约163%！惊叹：“西安新房竟卷到这份上”……

西安楼市已进入“得房率”内卷赛道，高赠送四代宅彻底杀疯，得房率持续冲高。

日前，未央团结片区保亿新盘139㎡户型爆出约163%的得房率，瞬间在市场掀起热潮，让不少人惊叹“西安新房竟卷到这份上”。

据悉，目前西安得房率超100%的楼盘已超50个。

从金地清岚颂121㎡实得130%，到中国铁建·花语博悦120㎡实现近150㎡使用空间；再到高科越秀·星汇云澜139㎡得房率约141%，保亿润园更是以163%的得房率刷新认知。

高得房率的核心，是实得面积更大，更让“高性价比”有了具象的落点。

正如刚入手四代宅的王女士所说：“纠结过二手房和新房，最终选了四代宅——特别喜欢赠送的露台，买120㎡能实得140㎡，单价摊下来降了不少。”

随着政策推动“好房子”建设，大家对性价比的追求愈发强烈，得房率高、赠送面积大的四代宅，自然成了当下的“香饽饽”。

市场需求持续增长，推着房企在新项目中加码第四代住宅，不断拉高得房率，让买房人能用同样的钱，得到更大的居住空间。

不过，迭代的新产品，赠送面积不断增大，既冲击着二手房市场，也让刚交付的次新房因“产品落后”，而面临大幅贬值的风险。

由此可见，今年截至目前，西安二手房成交量已远超去年同期，这背后藏着的，正是房东们无奈“以价换售”的现实。

而这波二手房成交里，有不少是改善群体在置换房源。

值得关注的是，普通买房人尤其是刚需家庭，如今也有了入手带露台四代宅的机会——西安楼市已有不少楼盘推出100㎡左右的小户型四代住宅，为刚需打开了“低门槛上车”的口子。

绿城·绿汀芳菲：位于团结片区，有约89㎡三室两卫户型，为2梯4户高层中户，三开间朝南，奇数层实际使用面积约101㎡，周边有高新一中教育联合体成员学校西安团结实验学校。

白桦林·书香：位于高铁新城板块，全部为小高层，约90㎡户型为2T2设计，三室两卫、三开间朝南，奇数层有南北双露台，实际得房率108%，最大生活面积达120.46㎡。

地建·嘉信臻城：位于西咸新区空港新城，户型约89㎡起，同样是三室两卫设计，南向面宽约9.9米，加上露台、阳台、飘窗等赠送面积后，得房率超130%，小区配套交大附中空港实验学校。

保利·云谷和著：位于沣东高新融合区，项目二期有约101㎡的户型，为四室两卫，该户型在高层和小高具有分布。

其中，2T4高层产品的奇数层、偶数层露台都在南向，露台进深3米；2T2小高层产品则实现了奇数层、偶数层南北双露台。

邦泰·悦九章：位于西咸能金区板块铁一中金湾小学北侧，其约101㎡、102㎡的户型均为2T2小高层。

其中，约101㎡在边户采用全景舱设计，面宽约15.3米；约102㎡的户型则做到了南北双露台设计。

目前这类小户型四代宅多为“小面积+高赠送”组合，露台多为半封闭/全赠送，是刚需“低门槛享四代宅”的主要选择。

小户型的四代宅并不是单纯在露台上做文章，而是通过高赠送面积和科学设计，实现了远超传统住宅的功能性和空间利用率。

把功能和舒适度聚焦在室内产品的打造上来，让预算有限的家庭拥有可以成长的生活空间，不止是现在的享受也是未来的舒适。

这种产品能够以相对较低的总价满足刚需购房者和部分改善型购房者的居住需求，市场需求有望继续增加。

从目前的市场情况来看，不少小户型四代住宅楼盘都配备了优质的教育资源、完善的商业配套和便捷的交通设施。

未来，随着城市的发展和区域的建设，这些楼盘周边的配套设施将不断完善，进一步提升居住的便利性和舒适性，也会吸引更多买房人的关注。

不过，也有人对于露台的表示担忧，一方面是安全隐患和隐私问题；另一方面，就是对于西北城市来说，开放式露台在风沙、阴雨等天气下面临严峻考验。

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