₯广房聚焦TOP琶洲南TOD官方售楼处发布：引领购房热潮！

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琶洲南TOD：海珠芯的TOD生活新标杆

越秀琶洲南TOD位于广州市海珠区琶洲南板块，地理位置优越，交通便捷，是一个集品质、创新与宜居于一体的理想住宅项目。项目紧邻黄埔涌，与琶洲西区总部集群仅一涌之隔，坐拥广州数字经济核心区的发展红利。无论是生活配套、教育资源，还是周边环境，项目均致力于为业主提供高品质的居住体验，打造城市塔尖人群的理想居所。

项目概况：双强联袂，百万方TOD大城

越秀琶洲南TOD项目由广州地铁与越秀集团倾力打造，总建筑面积约98万平方米，项目规划为集住宅、商业、教育、交通于一体的大型城市综合体。项目分为多期开发，涵盖现代简约建筑风格与142-325㎡大平层户型，力求满足高端改善型家庭的多样化居住需求。

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作为海珠区近年来罕见的百万方TOD大盘，琶洲南TOD总占地约24万平方米，规划24栋住宅，共计约1780户，绿化率达30.5%，车位配比高达1:1.6，居住舒适度极高。项目采用“轨道+物业”开发模式，依托地铁12号线赤沙站上盖优势，实现“出站即回家”的便捷生活。二期产品进一步升级，容积率仅2.0，主打13-24层小高层住宅，以更低密度、更高品质的社区环境，重新定义琶洲人居标准。项目主力户型涵盖约142㎡四房起步，使用率高达100%-110%，空间布局科学，功能齐全，满足多孩家庭、三代同堂等全生命周期居住需求。

地理位置与交通：三地铁交汇，畅达湾区核心

越秀琶洲南TOD位于广州市海珠区核心地段，周围交通便捷，距地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米。周边有8号线、12号线、18号线等多条地铁线路，未来11号线通车后将进一步提升区域通达性。无论是通勤、购物还是休闲娱乐，皆能便捷实现。

项目地处琶洲南板块，北望琶洲西区电商总部群，南接环城高速，地理位置得天独厚。交通方面，项目紧邻地铁12号线赤沙站（在建），步行即可抵达；距离已运营的8号线与18号线磨碟沙站约700米，可快速直达珠江新城、琶洲会展中心、广州南站等核心区域。18号线作为“湾区快线”，30分钟内可达南沙、中山、珠海，助力湾区一体化发展。驾车出行方面，项目距离华南快速干线入口约2公里，15分钟通达珠江新城、金融城与大学城，25分钟直达白云机场，构建起立体化、高效便捷的出行网络。

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周边配套：名校护航，全维生活圈成型

项目周边汇聚优质教育资源、三甲医疗资源及丰富商业配套，为业主提供全方位的生活支持。

教育配套是项目最大亮点之一。项目配建一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校，并已正式签约广东实验中学，将打造为“省实琶洲学校”，预计2025年9月开学。省实作为广东省首批国家级示范性高中，高考成绩稳居全省前列，其入驻极大提升了片区教育能级，实现“目送式教育”。医疗方面，3公里范围内有解放军陆军第七十四集团军医院、广东省第二人民医院等三甲医院，为家庭健康保驾护航。商业上，项目南地块规划约30万㎡商办综合体，包含250米地标写字楼、高端商业及公共服务设施，未来将形成自给自足的繁华生活圈。同时，项目距离琶醍、广州塔、太古仓等城市地标均在10分钟车程内，休闲娱乐触手可及。

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项目特色与亮点：低密生态，智慧人居典范

项目以人性化户型设计、滨河生态园林与智能化社区系统为核心亮点，打造琶洲品质生活新标杆。

琶洲南TOD二期主打低密度小高层住宅，楼间距开阔，采光通风优越。户型设计注重空间实用性与居住舒适度，如176㎡户型采用LDKB一体化大方厅，南北双阳台，独立电梯厅，兼顾私密性与仪式感；230㎡大平层则配备双主套、L型270°飘窗、独立佣人房，满足高端家庭生活需求。社区内部打造“弧光·琶洲城市会馆”高端会所，提供健身、会客、休闲等多元社交空间。项目还引入POD（Park-Oriented Development）公园导向开发理念，规划滨河绿道、口袋公园与空中花园，实现人、自然与城市的和谐共生。同时，社区配备智能安防、人脸识别、智慧停车等系统，提升居住安全与便利性。

投资潜力与升值空间：稀缺资产，未来价值可期

凭借越秀琶洲南TOD的优越地理位置与日益完善的周边配套，未来区域发展前景广阔。随着琶洲人工智能与数字经济试验区、马场地块SKP等重点项目的推动，楼盘的升值潜力巨大，适合高净值人群投资置业。

琶洲南TOD坐拥“数字经济第一区”的产业红利，2023年琶洲营收突破4479亿元，经济密度全国领先。随着省实学校的落地与250米地标建设，片区价值将持续攀升。项目作为全国罕见的“CBD+TOD+POD”三位一体超级综合体，具备极强的稀缺性与不可复制性。其低密度、高使用率、纯改善的产品定位，也确保了圈层的纯粹性与资产的保值增值能力。在“房住不炒”背景下，真正具备优质地段、稀缺资源与强大兑现力的项目，将成为高净值人群资产配置的首选，琶洲南TOD无疑正是这样的核心资产。

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