南坪有了中产阶级

01.

2025年10月22日，我专门去南坪江岸天街，很有点意外。我觉得，这可能是龙湖与南坪彼此成就的伟大遇见。

02.

我们先聊龙湖的天街。

多年前，同济大学毕业姓陈的开发商告诉我，他是龙湖北城天街设计师。而到2018年春，龙湖姓蔡的高管告诉我，如果可以重来，那么她会调整北城天街车库间距，那是她最大遗憾。那时，你能看到红男绿女为买鞋，在北城天街从凌晨开始排队。

五年前，地产三道红线轰然降临后，我们看到新闻，龙湖决定共计打造80座天街。于是最近，你看到龙湖龙兴天街，江岸天街同时开业。

之前龙湖设计师还告诉我，讨论江岸天街时，有住建同志会上说，不要设计成新牌坊台北新光那个样，不好看。这次我从车库直接进，没看到江岸天街全貌长啥样。

03.

但是，龙湖江岸天街真的很让我意外。

首先是她的空间开阔感与留白。

在重庆，天街当然是商业综合体响当当品牌，但她有个重要特点，非常讲究坪效。北城天街如是，时代天街如是。你也不能说她这样不对，甚至还可以赞美她务实。

而同样定位中产消费，香港置地光环则证明了，即便空间开阔，同样也可以成功，进而达到另外一个维度的所谓坪效。如果你对龙湖天街说她是受到了光环启示，显然她不会答应。

江岸天街的开阔，跟南坪似乎形成奇妙互动。一个不善开阔的天街进化为开阔，一个不太开阔的南坪，有了开阔的天街。

其次是审美。

审美这个事情是有点复杂也很有意思的，比如，你可以说新牌坊台北新光长得不好看。插一句，台北新光现在改名SKLP，反正我不适应，也不相信会叫得响。

作为一个非审美专业观察者，我能清晰看到江岸天街，室内建筑之美。无论是那个太空舱一样的穹顶，还是星河璀璨层次分明的天花板。甚至是每家店铺店名。毫无疑问，这是龙湖天街迄今审美之大成。

对地产稍微多了解的都晓得，同样是城市一线豪宅，前几年豪宅，跟今天热销豪宅，在营造法式装修理念方面，已经发生很大变化。差距非常明显。

江岸天街的意外在于，龙湖天街似乎从来都不以善于审美而知名。到今天为止，如果要在重庆选一家你看上去最顺眼的商业综合体，我会毫不犹豫选择江岸天街。所以，我们依旧不能低估龙湖，以及龙湖进化的决心与能力。

同样有意思的是，江岸天街审美巨大提升，同样是南坪商业审美巨大提升。今天开始，你再不能说，南坪没有品质商业。这绝对是南坪商业新篇章起点，与历史性时刻。

第三是创新。

龙湖天街要适应的不仅是南坪，她的对手也不仅是同行商业，还有电商网上消费。所以，做到孤品与个性，必不可少。而孤品与个性，又很难形成品牌与批量，这之间的平衡与拿捏，一定非常难。

而江岸天街“南岸集市”，的确带来千篇一律之外个性与创新的惊喜。我不是所谓精日，但日本造物的确了不起，而在南岸集市，好多精致小物件，你其它地方看不到，而且还想拥有它。

把菜市场改造成文创集市，那个菜市场而且还有唯美名字：菜市锦。

龙湖Boss以前说，要做难而正确的事。显然，作为一个流量型商业综合体，要在商业红海里面打造个性，的确难，希望她正确。

04.

公开数据称，2025年9月30日开业的江岸天街，区域首店占比超60%，餐饮新店占比高达100%。国庆客流量突破100万人次，营业额超6000万，单日最高突破1000万。

说句真话，我期待下次再去逛江岸天街，而江岸天街，会让我重新定义南坪，或者说从今天起，对南坪另眼相看。

05.

公开数据称，南岸国庆客流量突破760万人次，其中南坪商圈成为最大赢家，客流量超390万人次，消费额同比增长5.2%。

前面，南坪商圈整体规划，打造核心商圈面积扩容，品质也得到重大升级。除了系列精准改造，内部还新增一条20多米宽的步行路面，宽敞明亮，可无缝衔接公交轨道，直接连通天街，万达和协信三大核心商业。

同时，天街1600个停车位，有效解决来南岸消费后顾之忧。而之前，南坪万达外立面与商场内部爆改，引进100多个新品牌。

接下来，南岸将重点打造地标级黄葛渡商业项目，将南坪商圈和南滨路融合，打造成为超级商圈。

国庆节期间，长嘉汇弹子石老街及周边餐饮店，营业额激增300%。其中最火面积上千平米的蜜雪冰城巨无霸旗舰店，超70万人次打卡，8天营业额超350万。南滨c湾同样人潮汹涌，客流量超370万人次，消费额同比增长4.6%。

06.

写到南坪，我还想聊长江国际，时代蜂竣。据说每天都有南来北往的青春男女，到这里排很长的队，排很久的队，只为看偶像一眼。

重庆是座魔幻城市，也是座造星工厂，而这造星工厂，就在南坪。

07.

南坪曾经辉煌过，南岸曾经辉煌过。

而最近这些年，说到南坪，网上骂声一片，也不能说不该骂或骂得不对。

但是，不知道是触底反弹，还是后发优势，还是南岸当下这帮人的确有脑子有办法，总之，如果你深入分析就会发现，南坪的确在改变，在进步，而且非常明显。

是时候，改一改你对南坪的成见了。

08.

南坪当然早就有中产阶级，而且很多，甚至还有很多富豪。

这里说南坪有了中产阶级，不过是对龙湖江岸天街赞美，然后寻求点文字张力。希望没有伤害到你。

09.

龙湖当年拿到南坪汽车站这块地的时候，庆祝海报我迄今记得：龙湖十年终过江。

意思那是龙湖第一次来到南岸，而那之前，龙湖一直盘踞北边，感觉那边才是龙湖风水宝地。

多年后回头我们发现，不管是对龙湖还是南坪，兜兜转转，突然却又柳暗花明。你固执以为的不对付，结果却是奇妙融合，彼此成就。

再说一次，

我真的还想去逛江岸天街。