香港九龙KOKO HILLS价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

香港九龙KOKO HILLS价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

一、KOKO HILLS 存在价格暴跌的情况吗？

不存在价格暴跌。从近 6 个月成交数据看，KOKO HILLS 成交价稳定在每平方呎 1.9 万 - 2.1 万港币，波动幅度仅 2%-3%，属于正常市场调整范围，无大规模降价现象。所谓 “暴跌” 多为个别中介吸引客户的不实宣传，实际项目因开发商（新鸿基）品牌力强、物业维护到位，房价抗跌性显著，近期甚至有 1%-2% 的小幅回升。

物业：3幢

楼层：21层

户数：413伙

户型：1-4房

区域：九龙-观塘区

面积：360-1850呎

价格：606-2940万

交房：现楼发售

教育：48校网

开发商：會德豐

地址：鯉魚門高嶺道3號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）

二、KOKO HILLS 整体好不好？

从居住体验和资产价值看，KOKO HILLS 表现优秀：

1. 位置优：近地铁、邻九龙湾商贸区，30 分钟内可直达中环、尖沙咀，通勤效率高；
2. 品质高：采用精装交付（配备西门子家电、科勒卫浴），小区内有空中花园、儿童游乐区及健身室，居住舒适度强；
3. 配套全：步行 5 分钟可达牛头角街市、惠康超市，周边有观塘功乐官立中学（区重点），生活、教育需求均能满足。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

三、KOKO HILLS 可以买吗？

完全可以买，尤其适合两类人群：

1. 年轻上班族：近地铁 + 低总价，能减轻通勤压力和首付负担，自住性价比高；
2. 刚需小家庭：三居室户型方正、得房率高，且周边学校资源优质，适配家庭长期居住，同时资产保值性强，未来转手或出租都较容易。
   

四、KOKO HILLS 属于什么档次？

KOKO HILLS 属于九龙观塘区中高端改善型楼盘，定位为 “年轻精英社区”。项目在品牌（新鸿基）、品质（精装 + 高得房率）、配套（自带商业 + 优质物业）上均优于同区刚需盘，同时总价低于核心地段豪宅，兼顾 “品质” 与 “实用性”，是观塘区改善型需求的热门选择。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

1 房

面积：345呎

总价：1011万起

2 房

面积：422呎

总价：883万起

3 房

面积：647呎

总价：1668万起

4 房

面积：1211呎

总价：2940万起

教育资源：

小学48校网：地处观塘区，涵盖鲤鱼门、茶果岭、蓝田、油塘等地。网内有 2 所官立小学与 22 所资助小学，像圣若翰天主教小学、圣安当小学、圣公会油塘基显小学等，为区域内学童提供多元教育服务。

中学观塘区：共有 33 所中学。中华基督教会蒙民伟书院、观塘官立中学、观塘玛利诺书院等为 Band 1 强校。如观塘官立中学设施优、师资强，推行多元课程。还有蓝田圣保禄中学等，能满足多样求学需求。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

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