完美融合浣花与麓湖，驸马半岛还有几步要走？

今年以来，世界富豪对顶级豪宅，展开了比以往更疯狂的追求。

1月，伦敦摄政公园旁的霍尔姆庄园以1.39亿英镑（13.3亿人民币）售出，创下伦敦有史以来的最高纪录，人人都知其前主人是沙特王子，但新的买家身份至今仍是个谜；

PS：伦敦上一个最贵住宅也很值一提——去年12月Tom Ford购入的切尔西豪宅，8000万英镑（7.65亿人民币），位于海德公园与泰晤士河之间。

▍霍尔姆庄园，被誉为“迷你白金汉宫”（实景图）

4月，谷歌前老板Eric Schmidt豪掷4200万英镑（4.02亿人民币）买下位于伦敦荷兰公园18号的一处房产，正式成为贝克汉姆夫妇、埃尔顿·约翰爵士等名流的邻居；

▍荷兰公园片区，别称“百万富翁区”（实景图）

7月，曼哈顿上东区成交一套直面中央公园的15层豪宅，成交价3475万美元（2.47亿人民币），这个价格放在曼哈顿并不稀罕，真正出圈的原因是买家的支付方式：全额现金……

这些项目都有一个共同的定位： 生态豪宅，并且，邻居非富即贵。

如果说皇家公园群落是伦敦的至高理想，中央公园是纽约的完美答案，那么，成都居住的最高愿景，便是驸马半岛——“小浣花”是它的底色与禀赋，在这之上糅合“小麓湖”的生活方式，则是其下一个目标。

而今，它距离这宏大目标，仅一步之遥。

发展轴线，往往是城市价值最集中的展示，那些世界一线城市的“富翁区”，大多在城市中轴之上。

而驸马半岛，独占双轴——金融科技轴（锦江大道）与30°门户中轴（东大街及延线） 。

• 金融科技轴：以金融城为起点，一路向东串联3.5环高价值区域，形成超级生态+科技金融的格局，既是成都最高楼面地价所在地，亦是市民偏爱的公园生活承载地，堪称执掌城市命脉。

• 30°门户中轴：以天府广场为起点，沿东南方向延伸，链接世界级商圈与「成渝地区双城经济圈」国家战略腹地，而驸马半岛恰好位于其中点，肩负“承时尚潮流启战略门户“之重任。

▍驸马半岛「双轴叠加」示意图

生而不凡，驸马半岛注定成为锦江区的资源重镇—— 凡有的，还要加给他，叫他有余。

这种“有余”，不光在于密度之稠，更在于能级之顶，像是规划之初便处处以“对味高净值人群”为标准。

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绿意包裹、财智为邻

无愧「成都版皇家绿洲」之名！/

曼哈顿上东区若无纽约中央公园的窗景，伦敦切尔西若无皇家绿洲的环绕，势必也难一次又一次地「破纪录」。

这与胡润百富今年发布的《2025高净值人群消费心态及行为研究报告》高度吻合：健康与幸福 ，稳居高净值人群“最想要的事物”前两位——大规模、多场景的公园，正是两者的融合体。

▍ 来源：《2025高净值人群消费心态及行为研究报告》

而驸马半岛，从命名便知： 丰盈生态，早已刻入板块DNA。

它坐拥成都主城最大的生态宝藏——约15000亩三圣花乡、约3000亩白鹭湾湿地……一湾半岛就此被嵌入近2万亩绿意之中 ，健康幸福生活咫尺可达。

▍ 三圣花乡实景图（来源：@锦江发布）

主城最大绿肺，是 放眼全城的绝无仅有，也成为板块「纯粹低密高端」的绝对底气 ——可连片规划土地约3000亩，整体容积率仅约1.8～2.4，低密豪宅聚集区规模初具。

▍ 驸马半岛规划示意图

低密住宅隐匿于大片绿意之中，与伦敦皇家绿洲畔的豪宅群异曲同工，也与浣花溪旁的墅区不谋而合，更与金融城的高楼林立风格迥异。

▍ 板块生态实景图

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资源密布、全系顶配

实力演绎「马太效应」/

肩负时代重任，决定了锦江区必将 最顶的资源落于驸马半岛。

•「陆轨空并济」交通体系，外部道路纵横且高效链接双国际机场，三轨交织——地铁13号线一期（计划年底前运营）与9号线二期（规划）在“岛”内设置两个站点（梅香湖站、三圣花乡站），其中三圣花乡站将是双线换乘站点。此外，板块周边还坐拥全城罕见的三大TOD，内部路网也即将全面完工。

•「正统血脉」名校教育，周边20余所学校星罗棋布，囊括七中、盐道街、成师附小等名校品牌，同时“岛”内的成都公立王牌——成都三幼、成师附小驸马校区在规划中，七中育才驸马校区即将建成，更有一所配套高中据说也来头不小，家门口的顶级教育圈为「财智延续」埋下伏笔。

•「华西嫡系」医疗体系，华西医院“一院三区”的锦江院区+华西附二院+华西口腔医院 ，实现全科室、全龄层、全生命周期覆盖。

▍ 华西医院锦江院区实景图（来源：@锦江发布）

•「多层级商业」消费体验 ，周边卓锦曼购、华熙LIVE·528等大型商业以及遍布大街小巷的社区商业街区之上，“岛”内的17.7万方综合体——锦官花城也计划于明年6月完工，未来将带来全新的艺术+消费体验。

甚至连社区商业都有惊人的含金量与浓度：白桦路 沿线由西北至东南短短一公里内，公共交通配套综合体、社区篮球场、社区配套综合体、社区公园、驸马幼儿园、椰树街区综合体及农贸市场、椰树街商业（规划）依次分布，覆盖从日常采买、名校教育到运动休闲的24小时生活。

▍ 白桦路沿线配套实景图

• 生活有无数种「打开方式」 ，周边万亩生态内包罗露营、飞盘、滑翔伞、高尔夫、马术、皮划艇等高阶休闲场景，城间则散落着上百座艺术馆、美术馆、博物馆、运动俱乐部——在高净值人群成就锚点从事业转向生活的当下，驸马半岛为之奉上了媲美纽约中央公园的成都答案。

岛外店铺林立、华灯璀璨，岛内静谧盎然、日臻完善，高净值人群所追求的“隐秘的优越感”油然而生。

万般美好，驸马半岛却依然在进化：从“浣花接棒者”进阶为“浣花与麓湖的融合体”。而这“一步”，与锦宸院从「单个项目」迈向「超级IP 」，完美同步。

驸马半岛在业内有一个响亮的别称： 华发统建半岛。

原因无他：板块豪宅基因，正是由华发股份携手锦江统建奠定——近年驸马半岛在高端楼市 的数度出圈，皆因出自其手的豪宅标杆。

2021年，总价600～1000万级的锦江大院一入市便受到高端买家追捧，荣登当年叠拼市场单价、总价、销量三冠王；

2023年，锦江上院九开九罄，仅9个月住宅认购总额超50亿元，成为主城备案/认购的“双料冠军”；同年，销售均价约3.3万元/㎡锦江璞园首开即罄，从开盘到清盘用时不到3个月；

2025年，锦宸院2月底首开创造15亿元业绩，穿越周期，8个月售罄，总金额达40亿元，凭借800万～1500万终极奢宅定位揽获同能级市场认购套数、销售面积、成交总价三料冠军。（数据来源：2025年上半年单价4万+项目锐理备案数据）

加上今年新竞得的两宗土地，在“岛”内超半数涉宅用地已被华发股份与锦江统建“冠名”。

一方面，全低密、全豪宅的产品定位，让驸马半岛「生态低密墅区」的形象深入人心，另一方面，近3000户业主有了更为清晰的画像：社会身份与生活方式相似的高净值人群。

▍锦宸院示范区实景图

与此同时，据UP君打探到的消息：华发股份与锦江统建的业主，超80%都是自住客群——全面“长板”的区域资源，让“房产可以遍布所有高价值板块，但居住一定要在驸马半岛”成为业主共识。

「如何为业主创造更好的生活、更强的归属感」，就此成为华发股份与锦江统建思考得最多的一个问题。

近期，锦宸院双子——锦宸院二期·上玺与锦宸院三期·观著的诞生，将一份颠覆传统的满分答卷摆在我们眼前：将锦宸院从「单个项目」推向「超级IP」，从而让驸马半岛完成从“浣花接棒者”到“浣花与麓湖的融合体”蝶变。

在UP君看来，这背后的「社群运营」理念，是最优解，亦或许是唯一解。

首先，与板块的深度绑定，决定了只有华发股份与锦江统建有此实力。

与麓湖不同，驸马半岛是城市区域，如果所有社区各自为营，本就陌生的业主之间就几乎不可能有互动。

破局的方式，就是以“大盘逻辑”营城，而在“岛”内拥有多个豪宅项目布局的华发股份与锦江统建，也是唯一可胜任“统筹者”的房企。

▍华发股份与锦江统建-驸马半岛各项目布局示意图

其次，这种统筹不仅是对于城市，也是对于人群。

近3000户豪宅全面交付后，驸马半岛将形成规模超万人的纯粹高阶圈层，他们拥有同一个身份标签：华发股份与锦江统建业主。

在这层身份共性之上，通过社群活动建立情感链接便成为一件易事。

最后，承载社群活动多元社交场景，房企越多越难做到高效利用。

近年来，会所已成为豪宅标配，同一区域内若有不同房企的多个豪宅项目，功能空间难免重复。

而在锦宸院「超级IP」的会所体系之下，驸马板块的会所功能有了系统、整体且不重复的规划，极富艺术审美的空间风格延续、男士社交空间与女士会客厅升级，甚至还有赛事级篮羽馆，为社群活动提供了广阔的舞台。

除了锦宸院「华锦CLUB」在过去两个月内接连呈现的恒温泳池「暑期盛会」、花泳冠军双将亲授的「水中芭蕾私教课堂」、LuLulemon品牌大使「瑜伽星级课堂」等活动，更丰富多元的活动已在酝酿之中。

▍锦宸院「华锦CLUB」活动实景图

甚至由项目代建、代运营的城市空间也可以被利用起来，未来锦宸院二期·上玺与锦宸院一期之间规划的体育设施用地，未尝不能说是锦宸院业主们的社区场景空间。

社群规模与高阶生活的再扩展，都必须以「超级产品力」为基础。

华发股份与锦江统建深谙此道，因此即将全新亮相的锦宸院「双子」，生来就有足以震撼市场的素质，既延续锦宸院“自然、艺术、定制”的豪奢DNA，又有各自的画龙点睛之笔：二期上玺于「重工高奢」着墨，三期观著则在「花园式立体生活场景」落笔。

- 锦宸院二期·上玺 -

坐落于半岛一线绿湾的上玺，将基于锦宸院的「十二项范式」，联袂三大顶尖设计团队升级提炼「十二项豪宅新标准」。

隐奢感由外及内：奢感大门场域隐匿于约4500㎡社区公园之内，曲径通幽，别有洞天，为业主带来“隐秘的优越感”；内部的绿洲浮岛，以一线海岸景观创造海浪沙滩酒店的度假感；“金镶玉”立面设计、约4900㎡会所+泛会所体系、叠拼+洋房纯低密产品配置……皆将刷新成都市场对「豪宅」的定义。

▍锦宸院二期·上玺意境图

- 锦宸院三期·观著 -

位于“半岛”之核的观著，则将携手“5A级”设计天团共同打造，呈现「人、建筑与自然和谐共生」的国际品位。

生活，成为整个组团的绝对主角：红线外公园融入社区进行一体化打造，以游园形式打造多维立体庭院；首创运动社交主题的“立体浮岛”双会所，丝毫不输千万级豪宅配置标准；从景观公园、生机之环（车马厅）到南庭院（赛事级篮羽馆）、北庭院（灯塔悬浮书吧）……生活就此被嵌入绿意之间。

此外，“千万级配置”之上，观著将带来建面约155㎡、600万级的花园洋房产品——要知道，700万级以内的产品，已在锦江市场中断供10个月之久，而这，也是锦宸院带给锦江市场的巨大惊喜。

从成都的三圣乡到世界的驸马半岛，“犹抱琵琶半遮面”的锦宸院「双子」已经撩拨起了市场的神经。

据悉，在下个月的锦宸院新品发布会上，锦宸院二期·上玺与锦宸院三期·观著将正式亮相，届时势必还有更多关于社群运营与产品细节的“猛料”揭晓，期待值已经拉满！

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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