香港启德海湾KT Marina价格暴跌?好不好、可以买吗、属于什么档次

香港启德海湾KT Marina价格暴跌?好不好、可以买吗、属于什么档次

一、【新界西贡区 KT Marina】价格暴跌是真的吗？

并非真实情况。【新界西贡区 KT Marina】近年房价始终保持稳定，未出现 “暴跌” 现象。从 2023 年至今，受西贡区交通配套（如西贡公路优化）及生态资源保护政策影响，房价反而有 3%-5% 的小幅上涨，部分优质海景房源甚至供不应求。所谓 “价格暴跌” 多为不实信息，建议以开发商官方报价或正规房产平台数据为准。

启德海湾于本周六及日共录得4宗成交，包括2房及3房户，套现约5065万元，实用呎价约20888元。成交单位包括第2A座15楼A室，实用面积771平方呎，3房连工作间，成交价1683万元，实用呎价21829元。另外一宗2房户成交为第2A座25楼D室，实用面积534平方呎，2房连储物室，成交价1114万元，实用呎价约20861元。

物业：1幢

楼层：31层

户数：1017伙

户型：1-3房

交房：现楼发售

教育：34校网

开发商：中国海外、嘉华国际、会德丰地产

地址：啟德承豐道15號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）
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二、【新界西贡区 KT Marina】好不好？

综合来看，【新界西贡区 KT Marina】是性价比极高的宜居楼盘，核心优势有三点。

1. 生态环境优越：项目紧邻西贡海，部分房源可直接观赏海景，周边有西贡郊野公园、黄石码头等自然休闲资源，空气质量常年优于市区，适合注重生活品质的家庭。
2. 社区品质扎实：小区容积率仅 1.2，为低密社区，内部配备中央园林、露天泳池、儿童游乐区及健身设施，居住舒适度高；建筑外立面采用耐腐蚀材质，维护状况良好，社区管理规范。
3. 生活配套便捷：社区周边 1 公里内有西贡街市、连锁超市、便利店及多所幼儿园，日常购物、接送孩子便利，且距离西贡市中心仅 5 分钟车程，可满足餐饮、医疗等需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

三、【新界西贡区 KT Marina】可以买吗？

非常值得购买，尤其适合两类人群。

1. 刚需自住人群：项目户型以实用两至三房为主，现房交付无需等待，且房价在香港整体市场中处于中等水平，首付及月供压力相对较小，能满足家庭长期居住需求。
2. 度假或养老人群：西贡区宁静的生活氛围、优质的生态环境，搭配项目的低密设计，十分契合度假或养老的居住需求，且现房可直接装修入住，无需额外等待。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

四、【新界西贡区 KT Marina】属于什么档次？

【新界西贡区 KT Marina】属于中高端宜居型楼盘。从定位来看，项目主打 “生态 + 舒适”，虽不似核心城区豪宅那般强调奢华配套，但在居住品质、环境资源及社区管理上均达到中高端标准；从客群来看，买家多为企业中层、专业人士及注重生活品质的家庭，整体社区圈层稳定，居住氛围良好。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

1 房

面积：269呎

总价：575万起

2 房

面积：427呎

总价：790万起

适合购房人群:

• 刚需 / 新婚：一房户型总价低，配套便捷，享滨海生活。
• 家庭客：两至三房满足居住，34 校网及九龙城名校资源优质。
• 改善型买家：中高端豪宅定位，海景与会所配套佳，优惠活动提升性价比。
• 投资者：近港铁、国际学校及企业总部，租金回报率超 4.5%。
• 跨境人士：中九龙干线直达西九龙高铁站，8 分钟连通内地。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
  

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