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拿地信息

2022年12月29日，保利、建发经过53轮竞拍，达到最高限价，又经过13轮竞品质、预售条件，最终保利置业竞得DKJ1129（楼面价9929.36元/平）和DKJ1132（楼面价9829.69元/平）地块。绿建三星品质，完成60%楼层建设后才能获得预售证。

区位信息

【交通配套】

项目靠近工业南路、奥体中路；项目有地铁3号线、7号线。其中，距离地铁7号线的华能路站、工业南路站约500米，距离3号线的丁家庄站约1400米

【商业配套】

项目周边有万象城、龙湖天街、高新万达、印象城、大馆里、复星商业步行街等商业配套

【医疗配套】

项目周边有省立医院东院区、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等大型医疗机构

【教育配套】

项目配建42班九年一贯制学校，南侧国际学校

【公园配套】

附近还有茂岭山公园、绸带公园、圭山公园等

【其他配套】

项目靠近省博物馆、省档案馆、省美术馆等

产品规划

北组团容积率2.8，规划12栋住宅，共929套，含6栋22-26F高层、5栋17F小高、1栋10F洋房，户型130-235㎡；南组团规划4栋13-17F小高，共254套，户型143㎡。

户型赏析

高层户型为3T6，均有私属电梯厅；户型结构均为三面宽、三室两卫设计，其中130㎡户型为双阳台，143㎡户型均为宽厅（5.7-5.8m面宽）、单阳台；无独立玄关、隐私性差、南北通透性差为高层户型通病。

主力168㎡户型尺寸完全一致，仅电梯位置有调整；均为四面宽、双阳台、中西双厨设计，客厅面宽达到5.7m，阳台尺度为8.8m，南次卧入户门位置有空间浪费。

188㎡户型9.2m观景阳台，约16.2超大南向四面宽，约68㎡LDKB一体化设计，独立玄关、多变空间设计；235㎡1户型16.5m四面宽， 270°瞰景边厅设计，约88㎡LDKB客厅公共空间；235㎡2户型配置保姆间。

▲188㎡样板间实景图（非交付标准）

▲约235㎡样板间实景图（非交付标准）

配置标准

前期项目运营节点

项目首开信息

客户定位

本案客户主要针对全市高端改善客群，整体呈现散点式分布。

项目价值点

主城首个绿建三星项目

作为主城区第一个绿建三星项目，保利·珑誉将环境宜居、健康舒适、生活便利、安全耐久、资源节约五大绿建三星建筑维度，融于社区建筑的点滴细节，结合人工智能、空气监测、健康建材选用、物联共享等多种元素，实现人与自然和谐共生。

现代建筑艺术

项目采用全铝外墙+节能门窗，并辅以金属型材，使建筑立面更加精致立体，营造简洁现代的艺术立面效果；且南立面采用大玻璃落地窗，占据总面积约60%（部分户型）。

约1670㎡国际范殿堂会所

会所配置高标准泳联水质泳池（宝格丽元素点缀、含桑拿房和儿童泳池）、普拉提瑜伽室、健身房，实现圈层社交至高礼遇；

四衡艺术展览馆（携手美协打造专业艺术展览）、儿童国学馆（含四点半学堂、亲子阅读等功能与配建学校组成全龄菁英教育体系），对话世界的精神场域，不断拉高城市豪宅上限。

酒店精奢社区景观

保利·珑誉景观设计，通过艺术人文双引擎驱动。融泉城山水文脉，取酒店精奢细节。造价数倍于普通社区，甄选多种名贵树种，打造2023保利TOP级高定社区景观。南北两个景观大中庭的面积约等于2个足球场，其中仅7号楼南侧中庭面积就有近6000㎡。

项目楼王南侧尊享约2500㎡超定大草坪，另有约700㎡户外魔方儿童乐园和约500㎡自然认知课堂。

目前项目部分在售，预计2025年底交付，整体均价在3.3万元/㎡，适合考虑东部置业的二次改善及终极改善群体考虑。

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