及： 奢阔朗境的峰会客厅、纳山海入怀的瞰景露台、可宴飨四海的格调餐厨，所有功能空间尺度与工艺肉眼可鉴，满足塔尖生活的一切想象。

◎社交之境，已然启幕： 恒温泳池、红酒吧、雪茄吧、高端SPA及500㎡泛会所（含半山书吧/儿童乐园） 均已实景开放，圈层社交主场，静待主人归来。

◎尊崇之仪，全程护航： 7层精装地下车库与精装地库大堂，构建私密、尊贵的归家体系。国际金钥匙联盟提供的七星级服务已全面运营，提供24小时礼宾、行程定制等“被理解的奢侈”服务。

匠心打造建面约208-320㎡半山别墅，以极致空间尺度与功能规划，重新定义高端墅居生活范式。

建面约208㎡ 半山别墅·户型亮点

◎大尺度布局，提供充分拓展空间

◎配备私家庭院，让生活与自然更亲近

◎上下层明确分区，公共区与卧室区互不干扰

◎多窗设计引入充沛自然光与通风，通透清爽

◎巧妙引景入室，实现与自然为邻

建面约319㎡ 半山别墅·户型亮点

◎319㎡大尺度，轻松规划功能空间

◎三层动静分区，空间独立且高效

◎充分利用半山区位，多角度引景入室

◎专属庭院延伸生活意趣，丰富自然生活体验

项目周边汇聚全球优质资源，举步之间畅享国际生活场，为业主家庭提供全方位鼎级生活保障。

◎全龄优质教育： 育才一小/二中（公立优质）、贝赛斯及蛇口国际学校（国际化学府）环伺，构成一站式全龄段教育高地。

◎顶流商业集群： 约1公里内汇聚K11亚洲免税商业中心、海上世界百万方综合体、汇港购物中心，全球奢品与潮流生活无界交融。

◎人文艺术高地： 毗邻海上世界艺术中心、南海意库、规划中的深圳歌剧院，使国际级艺术鉴赏成为生活日常。

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