⚡广州豪宅热搜NO1®敏捷·万博金湖壹号售楼处官方发布:以品质铸就

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番禺这个让购房者“念念不忘”的热盘，能成为置业市场的“香饽饽”，背后逻辑清晰可寻。

万博CBD的核芯资源赋予其先天底气，而项目“亲湖&匠造”的产品表达，更精准呼应了人们对“高品质居住”的向往，二者叠加造就热度。

也正因这份难得，敏捷·万博金湖壹号才让买家甘愿扎堆赶来，连认筹都透着“手慢无”的紧迫感。

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展示区实景图

稀缺高阶湖居体验

万博的关键一块价值拼图

如今的CBD豪宅，都在卷地段、卷配套，但大多停留在资源堆砌的表层比拼，却忽略了高净值人群对自然与繁华共生的深层渴望。

敏捷·万博金湖壹号跳出了传统豪宅的竞争框架，以金山湖为核心，回归高阶人群对湖居生活本真的需求，让城芯近湖不再是遥不可及的向往，而是触手可及的日常：从物理层面的湖居资源占有，到精神层面的自然疗愈体验，构建出 “繁华里的静谧共生场”。

从稀缺性来看，金山湖文化公园以约1630亩的规模，成为南广州的 “生态绿肺”—— 对比广州主城热门生态地标，它相当于1.5个天河公园（约 1060.5 亩）、3.6倍东山湖公园（约495亩），大面积的湖泊水体与公园绿植，能有效提升区域负氧离子含量，使其维持在较高水平，清新的自然环境有助于舒缓身心，提升居住舒适度。

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更难得的是对“城芯近湖”宜居资源的占有，这正是项目与万博其他项目的核心差异所在。

万博多数项目与金山湖距离超1公里，而敏捷·万博金湖壹号距公园仅约400米，步行5分钟即可直达，更贴心打造约400米林荫绿道直通湖区，让业主无需穿越城市道路，就能沉浸式走进自然。

项目示意图，图源：敏捷·万博金湖壹号公众号，具体以实际交付为准

对广州来说，敏捷·万博金湖壹号不是多了一个湖居盘，而是把城市资源的利用方式升级了。

因为项目价值意义早已超越传统湖居豪宅的范畴：既能装下金山湖的生态谧境，又能承载万博的科创雄心；既能呼应高阶人群的生活向往，又能引领CAZ的发展范式，为广州新时代湖居地标注入新内涵。

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隐奢之道：大师联袂定制

豪宅标准的隐奢仪式感

真正的高端居住，从不缺奢华的堆砌，而在于“私密感”与“仪式感”的精准拿捏。

敏捷·万博金湖壹号深谙此道，更携手浙江安道、上海柏涛、CCD鄭中、SLD梁志天、矩阵纵横、井言设计六大设计公司——这些曾打造汇悦台、汤臣一品、深圳湾1号、鹏瑞壹号、东方文化酒店等顶豪标杆的大师团队，以经久不衰的大师审美，为项目量身定制“3.21低容积率+豪宅级归家礼序”的隐奢体验。

在万博CBD的繁华语境下，不少均价3-4万/㎡的改善项目容积率集中在3.8-4.2，这在一定程度上牺牲了居住的舒适度与私密性。而项目却以3.21的低容积率，在繁华的城区打造静谧的产品，甚至宁愿损失价格更高的商业面积，也要确保居住的纯粹性。

项目效果图，具体以实际交付为准

低容积率带来的直接优势，是更开阔的空间尺度与更静谧的居住氛围：项目南北楼距可达约150米，这一尺度在万博板块内实属少见。

社区入口与归家动线的设计，更将这份静谧与尊崇融入细节。

项目外立面采用弧形玻璃幕，搭配精细的弧形切割工艺与新型铝板材料，在万博同价位新盘中较为少见。

项目效果图，具体以实际交付为准

约120米超尺度主入口界面，墙身用高端奢石打造，是广州少有的“酒店级归家仪仗”，搭配特选高阶名木，形成环岛归家动线。

项目效果图，具体以实际交付为准

双酒店式大堂设计则将尊贵感延伸至每一处细节——地上大堂建筑层高约6.7米，全金属铝板挑檐搭配奢石装饰，空间开阔而大气。

大堂示意图，具体以实际交付为准

地库坡道到入户区域全程明亮通透，告别传统地下车库的昏暗压抑感，对比万博多数项目“仅地上单大堂”或“地下简易入户”的配置，金湖壹号的归家设计，让从社区入口到车库家门的每一步都充满尊崇感。

大堂示意图，具体以实际交付为准

园林同样大手笔，打造出建面约13000㎡中央大花园，约等于30个标准足球场，其通过“一轴·两环·五核心·多花园”的空间布局，再现酒店微度假情境下的定制化园林生活意境。

园林示意图，具体以实际交付为准

在万博板块园林设计中，多数项目陷入“圈层不纯粹、功能大而全”的误区，难以满足高净值客群对惊喜体验与文化认同的深层需求。而敏捷·万博金湖壹号的园林，以“融入城市文脉+营造精神惊喜”为内核，打造出差异化的复合多元度假体验，丰富了社区园林的价值维度。

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三个设计让我印象深刻：比如高奢仪式轴，作为园林的核心动线，串联各景观节点，归家途中仪式感拉满。

再比如“双环主题跑道”，沉浸式归家环打造出花樾归家场景，以宫粉紫荆、黄花风铃木、花旗木、广州樱构筑四季花廊，让业主归家途中步步生花；而健康体验环打造的至美花路，种植有麻楝、香樟等高大乔木，形成林荫健康跑道，兼具运动与观景双重体验，双环总长约1200米，串联各景观节点。

售楼部实景图，具体以实际交付为准

此外，项目还打造时果花园、叠翠花园、拾趣乐园、湖景森光、镜面花园等多个主题小花园，形成“大场景有气势、小空间有惊喜”的格局。

在社区运动配套上，项目进一步放大超配优势，预设有双跑道。对比来看，广州市面同价位项目的跑道，要么仅满足基础慢跑功能，要么狭窄且无景观配套，像项目这样针对不同人群需求设计双跑道的，大多只出现在总价800万以上的豪宅项目中。（信息来源：公开数据显示）

在万博，广州人对园林的需求，从来不是越贵越好，而是要找到生活隐奢感。项目用低密尺度做骨架，以自然湖景为底色，借大师设计藏进细节惊喜，落到CBD精英“繁华里寻静谧”的精神需求上。这种不违和的融合，比单纯的设施堆砌更难得。

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纯粹圈层

高净值人群的社交私域主场

一直以来，圈层社交都是高净值人群的核心居住需求，而以往多数项目的配套只是加分项。但在敏捷·万博金湖壹号，不仅呼应了金山湖的生态禀赋与万博的精英气质，更融入“高端配套日常化”理念，把社交场变成生活项，真正做到了把高端体验变成日常。

先说说项目的“隐奢感”：其对标10万+豪宅标准打造约2700㎡高定会所，成为圈层社交的核心场域。会所内规划泳池区、健身区、瑜伽区、咖啡区、亲子乐园等多元功能空间，这种自然生态与高端社交构成的社区共鸣场，万博板块内并不多见。(具体会所功能以实际交付为准)

在这些功能区中，不是千篇一律的设施堆砌，而是针对不同场景做了精准细分，像双泳池配置、高定私宴厅等，都是同价位项目少有的大手笔

例如室内外双泳池配置尤为亮眼：约430㎡园林全龄泳池，采用大师级设计，营造度假式社交氛围；约600㎡会所恒温泳池，让业主在四季都能享受畅游乐趣，更成为邻里圈层的水上社交沙龙。

泳池技术合成图，具体以实际交付为准

要知道，市面上多数均价3-4万/㎡的改善盘仅配置室外泳池（甚至无泳池），而金湖壹号的双泳池配置，已达高阶住宅的配置水准。

全龄架空层摒弃传统架空层的闲置浪费，针对童趣梦岛区域，在室外打造户外球场以实现架空层与外部景观功能空间的融合，此外还配套了泡泡池、创意手工坊、小剧场及游乐云梯，为儿童提供丰富的玩乐与互动场景。

架空层示意图，具体以实际交付为准

对于万博楼市而言，项目的社交配套早已超越配套的意义。其为高阶社区的社交本质提供了新范式：真正的圈层奢享，从来不是堆砌昂贵的符号，而是让自然有温度、让社交有深度、让同频共鸣触手可及。

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穿越市场周期的资产锚点

超尺度空间，无惧市场PK

当下新规户型早已不是新鲜事，但千盘一面的同质化困局却愈发明显。而这一次，在敏捷·万博金湖壹号的样板间里，我看到了新规时代难得的 “长期主义” 诚意。

项目深入研究超10万余户番禺业主居住需求，回收超过2800余份问卷，深访超300余组精准客户，同时调研约30个社区、咨询超50余组行业专家，交出了一份能穿越周期的湖居答卷。（项目内部调研，仅供参考）

尺度感：全南向设计，把金山湖的阳光装进家里

万博的房子不缺 CBD 烟火气，但缺阳光满室的通透感。而项目全南向湖居设计，恰恰击中了这一痛点。所有户型均为全南向布局，相当于把 “金山湖的阳光” 直接拉进了客厅、卧室甚至厨房。

先跟大家分享一下参观建面约149㎡户型的感受：

这是淘房君第二次站在这里，想要「哇塞」的冲动依然强烈，还是忍不住想给粉丝们推荐。

LDKB一体化设计太绝了，约6.6m的超大横厅连着环幕阳台，客厅、餐厅、厨房、阳台打通，空间感十足，不管是一家人在这休闲，还是朋友来聚会，都特别敞亮自在。

样板间实拍图，具体以实际交付为准

而且还有南北双阳台，南北双观景，通风采光没话说，视野也无界，南向超16m的大尺度观景面，搭配270°全景大阳台，金山湖的景色和城市风光都能尽收眼底。

让人惊艳的是主卧，约30㎡的奢阔套房，还有270°全景飘窗引景入室，在卧室里就能享受IMAX级的景观，私密性和舒适感大幅提升，完全就是专属的豪华休憩空间。

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空间智慧：把“浪费的面积”还给生活

在万博板块逛过不少项目后，我对使用率的感知格外强烈：老二手房普遍 70%-80%的使用率，让90㎡户型挤成鸽子笼；即使板块新盘能突破100%已算难得。

但项目使用率约103%-109%，为建面与实用的平衡提供了新可能—— 这不是数字游戏，而是真真切切把被浪费的面积还给了日常居住。

比如建面约98㎡户型，新旧规的空间差距直观可见。

按旧规80%使用率计算，实用面积约78.4㎡，这个面积在旧规项目中，大多只能做紧凑三房，且房间普遍狭小，衣柜、床头柜摆放后几乎无多余空间。但在同等条件下，项目能为业主多出几十个平米的实用空间，居住功能性与舒适度更高。

样板间实拍图，具体以实际交付为准

该户型四南开间，拥有超大采光面，不仅打造创意4房，还能实现主卧270°环幕飘窗、超6米宽南向阳台，居住功能性与舒适度全面升级。

样板间实拍图，具体以实际交付为准

这般震撼尺度，恰恰足以匹配身份地位、人生气质，难怪有这么多人来咨询！

当然，项目建面约123㎡听湖户型、约131㎡赏湖户型也很惊艳。在户型设计上同样做到四开间朝阳，LDKB一体化大方厅，主卧270°全面屏飘窗，能满足不同的改善居住需求。

样板间实拍图，具体以实际交付为准

看到这里，你大概能明白：项目不是又一个湖居盘，而是给万博楼市递了一份 “长期主义湖居答卷”。其没跟风同质化新规产品，而是在万博核心，做了许多难而正确的事：让 CBD 与湖居共生，让户型适配全周期，让细节兼顾体面与实用，让配套满足全能需求。

值得一提的是，敏捷·万博金湖壹号所处的万博核芯板块，近年市场表现可圈可点：周边二手房交易持续活跃，板块居住需求旺盛；同时，板块内新盘长期保持较高市场关注度，是广州改善型住宅市场的热门区域之一

立足这样的板块基础，敏捷·万博金湖壹号凭借地段、景观、产品三大要素形成了自身的竞争优势。更难得的是，与生活息息相关的湖居、地铁、商业等已经是所见即所得，都是肉眼可见的，而不是停留在美好的憧憬里。

当然了，百闻不如一见，很多细节之处，需要现场感知亲眼所见才更明显。

展示区实拍图

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