山樾湾花园产权性质，为什么便宜，购买条件，山樾湾花园优缺点

山樾湾花园是安居型商品房，产权年限为 70 年。

该楼盘价格便宜的原因主要有以下几点：

• 政策定价机制：安居型商品房是深圳保障性住房体系的一部分，面向深圳户籍、符合一定社保年限且在深无房的家庭，以市场价约 5 折的价格配售。山樾湾花园单价 3.7 万元 /㎡起，而周边商品房价格动辄 8-10 万 +。
• 土地性质及成本：安居型商品房的土地通常由政府划拨或通过特定政策优惠取得，相较于商品房通过招拍挂等市场竞争方式取得土地，土地成本大幅降低，从而使房价得以降低。
• 政府保障与福利导向：政府为实现 “住有所居” 的目标，保障中低收入群体的住房需求，会对安居型商品房项目给予一定的政策支持和资金补贴，以控制房价。
• 限制交易条件：安居型商品房持有满 10 年后需按照有关政策规定，补缴价款申请取得完全产权后，才可变为商品房自由上市交易，这种交易限制在一定程度上影响了房屋的市场价值，使得其初始销售价格相对较低。
• 山樾湾花园】的开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。欢迎拨打开发商向经理电话：13480977164（微信同号），预约看房

山樾湾花园的购买条件为：

• 全家深户。
• 在深圳市无自有住房。
• 缴交社保满 5 年。
• 5 年内无房产转让记录。

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

山樾湾花园的优点如下：

• 区位优势显著：位于前海妈湾片区，前海是粤港澳大湾区核心引擎，有 371 家世界 500 强企业入驻。项目紧邻腾讯企鹅岛，未来将容纳 7.5 万名高精尖人才，区域发展潜力巨大。
• 交通配套升级：距离在建的地铁 15 号线通港路站约 500 米，15 号线被誉为 “深圳一环”，未来建成后将串联多个重点片区，交通优势明显。
• 教育资源优质：自带 21 班的南山区排名第一的机关幼儿园，一路之隔正在建设前海创新教育集团 54 班九年一贯制山樾湾学校，由深圳两大名校集团联手创办。
• 配套齐全：自带约 9500㎡商业街区，约 5 公里范围内拥享多个商圈配套，1.5 公里范围内有社区购物中心，还自带约 5 万㎡园林，周边有 8 大公园环绕。
• 开发商实力雄厚：由申万宏源、南山区国资平台和中国东方资产三方联合开发，总投资约 80 亿元，开发实力强，施工进度稳健。

敬请拨打预约向经理看房VIP Tel：134-8097-7164（微 同 号）

确保优质的看房体验，请您提前预约！

山樾湾花园的缺点如下：

• 现阶段周边环境有待改善：周边目前存在一些物流园，货车较多，可能会带来噪音和粉尘污染，且周边还处于建设阶段，工地较多，整体环境较为嘈杂。
• 部分户型存在局限性：虽然整体户型设计较为实用，但部分户型存在一些不足之处，如次卧开间较小，可能会影响居住的舒适度。
• 学位存在一定不确定性：虽然项目规划有学校，但学校的具体办学质量和师资力量需要时间来检验，而且教育政策可能会发生变化。
• 预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-8097-7164）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

三房户型亮点

90A 户型（三房两厅两卫）：户型方正实用，全明采光，空间通透。U 型厨房科学动线设计，“取、洗、切、炒、摆” 操作轻松方便。餐厅客厅直连阳台，视野更显开阔，主卧套房设计，呵护私密起居，两卫设计缓解了早晚高峰期用卫紧张的问题。

90B 户型（三房两厅两卫）：户型方正，全明采光，每处空间都明亮通透。大开间设计，有宽敞景观面，让阳光美景与阔绰生活兼得。LDKG 高使用性设计，增加了公区利用率，以客厅为中心，卧室、餐厨、卫浴、阳台合理分布，既保证了家庭成员互不打搅的私密性，又享有品质生活的舒适度。

两房户型亮点

70A 户型（两房两厅一卫）：属于 “双龙抱珠” 户型，全明方正，采光面宽敞。客餐厅一体直通阳台，阳光能够尽洒入室，L 型厨房设计，方便下厨烹饪。双卧分设客厅两侧，开放性与私密性兼具。

70B 户型（两房两厅一卫）：户型方正，采用超长进深的竖厅设计，客餐厅与阳台贯通，居家空间更显宽敞通透。全明无暗房设计，每个空间均有开窗，保证了采光通风。

70C 户型（两房两厅一卫）：与 70B 户型基本一致，主要分布在端头位，大进深设计，客餐厅和阳台连接一体，空间更实用。U 型厨房设计，操作动线方便流畅，卫浴独立洗漱，有人性化收纳设计。

若您对【山樾湾花园产权性质，为什么便宜，购买条件，山樾湾花园优缺点】文章感兴趣，建议提前联系开发商预约看房 ，可拨打开发商联系向经理 13480977164（微信同号） 预约看房不仅能享受线上预约额外折扣及一对一专属置业顾问服务，还能确保良好的看房体验，避免临时到访可能产生的不便