两个重磅政策，搅动青岛楼市风向！

青岛人才购房券，即将尴尬收尾！与此同时，青岛配售型保障房，也正在悄然转向。这两个政策的此消彼长，揭示了青岛楼市正在发生的深刻变革。

1、

人才购房券，尴尬收尾！

青岛此前出于“抢人留才”竞争需要，于2024年11月11日联合多部门推出了青年人才购房券政策：在原有博士一次性安家费15万元、硕士10万元的基础上，再额外给予博士10万、硕士5万的购房券补贴。这项政策可在青岛全市范围内，购买新建商品房时直接抵扣首付款，夫妻双方符合条件时也可叠加使用。

政策落地后，迅速点燃市场。近日，青岛市住房保障中心主任赵建军在访谈中披露，已有4300余张人才购房券申领成功，政府兑现补贴近1.8亿元，帮助2800余套新建商品房通过购房券完成网签。

然而，这政策截止日期是2025年11月10日，错过期限购房券就自动作废。多名市民咨询11月10日后政策是否续期？官方答复是毫不含糊：2025年11月10日前，须完成申领并网签，否则购房券自动作废，目前暂时没有延续计划。

为啥好端端的政策，说停就停？在今年7月底，青岛楼市曾上演了一场令人瞠目的闹剧，李沧某楼盘，到了交房日，开发商以 “政府尚未兑付人才购房补贴” 为由，拒绝向使用人才购房券的业主交房。这听起来难以置信，政府发放的人才购房券、红头文件里的“真金白银”，在部分开发商眼中，仿佛成了过期的优惠券。

这一风波虽然最终在住建局约谈后平息，开发商也匆匆发出了交房通知，但这种扯皮的尴尬，让政策续期多了层顾虑——政府本意是用购房券为楼市加温、留住人才，如今反而让信任基石动摇。对开发商来说，靠人才券冲销量的日子过去了，做出性价比高的好产品才是硬道理。

2、

配售型保障房，换了玩法？

配售型保障房，是青岛的一项重大民生工程：政府向符合条件的低收入家庭以成本价（约市场价60%）配售的保障性住房，首批在李沧京口路和市北开封路启动配售保障房项目，总共3613套房源，但销售情况，却不尽如人意。

▲青岛配售型保障房选房现场

不久前，突然传出消息：李沧京口路二期、市北华阳路等保障房用地，因控规调整，不适宜建设配售型保障房，原本打算继续扩大配售房供应的计划被叫停。官方并未正面解释为何取消，但此举显然是重大策略调整的信号。

与此同时，政府将目光转向已有房源收购，据青岛市住房保障中心主任赵建军近期透露，青岛的保障性住房，总体建设思路是：市南、市北、李沧、崂山这些老城区以拿地新建为主；城阳、西海岸，还有即墨、胶州、平度、莱西，主要是以收购和转化为主。

▲城阳达智慧生态城

青岛正在大力推进保障房收购工作，目前已与三个商品房项目达成收购意向，约480套现房，拟改造为配售房源。其中最引人关注的是城阳的和达智慧生态城，共计88套房源，预计配售均价分别不超过5050元/㎡（简装）和4500元/㎡（毛坯），约有440名符合条件的家庭报名参加，远远超过房源数量。

这种新模式，一下就引爆了需求，相比纯新的保障房项目，这种改造现房配售的方式从时间上更快，也有效盘活了部分市场库存。

3、

青岛楼市，政策大转向！

青岛配售型保障房的“以购代建”策略，通过国企资金和银行再贷款支持，政府加速清库存、稳市场，为刚需人群提供实惠房源——让配售房项目启动更快、价格更低，折射出青岛楼市思路的创新转变。

青年人才购房券的退出，并不意味着青岛放弃了吸引人才、稳定楼市的努力。恰恰相反，一场更为全面的政策变革正在上演。长远看，青岛楼市正在 “去虚向实”。人才政策不会消失，只是会更完善；保障房不再硬建，而是精准匹配需求。这种 “不折腾、接地气” 的调整，比单纯发补贴更能稳住市场信心。