电梯改造发现曳引机异响，追加检修费该由谁承担？

老旧电梯改造时，若发现曳引机（电梯主机）异响需追加检修费，责任划分需结合电梯状态、合同约定及法律法规综合判断。核心原则是“谁受益，谁承担”，但具体责任方需根据实际情况明确

电梯

质保期内：生产厂家或安装单位负责

若电梯在质保期内（通常为1-2年），曳引机异响属于产品质量问题，维修费用应由生产厂家或安装单位承担。根据《民法典》及电梯行业规范，厂家需对设备质量问题免费维修或更换零部件。例如，某小区新装电梯在质保期内出现主机异响，经检测为轴承损坏，最终由厂家承担全部维修费用。

质保期外：分情况处理

1. 日常维护不到位：物业承担部分责任
若异响因物业未按时保养（如润滑不足、零件老化未更换）导致，物业需承担相应维修费用。根据《物业管理条例》，物业有义务对电梯进行日常维护，费用通常包含在物业费中。例如，某小区因物业长期未更换主机润滑油导致异响，最终物业承担了30%的维修费。

2. 重大故障或更新改造：专项维修资金或业主分摊
若异响需更换主机或进行大修（费用较高），通常通过住宅专项维修资金列支。该资金由业主购房时缴纳，用于共用设施设备维修。动用需经“双三分之二”业主同意（专有部分面积+人数均超2/3参与表决，过半数同意）。例如，某15层小区主机维修费8万元，通过业主大会表决后，从维修资金中全额支付。
若维修资金不足或未设立，费用需由业主按比例分摊。分摊方案可参考“楼层系数法”：以中间楼层为基准（如5楼系数1.0），每高一层系数增加0.1-0.2，每低一层减少相同数值。例如，15楼住户分摊比例可能是3楼住户的2倍。

特殊情况：政府补贴或责任方追偿

• 政府补贴：部分城市对老旧电梯改造提供财政补贴。例如，某市对2000年前投入使用的电梯，主机更换补贴40%，业主仅需承担60%。
• 责任方追偿：若异响因第三方施工（如装修砸坏主机）导致，责任方需承担全部费用。物业可协助业主通过法律途径追偿。

如何避免纠纷？

1. 改造前全面检测：施工方需在改造前对曳引机等关键部件进行详细检测，明确责任边界。
2. 透明化流程：物业应公示检测报告、维修预算及分摊方案，通过业主大会表决。
3. 多渠道筹款：优先使用维修资金，不足部分可申请政府补贴、公共收益补充或业主自筹。

总结：曳引机异响维修费的责任划分需结合电梯状态、合同约定及法律法规。质保期内找厂家，日常维护找物业，重大故障用维修资金或业主分摊。关键是通过透明沟通和合法程序，让大多数业主“出得心服口服”。