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新城市领院：金融城旁的稀缺低密之居

part.1 优点综述

新城市领院由新城市集团打造，地处黄埔大道北侧，靠近鱼珠，南向望江，与金融城东区直线距离约 300 米，与兰亭盛荟一路之隔。项目占地面积 13093㎡，建筑面积 12160㎡，绿地面积 9223.8㎡，仅 1 栋 16 层小高层和 28 栋叠院，共 68 席，容积率 0.93，绿化率 70.45%。物业公司为全球排名前五的第一太平戴维斯。产品涵盖 130㎡三房与 224 - 229㎡四房，每户赠送独立产权车位及负一层独立储物房永久使用权。

其地段优越，位于大湾区核心发展区域，周边金融产业集聚；产品稀缺，低密纯住宅且户数少；交通便捷，临近地铁与多条主干道；配套方面，商业、休闲、医疗资源丰富；品质高端，由知名团队打造并采用高端配置。准现房的优势更是让购房者即买即入住。无论是投资还是自住，对于追求稀缺地段与高品质生活的人群都极具吸引力。

part.2 户型鉴赏

130㎡三房户型

130㎡三房户型在空间布局与舒适度上达到良好平衡，满足家庭居住需求。

• 空间布局与功能：整体空间规划合理，动静分区明确。客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动区域，可容纳较多家庭成员活动，连接观景阳台，增加采光与通风，也为休闲提供空间。厨房设计符合人体工程学，操作台面与收纳空间充足，方便烹饪日常美食。三间卧室分布合理，主卧空间宽敞，可配备衣柜与双人床，部分户型或带飘窗，增加舒适度。次卧可根据需求布置为儿童房或客房，满足不同家庭阶段需求。
• 层高优势：3.3 米的层高，使室内空间开阔，不会产生压抑感。较高的层高为室内装修提供更多创意空间，如安装吊灯、打造立体吊顶等，提升空间层次感与品质感。
• 性价比与实用性：对于预算相对有限但又渴望入住金融城周边高品质社区的购房者，130㎡户型以相对较低上车门槛，提供舒适居住空间。每户赠送独立产权车位及负一层独立储物房永久使用权，增加居住便利性与实用性，提升性价比。

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224 - 229㎡四房户型

224 - 229㎡四房户型注重空间的宽敞性与功能性，为追求高品质生活家庭打造。

• 宽敞空间与布局：户型空间宽敞，各个功能区域尺度适宜。客厅连接景观阳台，视野开阔，阳光充足，为家庭聚会、休闲娱乐提供舒适场所。餐厅可容纳大型餐桌，满足家庭宴请需求。四间卧室分布合理，主次卧分明。主卧空间奢华，配备独立卫生间、衣帽间和休息区，独立卫生间可设双台盆、浴缸与淋浴间相结合，满足主人高品质生活需求。衣帽间提供充足收纳空间，方便整理衣物与配饰。次卧空间也较为开阔，可根据家庭成员需求个性化布置。
• 采光与通风：良好的采光与通风条件，让室内时刻保持明亮清新。多窗户设计与合理户型布局，使空气能够在室内自然流通，保证室内空气质量。充足阳光照进房间每个角落，营造温暖舒适居住环境。
• 居住品质与体验：大面积户型提供更舒适居住体验，满足家庭对生活品质追求。无论是家庭成员活动空间，还是个人私密空间，都能得到充分保障。高端配置如大金中央空调、博世厨电等，进一步提升居住品质，为居住者带来便捷、舒适生活享受。

part.3 基本信息

• 开发商：新城市集团，在房地产开发领域具备丰富经验与实力。在新城市领院项目中，凭借对区域发展的敏锐洞察力与专业开发能力，结合金融城东区优越地段，打造高品质稀缺住宅项目。从项目规划、建筑设计到施工建设，都注重细节与品质把控，致力于为购房者提供独特居住体验。
• 项目规模与规划：占地面积 13093㎡，建筑面积 12160㎡，规模小巧精致。仅 1 栋 16 层小高层和 28 栋叠院，共 68 席，低密度规划保证居住舒适度与私密性。小高层 2 梯 2 户板式设计，通风采光良好，且 8 楼以上新规产品使用率更高。叠院分上叠与下叠两户，独特设计为购房者提供多样化居住选择。
• 容积率与绿化率：容积率 0.93，属于极低密度社区，建筑密度低，为小区留出大量公共空间与绿化区域。绿化率 70.45%，自身绿地面积 9223.8㎡，小区内绿意盎然，景观优美。丰富绿化不仅美化环境，还能调节微气候，吸收灰尘、释放新鲜氧气，营造 “家在公园里” 居住氛围，提升居住品质。
• 总户数与物业公司：总户数 68 席，规模小而精，便于物业管理与服务。物业公司为第一太平戴维斯，作为全球排名前五的物业管理公司，具有丰富高端项目管理经验与专业服务团队，能为小区提供全方位、高品质物业服务，涵盖安保、保洁、绿化维护、设施维修等，保障小区良好运营，营造舒适居住环境。
• 车位与产品：每户赠送独立产权车位及负一层独立储物房永久使用权，为业主提供极大便利。车位解决停车难题，储物房方便存放杂物，提升居住实用性。产品包括 130㎡三房与 224 - 229㎡四房，满足不同家庭结构与购房预算需求，无论是刚需改善还是追求高品质生活购房者，都能找到合适户型。

part.4 配套介绍

交通

交通配套便捷，为居民出行提供多样选择。

• 地铁：距离最近的地铁 5 号线东圃站步行约 800 米左右，通过地铁 5 号线，居民可便捷前往城市各区域，满足通勤、购物、休闲等需求。地铁出行准时、高效，减少出行时间成本，方便居民日常出行。
• 公交：门口就有公交站，公交线路丰富，增加公共交通出行选择，方便居民短距离出行或换乘其他线路，为居民提供更多出行灵活性。
• 自驾：从桃园西路右转就是黄埔大道，可直接上环城高速，自驾出行方便，能快速连接广州各区。黄埔大道作为城市主干道，交通流量大，但道路宽敞，通行效率高。通过自驾，居民可自由安排出行时间与路线，满足商务出行、休闲旅游等需求。

教育

教育配套现状以村小为主。目前该地段派位学区的学校几乎是村小，对口前进村小学、广州市第十八中学。相比优质学校，村小在教学资源、师资力量等方面可能存在一定差距，对于重视子女教育的家庭，可能需要关注孩子教育规划，或考虑其他教育途径，如课外辅导、私立学校等。但随着区域发展，教育资源有可能得到优化与提升。

商业

商业配套能满足居民日常与休闲需求。

• 周边底商：小区自身虽未带商业，但日常所需可去兰亭盛荟的底商和周边临街商铺，这些底商提供超市、便利店、小吃店、理发店等基本生活服务，满足居民日常生活购物、餐饮等需求，下楼即可解决生活基本问题。

• 大型商业：主要依靠鱼珠 CBD 大配套反哺，围绕 5 号线三溪地铁口，山姆会员店、美林天地、宜家、居然之家等配套密集分布。这些大型商业综合体汇聚众多品牌店铺、餐厅、电影院等，提供一站式购物、娱乐、餐饮服务，满足居民多样化消费需求，提升生活品质。

休闲

休闲配套丰富，营造舒适居住氛围。

• 园林景观：项目独具匠心将 “云山珠水” 引入园林中，打造独特园林景观。园林内设置景观小品、休闲步道、绿化植被等，为居民提供散步、休憩、亲近自然空间，让居民在小区内就能享受自然美景与休闲时光。

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• 周边公园：项目外部有杨桃公园、天合公园等城芯公园环抱，公园总体量约 22 万㎡。居民可前往公园进行户外活动，如散步、跑步、野餐等，享受自然生态环境，丰富休闲生活。公园的存在也提升区域生态环境质量，为居民营造舒适居住氛围。

医疗

医疗配套能满足居民基本就医需求。项目旁边的兰亭盛荟三期有配建社区医院，为居民提供日常医疗服务，如感冒、发烧等常见疾病诊断与治疗，方便居民就近就医。2 公里范围内还有天河区人民医院等公立医院，这些医院拥有更专业医疗设备与医疗团队，能提供更全面医疗服务，包括健康体检、疾病诊断治疗、紧急医疗救援等，保障居民身体健康。

part.5 规划和发展

新城市领院所处的金融城东区，作为大湾区核心发展区域，未来发展潜力巨大。金融城作为广州第二 CBD，汇聚超 60 家世界 500 强金融总部，未来将吸引 50 万 + 金融、科创精英人口，区域经济发展与人口增长将带动对住房、商业、教育等配套需求提升。项目凭借稀缺地段、低密产品、便捷交通与丰富配套，将受益于区域发展，无论是自住还是投资，价值有望不断提升。但区域发展也可能带来竞争加剧等问题，项目需保持自身优势，提升品质与服务，以应对市场变化。

part.6 结语总结

新城市领院以其稀缺地段、独特产品、便捷交通、丰富配套与高端品质，成为金融城东区一颗璀璨明珠。虽教育配套目前有待提升，但其他方面优势明显。对于追求稀缺地段、高品质生活且能接受现有教育状况的购房者，是一个极具吸引力的选择。无论是自住享受舒适居住体验，还是投资获取潜在收益，都具有较大潜力。购房者在选择时，应综合考虑自身需求、预算与对区域发展预期，权衡利弊做出决策。相信随着区域发展，新城市领院将不断完善与提升，为业主带来美好生活。

新城市 领院售楼处24小时电话:400-990-9752【☎售楼处已认证】

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