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广州发布了湾区新岸（罗冲围）片区新规划，根据规划，白云区以广州在罗冲围片区推进“统筹做地”模式为契机，未来将在该片区重点打造湾区新岸，进行大规模的城市改造。

届时，湾区新岸（罗冲围）片区有望成为白云区乃至广州市未来社会经济发展的高热点区域，官方甚至宣传这里将会打造成为“第二个珠江新城。

突然罗冲围被画了个饼，恰好江语上品苑的地块也在规划的这个片区当中。

随着白云二线、棠槎路等路网打通之后。

项目所在的片区可以与白云站TOD、白云新城、实现连片发展。

目前华为百亿智能汽车产业，5000人中国研发基地已落地——距项目3km。

1.华为为核，百亿智能汽车产业：

湾区新岸的产业发展规划了以华为为核心的一带三产，百亿智能汽车产业稳步成型，分别是华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区交汇、在线新经济产业园、数字商贸区。

2.已投入使用，吸聚高新人才：

华为研发中心可投入使用，未来将是华为全国科研人员的唯一研究中心，将有5000高新人才进驻，未来通过一带三产吸引更多上下游的高新客户人才聚居。待产业落地后，湾区新岸将实现约600亿生产总值，预计占据全区30%。

随着华为研发中心今年年底落地，珠江湾区新岸（罗冲围版块）将迎来填补多年来产业这块的空缺，带动改片区产业价值的提升！

珠江前、后航道的威力，我们已领略过，如今同样的故事，也将在西航道20公里上演。

且这还是广州中心城区中，唯一以“科技创新”为主题，打造的滨江高质量发展示范带。

20公里滨江带

根据“十四五规划”《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》等文件，未来将重点发展20公里滨江带。

这象征着，白云即将摆脱“云山”单一模式，进入珠江发展时代。

品牌（国企品质）

广州地铁与中交城投联合开发的精品项目，江语上品苑秉承着两大开发商卓越的品牌理念和品质保证。

【广州地铁】深耕广州30年，TOD综合开发专家，轨交城市生活方式指定引领者

【中交集团】百年央企，世界500强第63位，全球先进的特大型基础设施综合服务商，是港珠澳大桥、京沪高铁、川藏公路等世界“之最”工程的缔造者。中交城投是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台。此次国央企强强联合，以建设美好生活为初心，打造珠江人居新封面。

把珠江送给你

【珠江】与江60米，800米江面，户户南向看江

项目距离珠江仅有60米的距离，是广州所有在售项目中最靠近珠江的。这个亲江距离，连珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦都无法拥有。

项目私享1000米的阔绰江岸线，800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面400米，天誉半岛320米左右）。

基本信息

【开发商】广州地铁地产+中国交通建设
【占地面积】约137976㎡
【建筑面积】约380000㎡
【产权年限】70年(从2022年5月起算)
【总住户数】980 户
【楼栋总数】15栋(6栋洋房/9栋高层)

【在售户型】125-142㎡洋房/214-319㎡大平层

【梯户比】高层2梯4户、洋房2梯2户、3梯2户（尊梯入户）

【容积率】2.71%
【绿化率】30.94%
【车位比/车位】约1:2.8
【层数】8/26层

【得房率】103%~114%

【物业公司】绿城物业

【物业费】高层3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡
【装修标准】精装修

【拿地】2022年5月5日[楼面价14152/㎡]

【地址】广州白云广海路180号

全方位配套

【大城】150万方槎头TOD全配套大城

总建面超150万方的槎头TOD，广州江景少有醇熟配套大城，分三期进行连片统一开发，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

【教育】家门口幼儿园到中学的12年优质教育

150万方大城的槎头TOD将配建一所12班幼儿园、一所15班幼儿园、一所54班九年一贯制学校

【交通】白云超级中轴，2首歌时间达白云新城

项目毗邻潭涌路（白云二线）与潭溪路（棠槎路），双向8车道城市快速路，由项目出发，1首歌时间到白云站，2首歌时间达白云新城，至此白云新城超级中轴形成，商业、休闲、出行等配套应有尽有。

白云站城市枢纽已于2023年12月26日开通运营，项目距离白云站仅2.7KM，地铁2站直达，5站即达白云文化中心

【地铁】三地铁交汇 4站荔湾 6站纪念堂 直达珠江新城

广州12号线、13号线、佛山8号线交汇，贯穿广州东西人文经济大动脉，广州五大区域核心版块无缝直达。

13号线-广州东西走向黄金大动脉

12号线-广州换乘之王

佛山地铁8号线（规划中）-广佛同城线

【商业】家门口的8万方繁华商业

项目为槎头TOD二期，配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。

另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。

【公园】 白云滨江20二十公里规划 ，下楼即享槎头滨江公园

2023年广州发展聚焦白云，广州市规划院编制的《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》指出:白云滨江岸线将高标准打造20公里的高量发展示范带。20公里江岸将兴建13大滨江公园，其中槎头滨江公园就在项目楼下。

在售户型

建面约125㎡丨四房两厅两卫
拥有不输大面积产品的品质感

四开间朝南，约17㎡的巨幕阳台

自带南向巨幕江景阳台

动静分明，满足大多数改善家庭需求

建面约126㎡丨四房两厅两卫
南北通透，阔绰横厅设计

入户旁的房间，可化身创意空间

8.3米宽的阳台和次卧相连，形成跑道式阳台

满足大多数改善家庭需求

建面约142㎡丨四房两厅两卫
处处彰显豪宅的尺度感、空间感、舒适感

进门处，配备了入户花园

约40㎡的客餐厅，开间5.7米

主卧套间，配置衣帽间、270°大飘窗

小高层豪宅大平层户型鉴赏

建面约265㎡丨四房两厅四卫
三主卧套房，实用率超过100%

家里引入了华为智能化交标

近20.4米LDKB宽厅尊崇聚场

室外的城市繁华+全南向望浩瀚江景

建面约319㎡丨四房两厅四卫
三主卧套房，实用率超过100%

家里引入了华为智能化交标

近24米跑道式阳台

宽阔LDKB巨厅+全南向望浩瀚江景

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