大道消息2025.10.25

0.东城区祈年大街地块终究还是挂出来了，之前预公告一直没转正，搞得表姐还以为这事儿要黄。

私下打听了下，中间应该是有啥事儿卡住了，不过最终还是被CJ激活，也算有了一个相对完美的结果。

1.这两天，致sk员工的一封信在小红薯上流传，大家应该也看到了，内容怒斥sk领导的各种不作为。

行业下行，裁员降薪，原来还能掩盖的问题，现在以更加尖锐的状态暴露出来，无论是领导还是普通员工，都不得不去面对。

这是行业的劫，是sk的劫，也是每一个普通人的劫，希望大家都能扛过去。

2.接上条，小作文里提到的几位领导，表姐也略有耳闻，有几位还上过往期的大道消息。

但如果不是这次网友爆料，表姐也不知道z居然会被副sz批，w领导居然也被判了，这个判决应该还没公开。

这条打码率有点高，估计会挨骂，但这里面涉及的事情，不打码表姐还真不敢发。给大家指条路，去小红薯sk看看帖子沉没沉吧。

3.松榆里地块顺利转正，小道消息据说是zs激活的，这个地块据说跟进的房企还蛮多的。

表姐听说，海子华子保子铁子阿发都在跟，但有网友提名，说这个地块比较适合金茂和懋源。

表姐问他为啥，他就只说让表姐去看看煜泽台和璞逸丰宜，奇了怪，这是几个意思啊？

4.东小口地块，最近有网友爆料，估计会是cj底价托底，给表姐听懵了，不是zjdf要去激活操盘的嘛，咋改cj了。

表姐打听了下，据说是zjdf集团层面没有过会，所以…就不拿了，真是让表姐白激动了一番，还以为df也要雄起了呢。

5.网友爆料，之前听说通州同仁堂地块，cj好像也想底价拿，但是目前跟进的房企还不少。

表姐听说，除了铁子在跟，海子也在跟，表姐觉得cj可以冷静一下，今年拿到的地块已经不少了。

6.小道消息，据说说某央企员工薪资最近没有按时发放，不仅仅是工资没发，连销售佣金也没发。

表姐印象中，这家央企实力还蛮不错的，在北京也出过几个大卖项目，怎么也开始闹幺蛾子了。

7.黄杉木店双子紫京宸园，越秀璞樾陆续有网签了，表姐查了下，紫京宸园目前网签3套，网签均价9.3万，户型是133和147户型。

璞樾目前网签30套，网签均价9.8万，网签主力是151的四居，195和230大户型网签价都签到了10万+。

也就是说，黄杉木店10万上下是有价值支撑的，不过，对于目前的结果表姐还是有点意外，等两个周再看看呢。

8.前段时间网签冲得很猛的某项目，被爆退房率过高，表姐也搂了一眼，反正就挺震撼的。

在北京退房其实还挺正常的，尤其是一些高端项目，业主能量大，退房一般都好退，但是这次感觉有点故事。

9.略。

10.小道消息，据说bbd地块，JG已经退出项目开发，这个其实蛮好理解的。

因为bbd地块要实景开盘，入市时间大概在明年三四月份，等于拿地将近一年的时间全是投入，产生不了一点现金流入。

这样的回款周期放到一般开发商是受不了的，但对市场来说，却是一次很大胆的尝试，创新总是伴随着代价啊。

11.前段时间，jhtj因为调规和降价的事儿吸引了不少眼球，今年海淀供应井喷，从总价和单价方面降低上车门槛也算是无奈之举。

不过最近表姐听说，jhtj开发商开会明确了不会且不允许降价，强调保品质保利润。对于前期业主，也借着封顶发了不少福利。

虽然说市场下行，降价无可厚非，但是客户才是开发商赖以存在的基石，有时候把客户服务做好比降价管用，这点jhtj应该是悟到了。

12.网友爆料，西城区白纸坊板块，光源里项目，预测约有1800套新房入市，户型从50多平到130多平，覆盖面很广。

表姐打听了下，这是个民生改造房项目，开发商好像是天恒，估计跟前段时间天恒旗下的百万佳苑差不多。感兴趣的亲们可以多去打听打听了。

13.功德寺俩兄弟最近陆续开放实景，和樾玉鸣偏法式的感觉特别显贵气，和樾望橒整体的感觉更偏现代简约一些。

俩项目目前的路透照都很不错，怪不得有网友调侃，海淀人民终于吃上细糠了。

14.树村地块官方还没啥动静，但民间消息已经炸锅了，甚至连Deepseek都知道了项目的案名叫圆明玖序。

有网友跟表姐爆料，已经有海子的销售开始私下邀约客户，项目资料也发过来了，表姐搂了一眼，居然引用的是表弟的分析文章和图片。

真的，一时间表姐也不知道说啥了，记得把表弟的劳务费给结一下。

15.表姐也是才知道，分钟寺调规出让住宅地块背后，居然还另有隐情。

有网友爆料，为了帮助老百姓回迁，官方替zj垫了很多钱，现在zj没有能力还款，就只能把土地调规成住宅，卖地回血。

这样一来，分钟寺三兄弟倒有点挠头。

好处是更多项目进入之后，板块的规模和城市环境能更快完善，坏处就是新产品迭代之后，老项目血条估计又得往下掉了。

16.这条攻击性太强了，略了吧，不写了，尊重人类的多样性。

17.最近wk不太平，先是xj辞去公司董事、董事长等一切职务，第二天，据多家媒体报道，zjs被采取刑事强制措施。

最近有媒体爆料，据说yl也被调走谈话了，yl曾经是多少人的男神啊，这波经历下来，也算是被动祛魅了。

18.第八轮拟供地，北京海淀上地街区新增供地，位置在功德寺双子稍微偏东南一点，那边还有不少住宅地块，估计会陆续供应。

盲猜定价应该会比功德寺双子稍微高点，有网友判断，功德寺双子未来会涨到15万+每平左右，大家怎么看呢？

19.顺义国展三期地块，也如期进入预公告程序，三个地块都是纯住宅用地，体量不大，感觉社区园林不是特别好做。

但估计跟进研究的房企不会太少，表姐问了下zt，zz都在跟，jd也在找合作伙伴，估计bl跟jg也会组联合体。

不过今年表姐看地已经看的有点麻了，还有啥压箱底全掏出来吧。

20.海宸元境的99平户型样板间已经开了，上次没赶上看样板间的小伙伴们，可以去搂一眼了。

今年北京双子项目还挺多的，表姐倒是很期待宝山双子接下来的表现，据说金隅那边也已经准备好了大杀器，就等亮相了。销冠100

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