龙华鹏瑞鹭璟府最值得买的东西：承建商是哪家~可以投资吗

龙华鹏瑞鹭璟府最值得买的东西：龙华鹏瑞鹭璟府承建商是哪家~龙华鹏瑞鹭璟府可以投资吗

龙华鹏瑞鹭璟府有多个值得购买的亮点，承建商为中建五局，从区域发展和项目自身特点来看，具有一定的投资价值。以下是具体分析：

- 最值得买的东西

- 品牌与品质保障：鹏瑞集团以打造“深圳湾1号”等高端项目闻名，鹭璟府延续其高端基因。建筑采用双层中空LOW-E玻璃、铝板线条等高品质材料，精装交付标准高，选用三菱中央空调、科勒卫浴、方太厨具等品牌。

- 现房优势：项目为现房，购房者可实地考察房屋质量和小区环境，即买即住，规避了期房烂尾风险，且收房后15天内可出证，资产确权效率高。

- 高得房率：户型得房率约82%，加上赠送后接近100%。例如，88㎡三房实际使用面积近90㎡，空间利用率远超同面积段竞品。

- 教育资源优质：自带9班制幼儿园，小初学区划入观湖外国语学校和鹭湖实验学校，均为公办九年一贯制学校，2024年小一录取积分仅61.2-69.2分，非深户租房生源也有入学机会。

- 交通潜力大：距离在建地铁22号线观湖站约600米，预计2027年通车，6站直达深圳北站、8站速抵香蜜湖。规划中的地铁18号线串联宝安、光明、龙华，30分钟贯通福田CBD。

- 生态宜居：北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园，周边规划“一山一湖四公园”，形成“生态+文化”宜居环境。

- 承建商：鹏瑞鹭璟府的承建商是中建五局。

- 投资价值分析

- 价格优势：项目较一期备案价下降26%，折后单价低于片区同类现房约5%-8%，投资成本相对较低，未来有一定的升值空间。

- 区域发展潜力大：鹏瑞鹭璟府位于龙华区鹭湖新城核心板块，鹭湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业，已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等60余家亿元级企业，产业的发展将带来人口的导入，为区域发展提供动力，也为房产增值提供支撑。

- 教育资源支撑：项目自带幼儿园，且周边有观湖外国语学校和鹭湖实验学校等公办九年一贯制学校，教育资源的确定性吸引了稳定的购房需求，对房产的保值增值有一定的作用。

不过，鹭湖新城周边环境目前以科技园、城中村为主，城市界面短期内难以有较大改善，可能会影响房产的增值速度。投资者需要根据自己的资金状况和投资预期，综合考虑后做出决策。

✅温馨提示：

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鹏瑞鹭璟府是鹏瑞集团在深圳龙华区鹭湖片区打造的一个住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：深圳市新基投资有限公司。

- 物业公司：深圳颐璟物业管理有限公司。

- 物业管理费：4.9元/㎡/月。

- 总占地面积：5.73万㎡。

- 总建筑面积：41.69万㎡。

- 容积率：5.0。

- 绿化率：40%。

- 产权年限：70年，从2020年10月22日至2090年10月21日。

- 总户数：2447户。

- 总栋数及楼高：15栋，31-33层。

- 梯户比：7栋2梯5户，8栋3梯3户。

- 车位数：2874个。

- 车位比：1:1.17。

- 交楼时间：现房。

- 交楼标准：7栋精装，8栋毛坯。

- 全面介绍

- 区位优势：项目位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交汇处，地处鹭湖新城核心板块，紧邻观澜高新园区。鹭湖新城是深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业，已入驻华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等60余家亿元级企业。

- 交通配套：项目毗邻规划中的地铁18号线和在建的22号线交汇站观湖站，距离约500-600米。22号线预计2027年通车，届时6站可到深圳北站、8站到香蜜湖；18号线建成后预计30-40分钟直达福田中心区。此外，项目北侧约700米处有龙华有轨电车2号线高新区东站，可直达4号线清湖站。项目紧邻五和大道、环观南路，直连梅观高速、机荷高速，40分钟可畅达福田、南山。

- 教育资源：项目自带一所9班制幼儿园，下楼即可到达。根据2024年学区划分，小学学区为观湖外国语学校，初中学区为鹭湖实验学校，这两所均为公办九年一贯制学校。观湖外国语学校是龙华区政府投资打造的高品质学校，办学规模为45班2100学位；鹭湖实验学校成立于2024年7月，2024年9月正式开学，规划办学规模为28个班，提供小学和初中共1400个学位。

- 商业配套：项目自带2.4万㎡商业街区，已签约沃尔玛等主力店，预计2025年部分开业，底商涵盖生鲜、药店等基础业态，日常购物将越来越方便。此外，周边还有4公里外的合正观澜汇商业MALL等商业配套。

- 园林与品质：小区园林采用“一轴两环三院”设计，配备中央泳池、儿童乐园、夜光跑道等设施，超50种花木绿植，渲染山水和鸣的归家礼遇。建筑采用双层中空LOW-E玻璃、铝板线条等高品质材料，5.1米挑高精装大堂营造轻奢归家体验。

- 户型设计：主力户型涵盖88-91㎡的3房2卫、110㎡的4房2卫、144-163㎡的4房3卫及213㎡的4房3厅3卫户型。部分户型带拓展空间，得房率约82%，含赠送可达近100%，空间实用性强。例如88㎡三房实际使用面积近90㎡，88-91㎡三房为竖厅格局，动静分区，L型厨房，公卫三段式分离；110㎡四房四开间朝南，双阳台设计。

- 最新房价、价格信息：

首付5万起 臻装现楼

限量工抵房 即买即办证

咫尺高新园 家门口双实验

超高使用率 手慢则无

【在售户型】折后区间价

88㎡3房2卫 ：约343万起

91平3房2卫：约374万起

110平4房2卫：约466万起

144平4房3卫：约581万起

163平4房3卫：约738-760万

213平5房3卫：约984-1057万

【交楼标准】7栋88-144㎡精装交付，8栋163-213㎡简装交付

❶ 深湾同款：深圳湾1号原班人马，品质顶流

❷ 现房真香：买完直接拎包入住！现房省下的房租钱够买保时捷！

❸ 得房率逆天：82%基础得房率，实用近100%！

区域价值狂飙：

产业核爆：鹭湖新城“科技行政文化核”，千亿级产业集群蓄势待发！

双地铁加持：步行500米到18号线+22号线（预计2027通车），北站、香蜜湖瞬达！

12年目送教育：自带幼儿园+观湖外国语+鹭湖实验学校！

商圈环绕：2.4万㎡社区商业+沃尔玛（规划）+先施购物中心，购物遛弯超方便！

生态氧吧：一山一湖四公园，推窗即享天然绿肺！

- 房价走势：短期来看，受地铁22号线通车预期影响，价格可能稳中有升，但周边环境改善需时间。长期来看，鹭湖新城产业集群成型后，区域价值将显著提升，房价有望跑赢龙华区平均水平。

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总结：

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