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真实测评：紫京宸园以不可复制的四大价值，再造豪宅市场新标杆

每一年的金九银十，都会有标志性热销楼盘的出现。今年的北京楼市银十这个楼盘就是10月12日在北京·中国大饭店开盘热销56.5亿元的紫京宸园。

紫京宸园的热销不是一天练成的，尤其在中国楼市整体市场趋于理性的背景下，该项目凭借深厚的文化底蕴与领先产品力，一次次走出独立行情，这是“宸园”品牌的不断超越与沉淀。这是继望京奶西板块中建宸园、酒仙桥板块北京宸园之后，中建智地在星河湾板块打造的又一个标志性热销范本，延续了中建智地宸园产品一贯的市场热度，这也是宸园品牌在豪宅市场的又一次高光传奇。

1、“爆款”品牌基因，以宸园超越宸园

如何解读宸园IP爆发的传奇故事？局长认为，这离不开三部宸园作品产品力的持续升维，赢得市场业绩与口碑的持续认证与积淀，成为引爆中国豪宅市场的一大现象。

对宸园来说，每一步都是当下市场的豪宅标杆作品，赢得市场业绩与口碑的持续认证与积淀。

2022年，望京奶西板块的首作中建宸园入市就引发极大关注，项目以大山大水的中国诗画园林，打造宋风传世墅园，在当时开创了北京的中国雅宋作品。市场业绩也是惊人，6个月内实现清盘，多次荣膺北京朝阳区1500万+产品的网签金额、套数、面积三冠王，并于2025年完成高品质交付，可以说宸园品牌首部作品完美兑现，为市场影响力奠定了口碑基础。

2024年，酒仙桥板块的第二部宸园北京宸园更是震撼全国豪宅市场，以山水意造中国园，园内高山悬瀑，林泉意趣，成为东四环中国作品时代的开篇，彻底颠覆了世界东四环的想象，实现断层式热销，以169天110亿元的销售表现收官东四环，多次刷新全国楼市纪录，成为行业效仿的一座标杆，推动宸园跻身中国豪宅品牌前列。

2025年，星河湾板块的紫京宸园作为该系列的第三部作品，凭借领先的产品力引爆市场，以宸园之“园”，诠释纯粹的中国风雅，项目更是热度爆棚，营销中心开放首个周末到访超2500人，单日到访最高纪录超3000人，取证24小时认筹367组，首开353套，56.5亿高光业绩，标志着“宸园”已从单一项目成功跃升为具备豪宅市场话语权的超级IP，这也是热销背后的宸园定律。

三部宸园，做一部火一部，可以说每一部宸园都是上一部作品的迭代，以宸园超越宸园，每一部都是当下市场的豪宅标杆作品。

2、稀缺区位价值，夯实红盘基础

本文重点解读紫京宸园的开盘热销是如何精准定位的？局长认为，区位价值层面有3重稀缺性注定了这样的热销成绩，看似偶然，实则必然。

第一重是供地的稀缺。

继朝阳公园、太阳宫、三元桥、CBD板块后，紫京宸园所在的星河湾板块，是朝阳稀贵的臻藏。

在北京长安街以北，东四-五环之间，10年来仅有2个板块供地，一个是北京宸园所在的酒仙桥板块，一个是紫京宸园所在的星河湾板块；这也是星河湾板块10年来也是第一次供地，所以紫京宸园是2重十年的供地稀缺。这样能够带来的极高的稀缺性、保值性和安全性。

稀缺价值可见一斑。另外，朝阳北路-姚家园路之间，板块内50+老旧小区，10余年无新增供地，改善需求旺盛。

第二重是成熟配套资源的稀缺。

该地块临近国贸、朝阳公园、三里屯、望京、太阳宫等城市核心资源区，可以说是北京资源高浓度聚集的区域，有着国际居住的成熟界面。

从紫京宸园自身微环境来看，拥有最新的城市界面，以及天然的生态禀赋加持，具备成就「雅奢豪宅」的绝佳场地基因。

商业配套完善，家门口就是朝阳大悦城，直线距离约6km就是SKP、国贸商圈，汇集了全球高端商业，享受都会的繁华生活。

交通便捷，临近朝阳北路，快速畅达国贸、三里屯等CBD核心区域。轨道交通也很方便，步行10多分钟就能到6号线青年路地铁站。6号线是横贯东西的大动脉，通达国贸、石景山、朝阳、通州等多个城市热门区域。

更绝的是它的生态环境，超百万方公园环绕，西侧的星河湾生态公园、儿童主题公园、北侧的京城森林公园、东侧的京城紫岸公园。三面有公园环绕，更重要的是，有规划称，整个公园面积还将继续扩大，这样成熟的一个城市核心区域，又能拥有如此大规模的绿地，实属稀缺。

第三重是地块天然质素的稀缺。

紫京宸园的地块是得天独厚的方正质素，横向尺度开阔，建面约14万方，适合做大尺度、大景观的豪宅产品规划。

此次开盘热销成绩再次证明了中建智地的选址逻辑、打造产品的逻辑都是正确的，稀缺说明竞争风险低，说明供需关系健康。地缘＋城市资源决定了豪宅的基础底色，而在当下的北京楼市，地段＋产品力的升级迭代才会成为与买房人的双向奔赴。

3、全维规划，以“园”为魂的产品观

地段决定下限，产品决定上限。这类「雅奢豪宅」的上限和下限都有足够宽的护城河。

依托生态优势和地块质素，紫京宸园以“园”为核心开展宏阔又统一的全盘设计，实现规划、园林、建筑、会所及空间的全维度突破，重塑当代豪宅理念。

在皇家造园中，“苑”代表着对自然景观资源的占有，而优越的外部环境是造园的重要基础。于是凭借着项目周边百万方绿地的环绕，紫京宸园设计了“外苑内园，中得山水”。

在整体规划的骨相上，项目延续中国传统山水格局，北倚山势，南临水域，形成山水环抱、负阴抱阳的布局。

园与城市维度上，项目用松林拉开城市的边界，通过大门建筑的红线退让、未入门先入林的设计，既巧妙处理与城市的关系，实现繁华与静谧的平衡，又营造了社区独特的隐逸场域气质。

宅园相生，是中国传统建筑哲学的精华所在。园与建筑维度上，做到先有园，后有宅。宅从园中生长，宅隐于园，三进宅第，是对传统空间礼序的现代转译，再现中国传统居住哲学中的层次进深感。大面积的环幕玻璃立面，让山水进入室内，园中的山水倒影在玻璃立面上也是一幅当代山水画。

园与园的维度上，可以说项目真正代表中国最高向往的居游之园。

园内构建约4.5万方宏阔又精微的山水体系，将山、峦、峡、丘、瀑、溪、涧、湖等俱纳于一园，带来最丰富的山水史诗画卷。在精微上也是独到，园里每一处山、瀑、峡、溪等都细腻营造，打造一处处可走进、可触摸、可沉浸的情感世界。

园中千瀑飞雪，约45米宽瀑布群极为震撼，9种形态瀑布，将大山大水融于一园。

约3000平米广阔水域，平湖秋月，荷亭消夏，卧波垂虹，水聚财，聚合万象于一园。

约2000平米水畔东坡、银杏山林等，这种立体式、多维度的造园尺度，在北京几乎是首个。尤为值得一提的是，景观考量时，将内部道路地面铺贴石材，融入水景和植物，把一条无趣的市政道路，营造出长达120米的樱花大道，让归家的仪式感与松弛感兼得。

园与会所维度上，巨大的下沉庭院，超脱于山水自然、建面约5700平的「宸雅会」会所，将无边泳池、高尔夫、瑜伽、私宴等24个模块分散其中，通过景观手法构建极具标示性的立体空间。不同功能区域设计对应不同的景观画面，实现“一窗一屏，一景一境”。

园与室内空间维度上，通过全景玻璃窗、一步阳台等设计，将自然景观持续引入日常生活，实现无界融合，景观延伸至室内。

4、雅奢空间，从功能到情绪的载体

对于豪宅来说，空间已不仅是功能的载体，更成为注重生活体验与情感联结的场域。

紫京宸园在空间设计层面持续推动从功能到情绪的迭代，注重人与家人、自我、自然乃至器物之间的深层互动。

项目打造145-400㎡四至五居户型。

建面约148平四居，作为四叶草的经典升华，四个房间更大更舒适。而且厨房升级带来更大尺度与全套嘉格纳的精妆升级。还有由豪宅专家设计的丰富收纳体系等，超越了市场同面积段的户型认知。

建面约172平四居，面宽13.3米，客厅横向尺度约5.9米，中西双厨独立设置，家政间与晾晒阳台紧邻，可以设置为巨大的家务区。

主卧270度弧形窗前，可以随时观赏四季园林。

另外X空间与厨房相连，可以实现温暖的亲子陪伴。

双开门、双台盆主卫，兼顾居家的尊享感与仪式感。

278平户型可以说是豪宅认知的再一次颠覆。仪式感玄关，营造从容归家的礼序。转角边厅升级为弧形转角边厅，视野更为开阔。

大尺度“空中花园”邻近西厨岛台，在这里可以享受户外景观和微风拂面的惬意。此外，还设计了家庭秘密基地——北边房间中的X空间，为孩子提供安全私密的小角落，同时保持客厅整洁。

四分离卫生间的创新设计，让不同人可同时使用不同功能，保持区域干爽洁净。而且大量选用天然奢石、珍贵原木等高定材质，以其自然纹理赋予空间历久弥新的气质；而牛皮装饰、弧形背景墙等细节，则通过手工反复打磨，传递出细腻肌理与人文温度，整体呈现的是高级感的松弛、自在，最大程度打造出一片精神栖息地。

对紫京宸园每个互相的设计细节和设计风格都非常喜欢。丰富的空间功能和动线层次，是定义享受型大平层的重要参考条件。这种生活的松弛感受，是很多朋友向往城市平层的初心所在。

局长认为，“宸园”系列的作品常做常新，坚持创新是重要前提。“宸园”的不断迭代证明了，真正的高端人居，是要兼顾空间功能与生活体验的。

而紫京宸园的产品解法，一方面来自于过去三年来宸园系向上生长的经验积累。另一方面，则来自于中建智地「领先市场」的前瞻判断力。

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