⚡ 焦点豪宅速递：⚡佳兆业天墅售楼处揭晓，焕新居住想象！

佳兆业天墅理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

佳兆业・天墅：广州新中轴上的生态豪宅典范✨

概括（楼盘简介）

佳兆业・天墅，傲立广州新中轴，是佳兆业集团高端产品线的扛鼎之作。项目周边交通网络四通八达，紧邻地铁站、主干道与高速公路，畅达粤港澳大湾区。所处位置商圈环绕，国际学校与医院等生活配套多元且完善。住宅区涵盖 38 座建面约 305 - 441 平方米的传世墅，拥有 6.9 米挑高客厅、私家泳池及 360° 全景视野。同时，项目以 2.2 的低容积率打造高端别墅区，业主可饱览白云山与龙眼洞森林公园的秀丽风光，享受生态宜居的高品质生活。佳兆业天墅售楼处电话：400-832-7289

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项目优势

1. 价格与稀缺性
2. ：作为高端住宅项目，虽未明确价格，但从其稀缺的 38 座传世墅以及优越的地段和配套来看，具有较高的收藏价值与投资潜力。其稀缺性决定了在高端住宅市场中的独特地位，是追求高品质生活与资产保值增值者的理想之选。

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1. 户型优点
2. ：户型建面约 305 - 441 平方米，空间宽敞。6.9 米挑高客厅彰显大气，私家泳池增添生活情趣，360° 全景视野让业主全方位饱览美景。前庭后院的设计，给予业主独立私密空间，每栋别墅都如同艺术品般不可复制。
3. 楼盘优点
4. ：以 2.2 的低容积率打造低密高端别墅区，居住舒适度极高。四大顶尖设计团队联手打造，品质卓越。创意展示空间将泳池悬于半空，独特新颖，实现生态与人居和谐统一。项目内部注重空间设计，通过室内外的连接与隔断，结合光影线景，营造出优雅生活氛围。
5. 地段前景
6. ：位于 CBD 商务区、广州大道北商圈、白云山旅游生态圈、南湖商务度假圈四大商圈交汇处，地段优势得天独厚。不仅能享受商圈带来的繁华与便利，还能依托各区域发展获得持续增值潜力。加之临近云山南湖，生态环境优越，未来发展前景广阔。

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在卖的户型

项目仅有 38 座传世墅，建面约 305 - 441 平方米。每座别墅都独具特色，6.9 米挑高客厅，开阔大气，让空间感得到极致延伸。前庭后院的布局，为业主打造出专属的私密天地。私家泳池更是为生活增添别样乐趣，其中悬浮泳池的通透设计成为全屋亮点，无论向上仰望天空，还是向下俯瞰周边景色，都能带来强烈的视觉冲击，给予业主独一无二的居住体验。

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交通详情

佳兆业・天墅地理位置优越，交通便捷。靠近地铁站，方便业主搭乘地铁快速穿梭于城市各处，节省出行时间。紧邻主干道，车辆行驶顺畅，可轻松前往城市各个区域。同时，与高速公路距离适宜，为前往粤港澳大湾区其他城市提供了便利条件，无论是商务出行还是自驾旅游都十分便捷，极大地拓展了业主的生活半径。

商业配套️

项目周边商圈繁华，被多个成熟商圈环绕。在这些商圈内，各类商业设施一应俱全，从大型购物中心到特色商业街，从高端品牌店到亲民的生活超市，应有尽有。业主不仅可以满足日常购物需求，还能享受丰富多彩的休闲娱乐活动，如看电影、品尝美食等，全方位提升生活品质。佳兆业天墅售楼处电话：400-832-7289

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最优教育

周边设有多所国际学校，为业主子女提供国际化的教育资源。这些学校拥有先进的教育理念、优秀的师资队伍和完善的教学设施，注重培养学生的综合素质与国际视野，能让孩子在多元文化的环境中接受优质教育，为未来的发展奠定坚实基础，满足业主对子女高端教育的需求。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲
2. ：白云山和龙眼洞森林公园近在咫尺，直线距离白云山东北出入口约 600 米，业主可日常净享白云山约 4.2 万亩的繁茂绿荫，呼吸国家一级标准空气质量的鲜氧。周边的南湖商务度假圈提供了丰富的休闲度假选择，如湖边漫步、水上活动等。项目内部的低密度环境与独特的建筑设计，也为业主营造了舒适的休闲空间。
3. 医疗
4. ：项目周边分布着多家医院，从综合性医院到专科医院，医疗资源丰富。专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为业主及其家人的健康提供全方位保障，无论是日常疾病的治疗还是突发医疗状况，都能及时得到专业的医疗服务。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。

业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。

提升居住体验

《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。

阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。

此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。

以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。

沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。

“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。

新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。

引导好设计变成产品力

在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。

为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。

再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。

据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。

短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”