合肥10月土拍揽金21.37亿，招商意禾蜀山城更分获优质地块

2025年10月24日，合肥成功出让四宗地块，揽金约21.37亿元。此次出让的三宗涉宅用地全部底价成交，分别由招商蛇口、蜀山城市更新和意禾集团竞得，一宗庐阳区公共服务用地由安徽为民养老服务有限公司摘牌。

包河区政务东地块由招商蛇口竞得

招商以成交单价1100万元/亩竞得包河区BH202527号地块，该地块位于包河区祁门路以北、潜口路以东。地块总面积45.5923亩，规划为居住用地，容积率≤1.6，楼面价为10312.49元/㎡，成交总价为50151.2万元。

从地理位置来看，该宗地块位于南二环路以南，和政务东此前上市的江淮四子中间仅隔了一个小区。宗地地处政务东板块，地理位置优越，近享政务、包河双区精粹配套。

值得注意的是，该地块形态呈三角形，对竞得企业的规划设计与产品布局能力提出了较高要求。地块容积率从2.0降低到了1.6，起拍价从1500万/亩降到1100万/亩，起拍楼面价也从11250元/平降到了10313元/平。

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蜀山城市更新以居住用地成交单价1100万元/亩竞得蜀山区SS202507号地块，该地块位于蜀山区望江西路以北、金寨路以西，地块总面积150.7832亩，其中居住71.62亩、商务金融79.16亩，成交总价109258.6万元。

该宗地块地处南七片区，周边配套资源不仅丰富而且优越。根据2025年学区划分，地块小学学区是稻香村小学教育集团肥西路校区，中学学区是五十中东校教育集团望江路校区。

作为南七片区在合肥计容新规实施后首宗出让地块，该项目将成为该区域首个执行新规的住宅项目。基于居住容积率≤1.7的规划条件，预计产品形态将以洋房与小高层为主。

瑶海区东部新中心地块由意禾集团竞得

意禾以居住用地成交单价720万元/亩竞得瑶海区YH202506号地块，位于瑶海区郎溪路以东、滨河路以北，地块总面积81.97亩，其中居住68.85亩、商业10.45亩、商务金融2.67亩，成交总价53076.65万元。

该宗地块地处东新板块，在东新，广德路以西、滨河路以北、郎溪路以东和裕溪路以南区域，从启动供地开始，就一直是热度较高的片区之一。此次出让的地块在郎溪路以东、滨河路以北，拥有一线河景，且容积率很低，是片区内位置较好的地块之一。

值得关注的是，此次意禾拿地是时隔半年之后，合肥再度有民营房企成功拿地。由于房地产市场进入到深度调整期，合肥今年的几场土拍，竞得房企要不是城建、城投等地方性国资，要不是大型央企，鲜少有民营房企的参与。

市场信号与未来展望

本轮土拍，一个地方性国资，一个全国性央企，一个民营房企，三大企业分别拿下了蜀山、包河、瑶海地块，对外传递的信号意义也十分强大。

本次出让的三宗涉宅用地容积率均为1.5-1.7，为低密居住用地，也是主城较为优质用地，后期或将规划高品质改善住区。整体而言，此次推出的三宗地块综合质素极为出众，尽管当前房地产市场依旧处于深度调整期，但只要地块优质、价格合适，合肥依旧能够吸引到不少房企参与拿地。