赣州这类房子，今年也有点撑不住了！

近日，小编在浏览二手房平台时，发现一个令人颇感意外的现象，赣州单价2万+/㎡的豪宅成交情况似乎大不如前。

细看赣州单价成交历史榜单，单价2万+/㎡成交的房源在2021- 2023年期间曾频繁出现，然而今年截至目前，单价2万+/㎡的房源仅成交了3套。难道赣州的豪宅市场也迎来了低迷期？

为了深入了解这一现象背后的原因，小编统计了2019年至今单价2万+/㎡成交房源的数据。

*本文数据来源于某单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考，具体以官方公布为准。

从统计数据来看，在二手房平台上，单价2万+/㎡成交的房源共79套，成交套数呈现出明显的起伏态势，尤其是2021-2023年，豪宅高价成交的情况屡见不鲜，创下了多套至今无人超越的记录。

其中，成交单价最高的房源出现在2022年，是中海铂悦公馆的一套房源，成交单价高达3.08万+/㎡，建筑面积约160㎡，户型为六房四厅，共三层，内部为豪华精装，且带有较大的赠送面积，时隔三年，至今仍无人超越。

紧随其后的，成交单价排在第二、三、四名均为中海天玺的房源，单价分别为29594元/㎡、27728元/㎡、27273元/㎡，这些房源均为洋房和叠墅产品，建筑面积约172-176㎡，户型涵盖四房至七房，不仅本身品质出色，物业服务也较为优质，同样带有较大的赠送面积。

然而，自2024年起，单价2万+/㎡房源成交套数出现了明显下滑，全年仅成交6套房源；到了今年，成交套数进一步减少，仅3套，成交单价也集中在2万-2.2万+/㎡。

在今年成交房源中，2套为云星公园大观的房源，单价在2.07-2.19万/㎡，建筑面积约245.34-271.77㎡，属于大平层产品，核心卖点是南向瞰湖，这类产品在市场上较为稀缺；

另外1套则是中海天玺的房源，建筑面积约150.48㎡，单价在2.2万/㎡，核心卖点是赠送面积较大，再加上中海的品牌口碑及物业服务，在豪宅市场上仍有一定竞争力。

这2个小区也都是赣州豪宅榜上的“常客”，有2万+/㎡的成交记录并不令人意外。

从上述数据来看，二手房豪宅的购买力度确实已大不如从前，为什么豪宅市场成交量会下滑？难道赣州有钱人都不买房了吗？

小编认为主要有以下两方面原因：

一方面，近两年来赣州二手房房价波动太过明显，尤其是产品力一般、非核心地段的刚需盘，价格变化之快，甚至被买房人吐槽一天一个价。

同样的，即使是位于核心地段的高端改善豪宅产品，也未能完全幸免，只是价格波动相对较小。房价的波动，导致部分购房者观望情绪太重，不敢轻易下手，生怕“买贵了”“买亏了”“买错了”。

另一方面，产品迭代更新太快，让一部分购房者将目光从二手房转移到了新房。如今，四代宅住宅、六恒科技住宅、别墅等豪宅产品不断涌现，这些产品走在了时代的前端，在大门、园林、户型、架空层等方面有着更加出色的设计。

例如，一些小区的架空层被打造成了健身房、会客厅、儿童乐园、食堂、电影院等公共空间，这是许多二手房无法比拟的产品优势。

此外，目前在售的大部分豪宅产品，价格远未达到单价2万+/㎡的水平。对于一部分愿意花大价钱购买高端改善楼盘的购房者来说，更倾向于选择产品更新、品质更好、交标更高的新房。

最后，在当下变幻莫测的赣州楼市里，你是否会选择买房呢？

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