创城云璞花园官方最新消息：基础配套、所属街道及项目档次定位

创城云璞花园官方最新消息：基础配套、所属街道及项目档次定位
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属龙岗区坪地街道，一路之隔坪地公园，临近丁山河及超1800万㎡生态资源。自带2.9万㎡商业，周边商圈成熟，定位坪地刚需及刚改型高性价比住宅，属区域热门优选盘。如需了解更多详情内部折扣，开发商最新详细资料，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-083-0338（中介勿扰）

我们创城云璞花园计划在2025年12月31日前带精装交房

深圳龙岗坪地，创城云璞花园，已全面开盘入市，首期开盘推出共1072套房源，面积69㎡的2房1卫，84-89-97㎡的3房2卫，108㎡的4房2卫户型备案均价3.8万/㎡，备案单价3.35-4.11万/㎡，总价234-440万/套，很多购房者咨询关于什么时候交房的问题，我们创城云璞花园计划在2025年12月31日前带精装交房。

2024年2月27日再次取证加推，本次推出1栋1/2/3单元，共886套房源，面积69㎡的2房1卫，84-89-97㎡的3房2卫户型备案均价3.29万/㎡，备案单价2.73-3.84万/㎡，总价190-376万/套。

现在创城云璞花园针对1栋给出了巨额折扣优惠，折后均价2.76万/㎡，折后单价2.14-3.36万/㎡，总价149-329万/套，对比备案价算下来直降了41-48-52万/套不等，如果对比2栋的备案价，更是相当于打出了7.26折的优惠。

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一、创城云璞花园房价：国庆工抵特惠房源，145万起抢精装两房

创城云璞项目国庆推出重磅优惠，折后单价仅2 - 2.62万 /㎡，折后总价145- 283万，价格非常实惠。各户型总价门槛极低：69㎡两房折后145-156万起，84㎡三房170-195万起，108㎡四房260-283万起。所有房源赠 2500 元 /㎡精装（含方太烟灶、科勒卫浴），对比周边 4-5 万 /㎡的均价，价格优势达 30%-40%，堪称龙岗 “地板价” 项目。

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二、创城云璞花园户型：69-108㎡全周期户型，适配首置到改善

创城云璞主力户型涵盖69㎡两房、84-89㎡三房、97-108㎡大三房 /四房，得房率约86%，采用 LDKB 一体化设计提升空间利用率。

1. 69㎡两房：竖厅格局，客厅 3.3 米开间，次卧带 270° 飘窗，U 型厨房操作便捷，适配单身或新婚家庭，总价门槛最低；
   
2. 89㎡三房：经典竖厅 + 三开间朝南，客厅 3.5 米开间，主卧套房配独立卫浴，东南 / 西南朝向采光充足，是刚需家庭首选；
   
3. 97㎡三房：横厅南北通透，6.2 米大开间搭配 7㎡入户花园，三面采光，适合追求居住品质的改善群体；
   
4. 108㎡四房：仅 2 栋少量房源，横厅设计 + 东南向阳台，满足多人口家庭长期居住需求。

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三、创城云璞花园交通：双轨加持，直达福田

创城云璞地铁3号线东延线富坪站已开通，步行约300米即达，1 站换乘 14 号线，可抵福田中心区。在建的深惠城际坪地站预计 2026 年通车，未来7站直达南山，实现 “跨区通勤无压力”。自驾方面，紧邻龙岗大道、盐龙大道，外联深圳外环高速、长深高速，通达全城核心商圈，多维交通网络已成型。

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四、创城云璞花园学校：全龄教育圈，学区确定性强

创城云璞项目自带9班公立幼儿园，楼下规划九年一贯制学校（建设中），目前小学对口兰陵学校（九年一贯制，2024 年小一录取积分 66.45 分），中学涵盖坪地中学（省一级学校，华中师大附中集团成员校）、兰陵学校初中部等。3 公里范围内还有坪地中心小学（市一级，1934 年创办）、六联小学等 8 所优质学校，深圳市高级中学高中园也在区域内，从幼儿园到高中的教育需求全覆盖。

五、创城云璞花园配套：2.9万㎡自带商业，生活便利度高

创城云璞自带约2.9万㎡潮流商业街已正式运营，涵盖餐饮、零售、生活服务等业态，下楼即可满足日常消费。2 公里范围内辐射创城・宜城 PARK、创城・ccone 两大购物中心，轻奢零售、亲子娱乐等业态齐全。医疗配套方面，临近坪地人民医院（二甲），为健康提供保障，成熟配套无需等待兑现。

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六、创城云璞花园环境：40%绿化率 + 内外双景，居住舒适度拉满

创城云璞小区绿化率高达40%，由贝尔高林操刀打造 “漫步云端” 主题园林，规划 1500㎡社区公园入口、阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园及云海泳池等休闲空间。外部生态资源丰富，6 公里范围内涵盖 3 河（龙岗河、丁山河等）、3 山（松子坑山等）、5 水库及 7 公园，日常可享 “推窗见绿、出门入园” 的自然体验，平衡了高密度社区的居住质感。

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