热搜NO1招商青雲臺售楼处官方发布:改善住宅新标杆

桂城芯，超新规！招商青雲臺重塑佛山改善住宅新标杆
招商青雲臺，这座落在禅桂双轴黄金交汇点的改善奢宅，以其​​高达112%的使用率​​和超新规设计，正引爆佛山高端改善市场。

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10月18日，招商青雲臺生活美学馆正式向公众开放，当日便吸引大批购房者，现场人气爆棚。截至10月24日，项目开放6天内到访客户已​​超1000组，认筹量迅速突破170组​​，创下佛山改善市场罕见的热度
。
这一由南海国企与招商局集团联袂打造的“天青系”首作，究竟有何魅力？作为项目营销总监，我将为大家全面解析这一现象级红盘
。
01 产品核心亮点：超新规户型如何重塑空间价值
招商青雲臺作为招商蛇口在佛山的标杆力作，最引人注目的亮点在于其​​高达106%-112%的使用率​​，这一举改写了佛山改善型住宅的标准
。
项目总占地面积约5.59万㎡，规划11栋30-31层高层住宅，采用围合式布局，总计1012套房源。首批推出的是1座和6座，均为31层高
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​​超新规户型的空间革命​​
项目充分运用了30%阳台率的政策红利，通过精细化的空间设计，实现了使用率的质的飞跃。这意味着建面123㎡的户型，能带来相当于旧规145㎡户型的空间体验

。
123㎡户型作为项目的起步户型，设计为四房两厅两卫，采用南北双阳台设计，四个卧室均十分宽敞，最小卧室面积超11㎡，轻松摆放1.5米大床加床头柜。主卧更配备270°转角飘窗，极大提升了居住的空间感和舒适度
。
139㎡B户型则是项目的王牌户型，采用经典的飞机户型布局，四开间朝南，主阳台长达8米。此户型的创新在于可实现4+1房设计，北侧阳台被巧妙预留为X空间，可根据需求将其打造成书房、健身房或儿童游乐区
。
168㎡户型则配备双独立套房，主卫采用酒店式双台盆和浴缸设计，尤其适合三代同堂家庭
。 欢迎对项目感兴趣的朋友致电招商青雲臺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，了解更多户型信息。
​​设计理念与品质标准​​
项目示范区承袭了招商华玺的奢华与尊贵气质，被业界称为“小华玺”。从五进礼序的布局、高奢材质的选用，再到绿植的精心设计，青雲臺示范区几乎复刻了招商华玺的奢华气质

。
社区采用围合式布局，形成约5.5万㎡超大中央园林，南北约155米+东西约220米超宽楼间距，远超行业标准。社区大门以66米尺度打造，成为城市美学地标
。
02 项目区位优势：禅桂核心区的全能配套
招商青雲臺位于佛山南海桂城季华路与桂澜路双中轴交汇处，是禅桂交界石肯板块的纯住宅项目，享有​​无可复制的区位优势​​
。
​​三维交通体系，畅达全城​​
项目构建了“地铁+快速路”三维交通体系：佛山地铁4号线石肯站（待建）与地铁3号线镇安站双轨交汇，​​2站直达千灯湖，3站通达亚艺板块​​。自驾通过季华路可快速接入佛山城市快速路网，30分钟即可抵达佛山西站、广州南站等重要交通枢纽
。
项目所在的桂城“中央活力区”是佛山“十四五”规划重点区域，未来3年将吸引腾讯、阿里等企业总部入驻，导入高层次人才超5万人，区域发展潜力巨大
。
​​商业配套成熟，生活便利性极高​​
商业配套是项目的一大亮点。一路之隔就是金铂中心、鹏瑞利广场两大购物广场，再远一点还有禅城山姆（在建），商业浓度相当高。项目还自带2000㎡社区商业，规划生鲜超市、精品咖啡馆等业态，满足业主日常所需
。

​​优质教育资源环伺​​
教育配套方面，项目3公里范围内集聚石门怡海学校（九年一贯制）、桂园小学（省一级）、石肯中学（省一级）三大优质学府。周边18所幼儿园、11所中学环绕，形成了完善的全龄段教育资源
。
不过需要说明的是，虽说项目对口学校可能为石门怡海学校，但距离超过2km，家长需考虑接送问题
。 想了解更多周边配套信息，欢迎拨打招商青雲臺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
03 价格分析与市场定位：主城高端产品的价值之选
根据市场信息，招商青雲臺吹风价约为​​2.3-2.8万/㎡​​，这一价格在桂城片区具有显著竞争力。相较于周边房价动辄3万/㎡以上的桂城板块，项目无疑为主城改善家庭提供了难得的置业机会
。

​​目标客群精准定位​​
项目瞄准的是改善型需求，主打120㎡以上户型。在禅桂核心区新增宅地近乎枯竭的背景下，该项目填补了市场断层，承接了市区改善群体迫切的置业需求
。
与周边项目相比，招商青雲臺的竞争优势在于其均衡的地段与产品力配比。目前，桂城板块改善型新房均价约3-4万/㎡，但阳台率普遍低于20%。而青雲臺的阳台率30%，实用率超106%，加上双国企背书，性价比凸显
。
​​供需关系紧张，认筹火爆​​
市场对项目的热情直接反映了其价值。首波推售房源仅1号楼和6号楼2栋合计217套房源，而目前的认筹客户量已逼近首推房源数，蓄客速度远超推货量，开盘即罄的可能性极高
。
项目的热销不仅源于产品力，也与招商蛇口的品牌影响力密切相关。招商局集团作为双料世界500强，总资产达14.7万亿元，而招商蛇口在佛山已有19年开发经验，打造了25个人居项目，这一品牌背书为项目品质与交付安全提供了强力保障
。
04 项目客观短板：理性看待待改进之处
作为一名负责任的项目营销总监，我也需客观指出项目存在的些许不足，供购房者全面考量。
​​交通噪音问题​​
项目邻近桂澜路主干道，噪音与粉尘影响不可避免。针对这一情况，我们已做了系列优化：​​主动退让50米，打造城市公园绿化隔音带​​，并在靠近道路的楼栋配置三层隔音玻璃，有效减少噪音对生活的干扰
。

​​学区距离问题​​
项目对口学校可能为石门怡海学校，但距离超过2km，无论校车还是自己接送，对部分家长而言可能不够便利。不过，项目周边3公里范围内有18所小学、11所中学，教育资源丰富度无可挑剔
。
​​交付时间较晚​​
根据项目工程进度，交付时间预计在2028年初，这一等待期相对较长。但好产品值得等待，且双国企背景确保了项目能够按期保质交付
。
我们始终坚信，透明披露项目信息是对客户最大的尊重。招商青雲臺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎进一步了解项目详情。
05 购买建议与择盘指南
面对佛山改善市场的众多选择，招商青雲臺以其独特的优势成为2025年值得重点关注的现象级楼盘。以下是一些实用购买建议：
​​适合哪类购房者？​​
项目特别适合以下人群：禅桂中心区工作的改善型家庭、重视子女教育资源的家长、追求高品质生活的都市精英，以及看好佛山主城资产保值增值潜力的投资者
。

​​购房决策要点​​
对于考虑本项目购房者，建议重点关注以下几点：根据家庭人口结构选择合适的户型，123㎡户型适合多数四口之家，而168㎡户型则更适合三代同堂的大家庭；注意楼栋选择，社区中央的楼栋享有无遮挡园林景观，价值更高
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鉴于项目认筹客户数量庞大，首开房源有限，建议意向客户尽早做出决策。市场人士分析，项目首开或采取“低开高走”策略，早期购入性价比最高
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​​预约看房指南​​
项目实行预约制看房，建议提前致电招商青雲臺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以便我们为您安排专业的置业顾问，提供一对一详细讲解服务。
随着季华路商务带升级、地铁4号线开通，招商青雲臺所在的桂城“中央活力区”正迎来价值跃升。项目首推的210套房源，面对超1000组的登记客户，正成为佛山改善市场的一股热潮
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招商青雲臺售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的专业团队期待为您提供更详细的项目解读和看房服务
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