广州热搜｜越秀星耀TOD商办售楼处官方发布！24小时售楼处电话！

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越秀星耀：新塘核心的全能之选

part.1 优点综述

在新塘这片热度居高不下的区域，越秀星耀凭借其独特优势脱颖而出。它地处新塘最核心位置，兼具交通与教育优势，且为现楼，让购房者无需漫长等待即可入住。

项目占地面积约 3.2 万㎡，建筑面积约 25 万㎡，虽容积率 5.5 相对较高，但规划户数 2407 户，车位数 1906 个，车位比达 1：1.3，一定程度上满足业主停车需求。业态丰富，涵盖 1 栋写字楼（已被星耀自家股东绿天然预订）、2 栋商办公寓、4 栋住宅及建面约 2000㎡商业。

交通堪称一绝，距离地铁 13 号线新塘站仅 400 米，新塘站作为东部最大交通 TOD，集合 5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨，线路直连城市心脏地带。教育方面，对口新泉小学、瑶田小学及广大附中增城实验学校，教育资源优质。生活配套也十分完善，周边商业氛围浓厚。住宅户型 99㎡三房与 125㎡四房设计精巧，户户朝南，采光通风佳；公寓部分产品优势明显。无论是追求便捷交通、优质教育，还是丰富生活配套，越秀星耀都能满足。

part.2 户型鉴赏

99㎡3 室 2 厅 2 卫户型

99㎡的三房户型，设计精妙，充分考虑了现代家庭的居住需求。

• 通透采光：户户朝南的设计，确保室内能够尽享阳光沐浴，每一寸空间都充满温暖与明亮。通透的空间布局，使得空气能够在室内自由流通，保持空气清新，为居住者营造健康舒适的居住环境。
• 布局合理：经典竖厅格局，实现动静分区。客厅、餐厅等活动区域与卧室休息区互不打扰，无论是家人日常活动，还是休息睡眠，都能拥有独立的空间，保障生活的舒适度与私密性。这种布局方式，让家庭成员在各自的空间内自由活动，互不干扰，提升生活品质。
• 双阳台设计：瞰景阳台与灵动阳台的搭配，为生活增添更多可能。瞰景阳台空间宽阔，可俯瞰小区内外的美景，在闲暇时光，泡一杯清茶，静享窗外的风景，感受生活的惬意。灵动阳台则可根据家庭需求灵活改造，例如打造为儿童游乐区，为孩子提供专属的欢乐天地；也可改造成健身运动房，满足家庭成员日常健身锻炼的需求；还能作为创意书房，为业主提供安静的阅读与工作空间，满足二孩家庭个性化需求。
• 灵动空间：个性化灵动空间的设置，进一步提升了户型的实用性与趣味性。可根据家庭实际情况，将其打造成不同功能区域，满足多样化的生活场景。无论是孩子的成长空间，还是个人的兴趣爱好空间，都能在这里得到满足，让家更具生活气息。

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125㎡4 室 2 厅 2 卫户型

125㎡的四房户型，专为追求更宽敞居住空间与高品质生活的家庭打造。

• 通透空间：多开间朝南的设计，使得室内能够享受充足的光照，阳光洒满每一个角落，让家充满温暖与活力。大面积的采光面，不仅提升了居住的舒适度，还能让居住者在室内就能欣赏到窗外的美景，与自然亲密接触。
• 入户花园：尊享归家礼仪，入户花园的设计实现归家缓冲，从室外进入室内有一个过渡空间，同时做到净污分离。在入户花园，可放置鞋柜、衣架等，方便更换衣物与鞋子，避免将室外的灰尘与污渍带入室内，保持室内的整洁与卫生。
• 个性化空间：满足三孩家庭的个性化进阶需求，四间卧室布局合理，既为每个孩子提供独属空间，保障其隐私与独立性，又有公共空间可供孩子们共同嬉戏玩耍，增进兄弟姐妹之间的感情。同时，也能满足家庭成员不同的生活需求，如老人房、书房等，让每个家庭成员都能在这个家中找到属于自己的舒适空间。
• 创意阳台：为自己空出一块专属领地，创意阳台可根据个人兴趣爱好进行改造。对于喜欢创作的人来说，可打造为创作工作室，进行绘画、书法等艺术创作；对于音乐爱好者，可作为练习乐器的空间；对于孩子而言，是玩乐的小天地。在这里，人们可以尽情发挥创意，享受属于自己的美好时光。
• 全能主卧：独立衣帽间的设置，为主人提供充足的收纳空间，方便整理衣物与配饰，展现主人的精致生活。揽景大飘窗不仅增加了室内的采光与空间感，还可作为休闲角落，摆放坐垫与小茶几，享受午后阳光，为生活增添一份惬意。

part.3 基本信息

• 占地面积与建筑面积：占地面积约 3.2 万㎡，建筑面积约 25 万㎡。在有限的占地面积上，打造出较大的建筑面积，虽然容积率达到 5.5，可能居住密度相对较高，但也意味着小区能够提供丰富的居住与商业等配套空间。相对较高的建筑面积，也使得小区在建筑布局与功能规划上更加多元化，满足不同业主的需求。
• 容积率与绿化率：容积率 5.5，相对来说处于较高水平，这可能会对居住的舒适度产生一定影响，如楼间距可能相对较窄，小区内公共空间相对有限。然而，项目通过合理的规划与设计，在有限空间内尽可能提升居住品质。绿化率 10%，虽然绿化率不高，但也在一定程度上为小区增添了绿色景观，为居民提供了相对舒适的居住环境。
• 规划户数与车位数：规划户数 2407 户，车位数 1906 个，车位比 1：1.3。相对充足的车位配比，能够较好地满足业主停车需求，减少停车烦恼。随着居民生活水平的提高，汽车保有量不断增加，充足的车位对于业主来说至关重要，方便业主日常出行，无需为停车问题担忧，提升居住满意度。
• 业态分布：业态分布丰富，包括 1 栋写字楼（已被星耀自家股东绿天然预订）、2 栋商办公寓、4 栋住宅及建面约 2000㎡商业。多元化的业态分布，使得小区形成一个小型的综合社区。写字楼为区域带来商务活力，商办公寓满足不同人群的办公与居住需求，住宅为居民提供舒适的居住空间，商业则为居民提供日常生活所需的各种服务，提升生活便利性。

part.4 配套介绍

交通

越秀星耀的交通优势显著，以新塘站为核心构建了强大的交通网络。

• 地铁：距离地铁 13 号线新塘站仅 400 米，出行极为便捷。13 号线二期建设中，工程进度已完成 84%，届时从项目出发无需换乘直达珠江新城，大大缩短了与城市核心区域的时空距离，方便居民日常通勤、商务出行以及休闲娱乐，减少交通拥堵带来的困扰，提高出行效率。
• 交通 TOD：新塘站作为东部最大的交通 TOD，集合了 5 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨，大多线路直连至城市心脏地带。其中地铁 28 号线（规划中）串联佛山千灯湖 CBD、荔湾白鹅潭 CBD、琶洲 CBD、东莞松山湖，所经之处皆是当地区域的发展核心，加强了区域之间的联系与资源流动。穗莞深城轨可直通深圳机场、前海 CBD，新白广城轨（建设中）可轻松连接新塘与广州白云国际机场，将大湾区核心城市的人口、资源流动盘活，使项目占位穗莞深城市群的交通咽喉，未来发展潜力巨大，发展天花板直指香港西九龙 TOD。

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教育

教育配套优质，虽楼盘体量小未配建学校，但周边学校资源丰富。

• 新泉小学：作为增城区重点建设项目，总投资高达 2.24 亿元，总建筑面积为 24845.5㎡的公办学校。学校教育及活动设施齐全，配置 36 个教学班（未含其它专用教室），为学生提供良好的学习环境和丰富的教育资源，保障基础教育质量，为孩子的成长奠定坚实基础。

• 广大附中增城区实验中学：一所具有示范性和先进性的 “国家级示范高中”，是广东省首批省一级学校和广州市市属重点中学。连续 24 年荣获 “广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩长居广州市公办学校前列。优质的中学教育资源，为孩子的中学阶段学习提供了有力保障，助力孩子在学业上取得优异成绩，为未来的升学和发展打下良好基础。
  

生活配套完善，全方位满足居民日常需求。

• 自身商业：自身拥有建面约 2000㎡商业，为居民提供日常生活所需的各种服务，下楼即可购买生活用品、享受美食等，满足日常基本生活需求，提升生活便利性。
• 周边商业体：直线约 300 米就是童伴荟商业体，周边环绕建面超 300 万㎡规模的 8 大商业中心，包括已开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，未来还将迎来保利 335 金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业的进驻。按照天河城的规模类比，广州东部 CBD 拥有约 18.75 个天河城，丰富的商业资源让周边业主在周末可以享受随处打卡的乐趣，满足全方位、多层次的消费需求，无论是时尚购物、观看电影、品尝美食还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，提升生活品质。

part.5 规划和发展

随着新塘的持续发展，越秀星耀所在区域将迎来更多机遇。交通方面，地铁 13 号线二期的建成以及其他规划线路的逐步落地，将进一步提升区域的交通便利性，加强与城市核心区域及周边城市的联系，吸引更多人口流入，促进区域经济发展。教育资源有望持续优化，周边学校的教学质量可能会不断提升，为居民提供更优质的教育服务。商业配套会更加丰富，未来高端商业的进驻将提升区域商业品质，满足居民日益增长的消费需求。项目凭借自身的交通、教育和生活配套优势，以及区域发展趋势，未来居住价值和投资价值都有望不断提升，成为新塘区域的标志性居住社区。

part.6 结语总结

越秀星耀以其优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源和完善的生活配套，成为新塘核心区域极具吸引力的楼盘。无论是刚需购房者寻求便捷的生活与优质教育，还是投资者看重区域发展潜力，越秀星耀都能满足需求。尽管容积率较高、绿化率较低可能存在一些小瑕疵，但整体来看，其优势明显。相信在未来，随着区域的不断发展，越秀星耀将为业主带来更加美好的生活，成为新塘宜居宜业的典范之作。

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