3万人抢BTO，480套组屋卖百万新币！新加坡房市“疯”出新高度

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朋友们，新加坡的楼市最近可真是热闹非凡！

最新一轮的预购组屋BTO销售活动刚刚结束，就传出了一个让人感到诧异的消息：总共31,095份申请抢购9,144个单位，整体申请率约3.4倍。这意味着平均每个单位有3个多人在抢，竞争激烈程度可想而知！

图源：Her World

但等等，这里有个大反转！虽然最新一期的BTO申购数量惊人，但该比率是被已经买过房的人推高的。

这两天，国家发展部长徐芳达在Facebook上公布了一个好消息：2025年首次申购家庭的中位数申请率已经降到了1.1-1.7之间，这比2024年的1.6-2.6要低不少。说白了，就是首次申购的家庭现在成功的机会比以前更高了！

新加坡最新BTO组屋销售：

有的挤破头，有的随缘抢

要说这次十月BTO最精彩的，莫过于各个项目之间的"温差"。一些BTO项目可能好几个人都在抢，另一些项目虽然不至于无人问津，但总的来说确实没那么热门，被当作了买房的“保底备选”选择。

那么，这次十月BTO销售到底有多火爆？我们来拆解一下，首先是最抢手区域TOP 3：

• 红山（Bukit Merah）：两个Prime组屋项目（Berlayar Residences和Redhill Peaks）申请率高达4.4倍，简直就是本届BTO的"顶流"！

• 碧山（Bishan）：首个Prime组屋项目Bishan Terraces申请率3.8倍，实力不容小觑。

• 义顺（Yishun）：Chencharu Grove和Yishun Glade总体申请率3.8倍，成为非成熟市镇中的黑马。

未来Berlayar Residences的效果图

红山的Berlayar Residences和Redhill Peaks项目为何如此抢手？说起来无非就是很多人看重了其未来回报率。

"我算了一笔账，"从事金融行业的林先生在接受媒体采访时分析道，"这里的四房式起价54万1千新币，比附近最便宜的转售组屋还要便宜56.7%，这个差价太诱人了。"

但优惠的背后也有代价。这个项目的补贴回收率高达14%，意味着将来转售时要把更多补贴返还给政府。不过对于真正想自住的年轻人来说，卖房或许不是他们首要考虑的因素。

另外，位于旧警察学院地块、首次建设组屋并开放销售的快乐山Mount Pleasant Crest以及碧山的Bishan Terraces同样备受瞩目也得到了很多买房者的青睐。

"我（和妻子）主要是看中了这里的学区，"准备结婚的另一人坦言，"虽然现在还没孩子，但要为将来打算。"

至于唯一的“输家”，本轮销售活动中最"淡定"的区域则花落新加坡前总理李显龙的选区宏茂桥，唯一的Plus组屋项目Oak Ville@AMK申请率仅1.4倍，堪称本次BTO销售活动中的最冷门项目。

说起来，这种情况早在今年2月的销售活动中就有体现。

当时，女皇镇Stirling Horizon的3房式单位申请率只有0.5，意味着每个申请人都有机会选到房！而淡滨尼Simei Symphony的5房式单位申请率则高达8.4，竞争异常激烈。

这种冰火两重天的景象，恰恰反映了当前新加坡BTO市场的真实面貌。

图源：海峡时报

首次购房者，买房更容易了！

但对于那些刚刚毕业，或者刚刚凑足钱想买房的人来说，目前成功买到房确实是不争的事实。徐芳达部长之所以敢说首次申购者机会更大，确实有实打实的依据。

"今年我们的供应量明显增加了，"国家发展部部长徐芳达透露，"光是前三次BTO销售就推出了19723个单位，超过去年全年总量。在2025年到2027年之间，我们推出5万5000个预购组屋单位，比之前承诺的多出10%。"

更重要的是分类细化的效果。Standard、Plus、Prime三类组屋项目各自锁定了不同的需求群体，避免了所有人都往一个篮子里挤。

早前，在成功申请到BTO组屋后，申请者往往还可能需要等待3-4年后才能领到钥匙。而这一情况会从今年开始得到显著缓解。

政府从今年开始推出了一大波等待时间较短的组屋（SWT），从申请到入住，可能只需要2年！这也是为什么义顺新推出的两个项目虽然地段比不上其他，但申请率依旧接近4的原因。

这类项目的推出，确实解决了很多年轻人的燃眉之急。本轮销售中，像这样的SWT单位就有约3300个，占总数超过三分之一。

图源：海峡时报

明年，政府也会一共推出4000个这样的住房单位，这正切合了不少务实派年轻人的想法。与其在热门项目上反复碰运气，不如选择一个性价比更高的地方安稳下来。

图源：Mustsharenews

新加坡转售组屋和公寓

正出现这个显著改变！

如果不想等个几年才能买房，选择转售组屋/私宅也是个不错的选择。

最近新加坡房产转售市场也是在演一出"精分"大戏——房价增长明显乏力，交易量却像打了鸡血一样往上冲！这画面，连最牛的编剧都不敢这么写！

先来看看私人公寓市场的最新战报。今年第三季度私宅价格环比只涨了0.9%，比预期还要低。这就好比期待中的猛男变成了软脚虾，让人大跌眼镜。

不过各个区域的表现可谓是天差地别：

核心中央区（CCR），也就是我们常说的"土豪游乐场"，依然保持着"有钱任性"的调性，价格愣是涨了1.7%。这得归功于UPPERHOUSE和River Green这些新楼盘，定价一个比一个狠，直接把区域均价给抬上去了。

其他区域（其他中央区和中央区以外）就显得有点力不从心了，分别只涨了0.3%和0.8%，感觉就像是随大流应付差事。

但是！ 重点来了！

开发商们这个季度跟约好了似的，一口气推出4191个新单位，创下2013年以来最高记录！更夸张的是，买家们也相当给面子，直接买走3288个单位，这个数字是第二季度的将近三倍！好家伙，这购买力，简直让人怀疑是不是通货膨胀让大家都在疯狂买砖头保值。

为什么会出现这么分裂的局面？

业内人士分析，主要是因为大多数新楼盘定价更接地气了，银行贷款也没那么吓人了，再加上经济还算稳定，大家就觉得是时候出手了。

不过大众市场中，买家们明显变得更加精明和谨慎，他们愿意入场，但只会在价格合理时出手。

组屋转售市场的表现同样充满戏剧性。建屋发展局（HDB）数据显示，第三季度组屋转售价格指数仅环比上涨了0.4%。这个数字不仅创下了自2020年第二季度以来的最小涨幅，而且已经是连续第四个季度增长放缓，妥妥的"刹车"迹象。

更有意思的是，本季度有超过10个市镇的组屋转售价格出现了环比下跌，这可是自2019年以来头一回！

分析师们认为，这背后反映出两个重要变化：一是买家对价格越来越敏感，不再盲目追高；二是政府加大了BTO供应量，比如7月份一次就推出了超过1万套BTO和剩余组屋，成功吸引走了大量潜在买家。

然而，在整体市场呈现"冷静"态势的背景下，"百万组屋"的交易却依旧疯狂，仿佛置身于另一个平行时空。

第三季度，有480个组屋单位以至少百万新元的价格成交，创下了新的历史纪录，比上一季度增长了15.7%！其中，大巴窑（92宗）、红山（61宗）和加冷/黄埔（40宗）成为了百万组屋交易的"三大圣地"。看来在这个充满不确定性的时代，黄金地段依然是硬通货啊！

比如，就在7月，市中心的“HDB顶流”——Pinnacle@Duxton一个五房单位成交价158万新币：

而在远离市中心的Clementi Avenue 3的Clementi Crest，一套四房式组屋单位， 同期也以128万新币的价格成交：

百万组屋的持续火热与整体价格增速放缓形成了鲜明对比。这实际上反映了新加坡组屋市场的"双重性格"：一方面，位于优越地段的成熟组屋区因其稀缺性而备受追捧；另一方面，非成熟市镇的组屋则面临着更激烈的价格竞争。

在来临的2026年，更多的满足了最低居住期MOP的组屋即将流入市场，这让更多买家们不必急于进入转售市场，这给了他们更多的选择和议价能力。

新加坡未来买房策略建议

那么，接下来新加坡房市会怎么走？

对于私宅，分析师预计2025年全年，私宅价格涨幅大概在3%到4%之间。 市场的热情可能会持续，但价格增长会更趋平稳。

对于组屋，全年转售价格涨幅预计在3%到5%之间。 随着政府持续推出新的BTO项目（比如2026年2月就计划推出约4600套BTO和3000套剩余组屋）， 组屋转售市场的需求可能会被进一步分流。

总而言之，新加坡房市似乎正在进入一个 “新常态” ：价格增长变得温和，但交易活动依然活跃。对于真正的自住买家来说，这或许是一个更健康、更从容的入场环境。

综合多位市场分析师的说法，椰子总结了一份给不同玩家的实用建议：

①对自住买家而言

现在可能是一个不错的看房时机。你有更多的时间进行比较和谈判，不必像疫情期间那样因为房屋供给量不足必须仓促决定。特别是对于那些不急于入住的买家，可以考虑申请BTO，性价比更高。

②对投资者来说

需要更加谨慎地选择项目和地段。不再是"闭着眼睛买都能赚"的时代了，需要做更多的功课，关注项目的长期增值潜力而非短期投机机会。

③对现有业主

如果你的组屋位于热门地段，并且有升级到私宅的计划，现在或许是个不错的时机。利用组屋市场仍处于相对高位的机会进行置换，可能会获得不错的收益。

总而言之，除非你是自住买家或者有想要换房的刚需，不然在这个正在房市变化期的时代，椰子建议大家不妨先多多比对再做决定。当个“等等党”一点也不丢人哦~