硬核指南！昆明出手整治住宅质量，渗漏开裂有治了（附图解）

来源：市场资讯

（来源：建材大数据）

近日，昆明市住房和城乡建设局发布《昆明市好房子技术指南》（以下简称《指南》），为昆明住房建设提供一套系统、全面、科学的技术指导。

通过有效引导住房建设项目在规划设计、施工建造以及运营管理各个阶段贯彻高质量发展要求，打造出更多符合人民群众期待的好房子，为构建创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化昆明贡献力量。

三种住宅类型提出相应标准

据介绍，指南编制充分考虑昆明市的自然条件、人文环境和发展需求，将国家好房子建设核心理念与昆明城市特色相结合，力求在保障住房安全、提升居住品质、促进绿色可持续发展以及融入智慧科技等方面实现提升。

《指南》分为两大技术板块，第一板块正文部分以目标为导向，从具体技术要求入手，回应什么是好房子；第二板块附录部分以问题为导向，从昆明市住宅工程质量易发问题入手，解决怎样做到房子好。

《指南》共分7章，主要内容包括总则、术语、基本规定、安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷。好房子以安全、舒适、绿色、智慧为核心目标，设置安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷四个主要技术章节，同时结合昆明市住宅建设实际情况，分为刚需型、改善型和旅居型三种住宅类型。

安全耐久章节技术方面，要求刚需型、改善型和旅居型三种住宅类型均应满足，舒适宜居、绿色低碳、智慧便捷技术方面，针对三个类型的住房提出了相应技术要求。并要求改善型和旅居型住宅应满足刚需型住宅全部技术要求。

《指南》适用于昆明市新建住宅项目，既有住宅改建，历史文化街区、历史建筑等有特殊保护要求区域内的住宅项目可参照执

专门给出品质提升技术措施建议

本次昆明推出的《指南》，最大亮点则是专门给出了“昆明住宅品质提升技术措施建议”，结合市建设工程质量安全监督管理总站长期收集整理的住宅工程质量易发问题，有针对性地对房屋建设质量投诉问题进行梳理，涉及开裂、渗漏水和排水、噪声和隔声、异味和串味、配套设施、装修、精装修、建筑消防等八个方面的“痛点”问题，形成图文并茂的问题解决提升策略。

如住宅开裂问题主要有墙面开裂、填充墙墙体开裂、楼板开裂、梁柱墙承重构件开裂等。提出的建议是对于开裂问题应委托有相应资质的检测鉴定单位进行裂缝调查判定后，由具有相应设计资质的设计单位出具处理措施。

市民关注的外墙装饰材料脱落，形成高空坠物涉及安全的问题。《指南》认为，形成这一问题的原因有两个，一是因饰面砖与基层膨胀系数不一致，与砂浆粘贴情况不理想，且昆明地区日夜温差较大、阳光暴晒等因素影响，导致部分饰面砖鼓包、松动、脱落；二是饰面层长时间因雨水、日夜温差较大、阳光暴晒等因素影响，与基层粘结变弱，导致部分饰面开裂、鼓包、松动、脱落。

针对这一问题，《指南》分别针对新建建筑和既有建筑，给出了提升建议。新建建筑在外立面设计时应避免使用有脱落隐患的装饰物。如采用外墙外保温的墙体节能方式时，需采取有效措施保证保温材料与墙体的连接性能。并加强防水材料与外墙饰面层的连接；既有建筑若建筑立面有掉落隐患的突出物，应对突出物采取加固或防掉落措施，并由物管进行定期墙面排查。

本号摘录了《指南》针对渗漏痛点问题给出的问题解决提升策略