900万级新房的MVP！全维配套+产品迭代的古美阅华，仅余两套工抵

900万级新房的“MVP”！全维配套+产品迭代的古美阅华，仅余两套工抵！

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土地的价格越发昂贵，这是今年的大趋势。在刚结束的第八批次土拍中，徐汇滨江再出地王，楼板价高达14.85万元/㎡。

与此同时，新房的价格同步攀升。根据第一太平洋戴维斯数据，今年三季度的新房价格再度环比增加1.5%。

那在如今的上海，900万级的的价格能买到怎样的新房？

答案是：

能买到“全能配套+万亿产业+稀缺性价比新房+5.0美学+迭代产品”品质好房，TA就是——古美阅华！

古美阅华，自面市以来便成为万众瞩目的当红藏品，3月更是凭借其品质，实力热销96套，金额超9.08亿，当之无愧的热销红盘。

目前，已进入清盘收官阶段，据悉目前仅剩下最后2套房源！

这是总价约900万级，上车中外环闵行古美的最后机会，错过只能二手见！

最关键的是，项目的仍受制于8.58万的联动价，目前中环沿线的新房动辄10万+的环境下，这种机会是绝无仅有的！

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行 家 买 房

全维配套

现代生活入住即享

自825新政后，一条外环线将上海区隔成的两部分。外环内优于外环外，已成为了买房人的共识。

回看上海西南侧，无论是之前大热的梅陇，还是土拍刚供应的华泾和颛桥，它们均位于外环外。而古美阅华所在的九星城板块位于中外环，具有先天优势。

这不仅仅是环线的区分，更是资源浓度的巨大差距。

首先是闵行不得不提的教育。

约1.5公里范围内，汇聚上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等20所名校，其中7所一梯队，5所二梯队。另外还预留用地有一所幼儿园、一所九年一贯制学校（上海市文来中学）和一所国际学校。

（信息来源自《闵行区七宝镇国民经济和 社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为项目对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

其它的生活配套，早已不用再靠说故事来描绘。

项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。

南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。

还有在建中的嘉闵线，未来3站直达虹桥核心区。

商业上，古美阅华周边有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈；以及九星自身约130万方的商业综合体（规划中），总体量超400万方，业主可开启一站式高品质购物生活。

生态上，约2公里内，约84万方闵行体育公园、闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，总共近150万㎡生态公园环绕，城市稀缺自然生态围合住区，让业主生活更宜居。

医疗上，项目约1.7公里范围内，汇聚闵行妇幼保健医院，复旦大学附属儿科医院两所三甲级医院，为健康生活护航。

正是这些醇熟的配套设施，共同构成了繁华且宜居的古美。

02

行 家 买 房

古美5.0美学

引领区域的封面作品

在这片珍贵的土地上，项目带来了古美5.0美学住区。在品质迭代的基础上，又进一步满足了高阶品味的审美需求。

先看项目公区

项目的社区大门宽接近60米，也是古美板块中最气派的一个。

整个大门运用了意大利普拉达绿、巴西范思哲黑、仿铜金属板三大奢材包装。采用圆弧线条收边的稀缺海蓝宝花岗岩的墙体，底座覆盖格栅式金属线条，并以古铜色鎏金线条分割。

星级酒店同款公区，国际艺术感大堂

古美阅华的顶板是采用定制的金属铝制格框和印花艺术玻璃相间组合而成，形成回型造型，每一个铝制格框都镶嵌有灯带，非常有艺术感。还与入口的精致水景构成一幅生动的自然画卷，“在家就是度假”！

在入户大堂，约4.5米挑高设计，定制璀璨年华奢石墙面、宝格丽黑奢石吧台，拥有奢贵沉稳又不失华丽质感。

还有功能完善的的泛会所：

在这里，成人和儿童都有各自独立的活动区域。

小业主有专属阅读区；青年有专属健身区，跑步机、椭圆机、划船机等运动器具随心选择；为喜欢社交的业主提供了会客厅；喜欢早A晚C的业主都能找到各自的日咖夜酒、手冲咖啡体验区等。

在当今新房公区“酒店化”的当下，古美阅华是走在时代前沿的佼佼者。

再看室内空间的打造

项目居然打造了一个双联阳台，同时满足家政和观景的需求。全屋飘窗同样安排上。尤其是厨房，北侧飘窗打造成了操作台面，并将飘窗抬高做了下柜。

玄关的入户仪式感也很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容；主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。

另一个维度是层高：

即使是在新规过后，仍有不少项目选择卡在3米的红线上做产品。但古美阅华的室内层高则做到了3.05米，后续装上中央空调也不显压迫。

更有罕见的大窗墙比：

古美阅华的窗，阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，每一扇窗的高度都接近天花板，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

项目的装标也同样惊人：

三大件上，项目选择了百朗新风+约克二联供地暖+中央空调。厨房有西门子四件套，包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶等。

卫生间还配置了智能马桶和美妆冰箱。冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅（或同等品牌），高仪台盆、水槽、龙头等也是标配，配置阵容堪称豪华。

03

行 家 买 房

二手+城市+产业

铸就三重资产“安全垫”

最后，我们再来聊一聊项目的资产“安全垫”。

第一重“安全垫”来自于市场

在整个古美板块，即使是在当今的市场环境下，房龄接近17年的老二手，挂牌价仍然维持在10万元上下。

我们虽不提倡盲目看倒挂，但这种价差却是实打实的存在。

第二重“安全垫”来自于城市界面

在古美阅华周边，都是在近期建设的高品质商品房。

其南侧的九星城，更将统一建设成一座大型的综合体。根据今日闵行发布的信息，九星城已开启大规模招商，1000余家品牌商户签约落户。

崭新的城市界面，能给人留下优秀的第一印象。

第三重“安全垫”来自于产业

我们常说，买房跟着产业走。在项目的东侧，即是浦西重要的产业基地漕河泾。

古美阅华直线距离漕河泾仅2.5km，地铁2站直达，可以被称为漕河泾的“后花园”。

漕河泾是上海产业中的大小王，目前集聚中外企业约14000+家，从业人员已达30万+，硕士以上学历占比约17%，高技能人才占比约40%。

字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业均设立在此，量级非常高，未来不可估量。（数据来源于：公众号科创漕河泾、张江发布）

不止漕河泾，项目周边还有莘庄、七宝、大虹桥等产业中心，源源不断地向古美输送大量购买力。

古美阅华不仅作为中外环900万级稀缺新房，它同时占据四大榜单：

闵行销售流速TOP1、高佣楼盘去化率87%、区域only one在售900万级项目，成为众多客户共同的选择

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