香港的大埔上然：楼盘开发商是谁，周边环境怎么样，值不值得入手

香港大埔上然是由万科香港与青建集团合作开发的中高端住宅项目。以下是其周边环境介绍及关于是否值得入手的分析：
周边环境
自然环境：楼盘位于新界大埔南半山马窝路 19 号，西边靠着翠绿山峦，高层可享山景。毗邻占地 22 公顷的龙山公园，东侧紧邻船湾淡水湖徒步径，西面可远眺八仙岭群山景观，距大埔海滨公园骑行道仅 1.2 公里。该片区近三年 PM2.5 年均值保持在 15 微克 / 立方米以下，空气质量优良。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打香港的大埔上然开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，香港的大埔上然还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打香港的大埔上然开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

交通配套：距离港铁大埔墟站步行可达，乘坐东铁线可直达罗湖、落马洲口岸，半小时内可覆盖九龙核心商圈及深圳福田区域。周边还有 5 条公交线路覆盖沙田、粉岭等区域，项目提供每 15 分钟一班的社区穿梭巴士直达大埔墟站。未来步行可达港铁白石角站，大埔北还将建设跨境巴士枢纽。
商业配套：邻近大埔超级城，汇聚超 200 间国际潮流商铺及各国美食。乘坐 20S 小巴可前往新达广场，那里有中西餐厅、超级市场等各类商铺。步行可达大埔墟传统市集，可购买新鲜食材及日常用品。通过东铁线还可到达沙田新城市广场等大型购物中心。项目自带的商业街 “上然坊” 已确定引进 24 小时生鲜市集、社区诊所及儿童兴趣教室。
教育资源：位于小学 84 校网及大埔区中学校网，3 公里范围内聚集香港国际学校大埔分校、圣公会阮郑梦芹小学等 8 所知名学府，邻近香港中文大学等优质高等学府。开发商还与香港教育大学合作设立托管中心。

是否值得入手
优势方面：该楼盘首期开盘折实平均呎价 10,688 港元，部分单位总价低至 340 万港元，同面积单位比周边省 100 万港元左右，公摊面积少 5%，价格优势明显。随着北部都会区建设以及科学园扩建，区域发展潜力大，未来升值空间可观。对于在科学园或香港中文大学附近工作的人群来说，通勤便利，生活配套也能满足需求。
不足方面：项目商业配套一定程度上依赖周边商圈，小区内商业较为基础。作为 1650 户的大型社区，高峰期公共设施可能会出现拥挤情况。此外，低层单位邻近吐露港公路及东铁线，可能会受到一定的噪音影响。
总体而言，如果购房者能够接受其不足之处，那么大埔上然对于首购族、投资者以及在附近工作或求学的人群来说，是一个值得考虑的楼盘。

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