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合生缦云：天河国际生态区的品质人居标杆

part.1 优点综述

合生缦云坐落于广州市天河区悦景路 11 号，占据天河国际生态区核心地段，与天河 CBD 和金融城 CBD 保持恰到好处的宜居距离，尽享城市繁华与生态宁静。项目总占地面积约 8.1 万方，总建筑面积约 37 万方，绿化率达 39%，容积率 3.17，由 42 栋 9 - 17 层的南北对流纯板式低密度小高层组成，总户数 1270 户，梯户比为 2 梯 2 户、3 梯 2 户，车位数约 3000 个，车位比 1:3 ，交楼标准为精装修，预计 2024 年 12 月 30 日交付一期，物业公司为肯菲特国际物业，物业费 9.9 元 /㎡。

项目户型丰富，涵盖 145㎡三房至 315㎡五房。交通上与 4 大快速路相连，出行便捷。商业配套驱车约 20 分钟可达 3 大国际级商圈。教育资源优越，6 所名校在旁且自建 12 年公立教育配套。小区环境独具特色，配备 5800㎡星际会所与 N 个共享泛会所，还拥有获国际 WELL 金级预认证的 M + 科技系统，为业主打造全龄型缦系美学生活与现代智慧社区体验。无论是追求舒适居住环境、优质教育资源，还是向往高端生活配套，合生缦云都是理想之选。

part.2 户型鉴赏

145㎡三房户型

145㎡户型以其独特设计，为居住者带来高品质生活体验。

• 私家电梯厅：独享私家电梯厅，不仅增加了居住的私密性，还提供了额外的专属空间，可用于放置鞋柜、收纳杂物等，让归家更具仪式感。
• 森幕宽厅：约 7.2m² 的森幕宽厅设计，宽敞明亮，连接阳台，引入自然光线与室外景观，营造出开阔舒适的空间感。LDKB 全明户型，即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间通透，家庭成员活动区域连贯，方便互动交流，无论是日常休闲还是家庭聚会，都能提供充足空间。
• 功能布局：三房的设计满足家庭不同阶段需求，卧室布局合理，保证居住的舒适性与私密性。整体户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，为居住者营造安静舒适的居住环境。

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174㎡四房户型

174㎡四房户型在空间利用和居住体验上进一步升级。

• 专属私密：同样拥有独享私家电梯厅，保障业主私密生活，为归家营造专属仪式感。
• 环幕观景阳台：270 度环幕观景阳台，提供超广角视野，让居住者可以尽情欣赏周边美景。无论是城市风光还是自然景观，都能尽收眼底，同时也增加了室内采光与通风，使室内空间更加明亮通透。
• 高定双套间：双套间设计，为主卧和另一间卧室配备独立卫生间，提升居住的便利性与私密性。主卧套间空间宽敞，可设置衣帽间、休息区等，满足主人对高品质生活的追求。其余两间卧室也可根据家庭需求灵活布置，如儿童房、书房等，满足家庭多样化生活需求。

190㎡五房户型

190㎡五房户型注重空间的多元化与功能性。

• 观景双阳台：观景双阳台设计，增加室内采光通风，同时提供更多休闲空间。一个阳台可用于日常晾晒，另一个阳台可打造为休闲花园或观景平台，摆放桌椅、绿植，享受惬意时光。
• 高定双套间：延续高定双套间配置，主卧与另一重要卧室配备独立卫生间，确保居住者的私密与舒适。主卧套间可设计得更加豪华，配备步入式衣帽间、独立卫浴空间，彰显主人尊贵身份。
• 私家电梯厅与双洄游动线：私家电梯厅保证归家私密性。双洄游动线设计让室内空间的通行更加流畅，增加空间的灵动性与趣味性。居住者可以通过不同路线在各个功能区域之间穿梭，提升居住体验，同时也方便家庭成员在不同场景下的活动。

230㎡五房户型

230㎡五房户型在空间尺度和功能细节上更加考究。

• 观景双阳台与高定双套间：与 190㎡户型相似，拥有观景双阳台和高定双套间。观景双阳台进一步扩大了采光面和观景视野，让居住者充分享受阳光与美景。高定双套间设计，为居住者提供舒适私密的休息空间，主卧套间可配备更豪华的设施，如浴缸、双台盆等，提升生活品质。
• 私家电梯厅与双洄游动线：私家电梯厅保证了业主的私密与专属，双洄游动线优化室内交通，使空间使用更加灵活。这种设计在满足家庭日常生活需求的同时，也为家庭聚会、娱乐等活动提供了便利，提升居住的舒适度与体验感。

260㎡五房户型

260㎡五房户型展现出独特的空间魅力与创新设计。

• 超宽景观阳台：超 10 米南向景观阳台，不仅提供充足采光，更成为室内外空间的重要连接点。可打造为空中花园、休闲娱乐区，种植花草、摆放休闲桌椅，享受阳光与新鲜空气，欣赏南向景观。
• 南北双景观：南北双景观设计，让居住者在室内即可欣赏到不同方向的美景，无论是北面的宁静景观还是南面的开阔视野，都能带来愉悦的视觉享受，同时也促进室内空气流通，营造舒适的居住环境。
• 主套特色：主套步入式衣帽间，为主人提供充足的收纳空间，方便整理衣物与配饰，彰显精致生活。独创灵动岛设计，可根据生活场景进行多重切换，如打造为阅读区、小型健身房等，满足居住者个性化需求，提升空间的实用性与趣味性。

315㎡五房户型

315㎡五房户型以其宽敞的空间和完善的功能，打造极致居住体验。

• 南北双阳台：南北双阳台设计，使室内空气形成对流，保证良好的通风效果。同时，两个阳台提供不同功能空间，南阳台可用于休闲观景，北阳台可用于日常晾晒或储物，增加空间的实用性。
• 独立保姆房：配备独立保姆房，为家庭服务人员提供专属居住空间，既方便日常生活服务，又保证主人生活空间的独立性与私密性。
• 巨幕大宽厅：巨幕大宽厅空间开阔，可容纳大型沙发、餐桌等家具，满足家庭聚会、宴请等需求。连接阳台，视野开阔，阳光充足，营造出豪华大气的居住氛围。
• 私家电梯厅：私家电梯厅进一步提升居住的私密性与尊贵感，为业主打造专属归家通道，彰显身份地位。

part.3 基本信息

• 规模与规划：总占地面积约 8.1 万方，总建筑面积约 37 万方，规模较大，为打造丰富的社区配套和舒适的居住环境提供了空间基础。绿化率 39%，小区内绿意盎然，绿化景观不仅美化环境，还能调节微气候，吸收灰尘、释放新鲜氧气，为居民创造清新健康的生活空间。容积率 3.17，在保证一定居住密度的同时，仍能提供相对宽敞的空间和良好的居住体验。由 42 栋 9 - 17 层的南北对流纯板式低密度小高层组成，这种规划使得每栋楼都能获得较好的采光、通风条件，同时低楼层设计也减少了居住的压抑感，提升居住舒适度。
• 户数与梯户比：总户数 1270 户，规模适中，有利于营造良好的社区氛围。梯户比为 2 梯 2 户、3 梯 2 户，较低的梯户比意味着居民等待电梯的时间更短，同时也提高了居住的私密性，让业主享受更便捷、舒适的生活。
• 车位配比：车位数约 3000 个，车位比 1:3，充足的车位配比能够满足业主停车需求，随着居民生活水平提高，汽车保有量增加，充足的车位是保障居民生活便利性的重要因素，避免了停车难的问题，提升居住满意度。
• 交楼时间与标准：交楼时间为 2024 年 12 月 30 日 (一期)，明确的交付时间让购房者对入住有清晰的预期。交楼标准为精装修，购房者无需再为装修事宜操心，节省时间和精力，同时开发商统一装修能够保证装修质量和风格的一致性，为业主提供高品质的居住空间。
• 物业公司与物业费：物业公司为肯菲特国际物业，物业费 9.9 元 /㎡。肯菲特国际物业可能具备国际化的管理经验和专业服务团队，能够为小区提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安保、保洁、绿化维护、设施维修等方面。相对较高的物业费标准能够支撑物业公司提供优质服务，保障小区的良好运营和环境品质，为业主营造舒适、便捷、尊贵的居住氛围。
• 项目地址与规划设计：项目位于广州市天河区悦景路 11 号，地理位置优越。规划设计为 16 - 17 层南北对流纯板式低密度小高层，南北对流保证室内空气流通，纯板式楼型使得每户都能获得较好的采光和通风，低密度设计提升居住舒适度，减少居住拥挤感，为业主打造高品质居住环境。

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part.4 配套介绍

交通

交通便捷，与 4 大快速路相连。北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，通过这些快速路，居民能够快速通达各大商圈。沈海高速和环城高速方便居民前往广州市周边城市或其他区域，广园快速路和华南快速路则可快速抵达天河 CBD、珠江新城等城市核心商圈。这种交通布局使得居民无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效便捷地到达目的地，大大缩短出行时间，提高生活效率。

商业

商业配套优越，驱车约 20 分钟即可到达 3 大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城。太古汇汇聚众多国际一线品牌、高端餐厅和电影院等，是时尚购物和高端消费的聚集地；珠江新城作为广州的 CBD，拥有丰富的商业中心、写字楼和高端酒店，提供全方位的商业服务和娱乐体验；金融城则是广州的金融产业核心区域，周边商业也在不断发展完善，未来将提供更多的商业机会和消费选择。三大商圈为居民提供了多样化的消费场景，满足居民从高端购物到日常休闲娱乐的各种需求，提升居民的生活品质。

教育

教育资源丰富，6 所名校在旁，涵盖 2 所国际学校、2 所重点小学、2 所省级中学，包括奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等。奥体东小学和灵秀小学作为重点小学，拥有优质的基础教育资源和师资力量，为孩子的小学阶段学习提供良好保障；执信中学和清华附中作为省级中学，教学质量高，升学成绩优异，为孩子的中学教育奠定坚实基础；贝赛斯国际学校和爱莎国际学校则为有国际化教育需求的家庭提供了选择，培养孩子的国际视野和跨文化交流能力。此外，项目自建 12 年公立教育配套，已引进广州天河外国语教育集团办学，配建 45 班九年一贯制公立学校（18 班小学 + 27 班中学），满足从幼儿园到初中的优质教育需求，让业主子女在家门口就能享受到一站式优质教育，解决家长对孩子教育的后顾之忧。

小区环境

• N + 1 会所：配置 5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。星际会所内可能设有健身房、游泳池、瑜伽室等运动设施，满足居民日常健身锻炼需求；也会有儿童游乐区、教育培训机构等，为孩子提供学习和娱乐场所；宠物区域方便居民照顾宠物；购物区域提供日常生活用品购买服务。此外，在楼宇中打造广州前所未有的 N 个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能。儿童书吧为孩子提供阅读和学习空间，培养阅读习惯；共享办公空间满足在家办公居民的需求；社交茶室则为居民提供交流互动场所，增进邻里关系。这些会所设施让家人足不出户就能享受全龄型缦系美学生活，丰富居民的日常生活。

• M + 科技系统：集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界 “奥斯卡奖” 国际 WELL 金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计。例如，在空气方面，可能采用先进的新风系统，保证室内空气清新；饮水方面，配备高品质的净水设备，提供健康饮用水；环境方面，注重建筑的隔热隔音性能，营造安静舒适的居住环境。同时，智慧体系可能包括智能家居控制系统，让居民通过手机或其他设备远程控制家电、灯光等，提升生活便利性和智能化程度，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。

• 纯粹人居：约 37 万㎡全龄社区，产品涵盖 145 - 315㎡三至五房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性。全龄社区意味着社区内的设施和服务能够满足不同年龄段居民的需求，如儿童游乐设施、老年人活动中心等。专梯专户和私家电梯厅设计，不仅保证了居住的私密性，还提升了业主的尊贵感，为业主打造专属的居住空间，让业主在社区内享受舒适、宁静、私密的生活。

part.5 规划和发展

随着天河国际生态区的不断发展，合生缦云所在区域将迎来更多机遇。交通方面，周边交通网络可能会进一步完善，或许会有新的道路规划或公共交通设施建设，进一步提升区域的交通便利性，加强与城市其他区域的联系，吸引更多人口流入。教育资源有望持续优化，自建学校在引进广州天河外国语教育集团办学后，教学质量可能会不断提升，周边名校也可能会进一步提升教学水平，为居民提供更优质的教育服务。商业配套可能会更加丰富，随着区域的发展，周边可能会出现更多的商业项目和特色业态，满足居民日益增长的消费需求。小区环境方面，N + 1 会所和 M + 科技系统可能会不断升级完善，为居民提供更优质、多样化的服务和体验。项目凭借自身优势和区域发展趋势，未来居住价值和投资价值都有望不断提升，成为天河区域的标志性高端居住社区。

part.6 结语总结

合生缦云以其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套、独特的小区环境和多样化的优质户型，成为天河国际生态区的品质人居标杆。无论是为孩子寻求优质教育的家庭，还是追求高品质生活和舒适居住环境的购房者，合生缦云都能满足需求。虽然物业费相对较高，但考虑到其提供的高端服务和优质居住体验，仍具有较高的性价比。相信在未来，随着区域的发展，合生缦云将不断完善和提升，为业主带来更加美好的生活，成为天河宜居宜业的典范之作。

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