绝！天津主城内，今年最值得期待的豪宅全新盘

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你们知道地产人约饭必聊的一个话题是什么吗？

答案是——

最近有什么值得一看的新项目，给推荐推荐啊？

现在的天津市场，已经进入了卷实景的新阶段。

这两天，我又一次被问到了这个问题，给出推荐后，也顺便提了几个在我看来期待值特别高的全新盘。

其中，就有北马集项目。

前段时间，案名已出街——

中建悦庐·桐溪

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

几个月前，刚拿地，就听说这个项目定调非常高，勾起了我的好奇心。

9月20日，受邀参加中建悦庐·桐溪产品发布会，终于揭开产品的神秘面纱。

我的第一感受就是，太下本了，大大超出预期。

和业内的朋友约咖啡，大家也常常聊到市场的艰难。

目前在天津，销售表现特别显著的代表房企主要有中建地产、金茂等为数不多的几家。

他们有一个共同点，就是把产品力和兑现力放在首位，又有跳脱出天津市场的审美力，不过分追求利润，还高度重视品牌口碑。

在天津，作为长期主义、单盘主义的代表，中建地产已是头部。

3个月前，天津有3个楼盘被认定为好房子样本，其中就有中建理想城。

而中建理想城和中建悦庐·桐溪，也有一个共同点，那就是均由中建地产&中建丝路&轨道集团联合体获取。

同行和媒体的高度认可，让天津对中建悦庐·桐溪有了更多期待。

不得不说，真的绝！

而且，这应该是天津主城内，今年最值得期待的豪宅全新盘。

02

为什么格外看好中建悦庐·桐溪？

土地质素决定了这个项目的稀缺性，开发企业给到的配置又实现了在生活方式上的锦上添花。

1）容积率仅1.2，主城孤品

在天津环内，1.5以下的容积率就非常罕见。

中建悦庐·桐溪容积率仅1.2，更是稀缺中的稀缺。

▲中建悦庐·桐溪鸟瞰效果示意图

还有一个趋势很重要，那就是——

今年以来，放眼天津全市，出让的地块普遍较为低密，未来改善的主流一定是洋房社区。

中建悦庐·桐溪不仅位于天津主城，还靠近河西区，临近梅江富人区。

从地块质素来讲，就具备打造豪宅的基底。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

02）实现空间多样性，阳台、露台、退台等多重创新空间

目前，天津主城能够实现的产品创新，基本都在中建悦庐·桐溪得到了应用。

作为全架空纯洋房住区，整个社区从园林景观设计上就是立体有层次的。

居住建筑本身来讲，又充分实现了住宅多样性，设计了阳台、露台、退台等多重创新空间。

多重立体空间，作为室内的延伸，也是私属户外空间，可以打造空中花园、茶室或是健身区。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

空中花园，可以种上五颜六色的太阳花，再搭配一些多肉植物，按你喜欢的样子设计这片有生命力的领域。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

放上一个吊篮藤椅，在这里看看书、喝喝茶，或是喝杯咖啡、开一瓶红酒，让心彻底松弛下来。

清晨的时光不可辜负，可以在这里做做瑜伽，让身体舒展，开启美好的一天。

屋顶花园，更是私属的天空院落，如果有流星雨，在这里观赏一定很浪漫。

下沉庭院，应该是很多人的梦想，种一棵树，再放上原木色的秋千吊椅，慵懒又随性，看四季更迭，一年又一年。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

3）缦系双会所，匹配圈层，生活方式再迭新

约3000㎡全维会所，卷出新高度。

中建理想城的业主会所约1600㎡，已经够大了，没想到，中建悦庐·桐溪的业主会所在此基础上几乎翻了一倍。

我了解到，规划有家族式私宴厅、茶室、恒温泳池、泡池、健身房、SPA、瑜伽室、普拉提室、艺术连廊、台球室等。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

将打造属于中建悦庐·桐溪的高级烟火气。

以中建理想城为参考，未来中建悦庐·桐溪社区运营的方向也已有了大致轮廓。

会所将不再停留在展示面，而是真正能给业主提供切实服务和帮助。

在天津，做业主会所的新盘越来越多了，我也参观过不少业主会所。

但，真正坐下来，在业主会所私宴厅用餐的，有且仅有中建理想城。

客观评价，从食材到厨艺，真的相当不错。

我还了解到，中建悦庐·桐溪的业主会所，也无需等到项目交付，而是将将前置化运营，可以提前享受业主会所带来的全新生活方式。

在其他开发商还停留在参观环节时，中建悦庐·桐溪将引领行业进步，启动会所为业主提供前置运营服务，也是超前配套兑现。

4）打造水杉林庭，将南方特有的水杉引入天津

在天津，各个楼盘选用最多的树种，应该是海棠。

当然，也包括石榴、银杏、桃树等。

当看到水杉，如此小众的品类时，我不由得眼前一亮，要的就是与众不同。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

我查了一下。

水杉属于古老的孑遗植物，早在一亿多年前的中生代白垩纪及新生代，水杉的祖先就诞生了。

但是新生代第四纪冰期之后，水杉几乎全部绝灭，中国中部地区零星分布的“山地冰川”，使水杉在第四纪冰川灾难中得以存活，成为植物中的活化石。

是国家一级重点保护植物。

珍贵的水杉，将在中建悦庐·桐溪成片种植，形成局部“微气候”。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

再次感慨，这项目，果真不俗。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

03

这些年，看的项目越多，越发觉得，很多楼盘都是似曾相识，甚至是大体趋同。

但，中建悦庐·桐溪的出现，让我很是惊喜。

因为，这个项目已经完全跳脱出天津楼市的产品力和审美力，到达next level，看得出来，开发企业的确是下功夫了。

和大家分享一下，我觉得最具吸引力的五点：

1）真正的生态宜居，约2.73万㎡C型公园围合的城市绿岛

很多项目会拿周边的公园做文章，中建悦庐·桐溪直接建在三面环绿的城市绿岛之上。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

约2.73万㎡的C型公园，将整个社区围合起来，从而实现整体约68%的泛绿化率。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

纵观世界豪宅基因，择址之处都是风景优美，无一例外。

洛杉矶比弗利山庄，被誉为“全世界最尊贵住宅区”，坐落于清爽宜人的太平洋沿岸和比弗利山山脚下，是财富名利的代表和象征；

香港浅水湾，位于香港岛太平山南面，依山傍海，海湾呈新月形，号称“天下第一湾”，作为香港最高档的住宅区而闻名于世。

中建悦庐·桐溪，除了社区内部超低容积率以外，社区外部也是一个天然氧吧。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

2）天津首例高台门仪

在其他房企还在卷大门尺度的时候，中建悦庐·桐溪已经利用公园纵深与台地高差，打造出了不同于市面上任何项目的归家礼序。

拾级而上，油松奇石、叠水瀑布，这种归家动线，在天津应该是第一次出现。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

不过，在我的家乡宜昌，也有类似的雏形。

作为约二十年前的老社区，因为依山而建，造就了高台设计的天然优势，据说当年的设计就有一定的说法。

很多人在此安家，也因为相信：居于此，可以纳福纳财。

通俗地理解，就是：

人往高处走

3）天津首例海韵鎏金归家大堂

未来可实现双归家动线。

如果赶时间，可以自驾穿过架空层，快速归家；

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

当然，闲暇时，也可以通过研山迎门步行归家，收获不一样的归家体验。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

此外，与市场上流行的奢石点缀不同，中建悦庐·桐溪的归家大堂也做了突破性创新。

归家大堂内，嵌入了一扇高达约5米的超级水族生态窗，这一具备视觉冲击力的艺术装置，为整体空间注入生机与活力。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

同时，也契合东方文化中家宅兴旺的美好寓意。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

4）“零漆立面”，升维对标顶级豪宅

和大家分享一个行业秘密。

很多项目都会侧重宣传石材、铝板等昂贵材料，弱化涂料、真石漆等。

如果一个项目宣传自己的建筑立面采用石材、铝板、大面积玻璃等，但凡加了这个“等”字，一定不是零漆。

因为，零漆的成本的确太高了。

市面上很多豪宅的做法，是大面积使用石材、铝板、大玻璃，然后在不显眼的位置局部用涂料等。

梅江壹号院是天津少有的红陶“零漆立面”，建筑外立面主体采用天然红色陶板，再以水平向大尺度的月光银铝板密拼挑檐。

而中建悦庐·桐溪也是“零漆立面”。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

8-10层洋房采用铝板饰面+玻璃光幕，4层退台洋房采用石材+玻璃光幕，升维对标顶级豪宅。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

这样的高成本投入，大大超出了行业想象。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

5）天津首例古建进社区

看过很多楼盘的中式建筑，美则美矣，但和真正的古建相较，始终差了那么一点气韵。

一个月前，因为工作，我去了趟山西太原。

在晋祠博物馆，我感到了深深的震撼。

古建古树，都被定格在这片古老的土地上，与天地共存。

不敢想象，中建悦庐·桐溪竟然能够将百年古建引入社区。

▲中建悦庐·桐溪效果示意图

这是岁月赋予的生命力，也是跨越时空的文化和鸣，没有平替。

在中建悦庐·桐溪，中轴对称的四合院古建将被收藏进园林，四水归堂寓意四方聚财、藏风聚气。

而将百年古建引入社区，柱体还选用了金丝楠木，也是这个项目最打动我的一点。

金丝楠木生长缓慢，成材需数十年至数百年。现存制品多见于文物收藏领域，代表中国古代建筑与工艺文化。

现在，珍稀濒危的金丝楠木，在全国都已属罕见。

如果你也对古建古树有着深深的热爱，一定会更加了解这有多难得。

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据说，也曾有企业想入股，打造流量盘，但被婉拒了。

于是，才有今天的中建悦庐·桐溪，以与众不同的产品气质，呈现在我们面前。

建面约115㎡、约127㎡、约139㎡、约146㎡户型的设计，也进一步明确了项目定位。

很显然，建面约115㎡起步，定位高端改善，圈层更纯粹。

为什么会给到中建悦庐·桐溪如此高的配置？

原因很简单，就是要吸纳梅江高改客群，产品定位和目标客群都非常明确。

还有一个额外的附加值，那就是地铁资源。

我查了一下。

规划中的地铁6号线淇水路站，邻近该项目。

此外，已开通的地铁6号线渌水道站、地铁1号线双林站，也都距离中建悦庐·桐溪不远。

不想开车的日子，也可以选择搭乘地铁绿色出行。

而且，轨道交通的加持，也为中建悦庐·桐溪又添了一重价值。

一方面，地铁缩短了与不同区域的物理距离；

另一方面，也是为资产多上了一道“安全阀”。

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可以确定，放眼天津主城内，中建悦庐·桐溪的确是今年最值得期待的豪宅全新盘。

我还了解到，其临时销售接待中心，及建面约115㎡、约127㎡样板间均将在10月底或11月初同步开放。

相信作为当之无愧的产品力&审美力卷王，中建悦庐·桐溪一定会引爆天津楼市。