北京
房产律师-北京房产律师-房地产纠纷专业律师， 靳律师团队专门代理借名买房、房产买卖、遗产继承、离婚分割房产、拆迁析产、共有房产确权分割、居住权案件，为您提供优质法律服务。
在拆迁安置房继承纠纷中，“代书遗嘱是否有效”“拆迁房权益归属”“遗赠是否超时效” 是三大核心争议。本案中，被继承人李建国（2020 年去世）的次子李刚、长女李娟、重孙女李萌（胜诉方），凭借李建国生前订立的代书遗嘱及视频佐证，主张继承 “一号房屋”“二号房屋”（拆迁安置房）及周转费，虽其他继承人以 “遗嘱无效、拆迁房属夫妻共同财产、遗赠超期” 抗辩，但法院最终支持胜诉方诉求，明确了代书遗嘱效力及拆迁房继承的裁判规则。
二、案情梳理
人物与亲属关系
被继承人李建国（2020 年 1 月去世）与配偶董秀（2008 年 3 月去世）育有五子 / 女：长子李军（已故，妻王兰、子李磊）、次子李刚（原告）、长女李娟（原告）、次女李梅、三女李芳。李刚之孙为李萌（原告，李建国重孙女）。董秀、李建国父母均先于其去世，董秀生前未留遗嘱。
家庭协议与拆迁背景
1998 年 10 月，李建国、董秀及子女签订《家庭财产分割协议书》，约定 “全院房产归二老所有，拆迁后财产归二老，由二老为子女购房”，董秀因患病未签字，但参与会议且无异议，符合当时农村习俗。
2017 年，老宅院拆迁，李建国（由李刚代理）与甲公司签订协议，获腾退补偿款 167 万余元，选购两套安置房：“一号房屋”（某小区，现房，89.1㎡）、“二号房屋”（某 1 小区，期房，85.32㎡），购房款从补偿款中抵扣；李刚另行签订协议，获 7 套安置房。
拆迁后，“一号房屋” 由李刚收房并居住，“二号房屋” 尚未交房，两套房屋均未办不动产权证。
争议核心：代书遗嘱效力与遗赠时效
李刚、李娟、李萌起诉请求：①“一号房屋” 归李刚继承；②“二号房屋” 归李娟继承；③拆迁周转费 13.6 万元归李萌继承。关键证据与抗辩如下：
胜诉方证据：2018 年 11 月李建国订立的代书遗嘱（载明 “一号给李刚、二号给李娟、周转费给李萌”，两见证人签字，李建国捺印）、遗嘱订立视频（李建国明确表示 “同意分配，按手印有效”）、周转费存折（户名李建国，金额 79899 元，由李刚等人持有）、照顾证据（李建国长期与李刚同住，李娟每周探望送物资）。
被告（李磊、王兰、李梅、李芳）抗辩：①代书遗嘱无效（李建国未签名、意识不清、见证人李国庆与李军有嫌隙）；②拆迁房属董秀与李建国共同财产，李建国无权单独处分；③李萌是法定继承人以外的人，遗赠超 2 个月时效。
三、法院说理
代书遗嘱合法有效，真实意思可确认
根据《继承法》第十七条，代书遗嘱需 “两以上见证人在场、代书人 + 见证人 + 遗嘱人签名 / 捺印、注明年月日”：
案涉代书遗嘱有见证人刘某、李国庆在场，李国庆代书，两人签字，李建国因年高无法写字捺印，视频中其清晰表达 “同意分配，按手印有效”，无证据证明其意识不清；
被告主张 “见证人有利害关系”，但未提交证据证明，且见证人出庭陈述遗嘱系按李建国意愿书写，故遗嘱有效。
拆迁房权益归李建国，可按遗嘱处分
董秀 2008 年去世，拆迁发生于 2017 年，董秀并非拆迁安置适格主体，两套安置房系李建国作为被腾退人签订协议所得，购房款从其补偿款中抵扣，故房屋合同权益属李建国个人遗产，可按遗嘱继承；
1998 年家庭协议虽有效，但仅约定 “房产归二老”，未限制李建国后续立遗嘱处分自身份额，不冲突。
遗赠未超时效，李萌有权继承周转费
根据《继承法》第二十五条，受遗赠人需在 “知道受遗赠后 2 个月内表示接受”：
李建国遗嘱约定周转费归李萌，李萌方持有李建国名下周转费存折，持有行为视为 “接受遗赠”，且无证据证明其超期放弃，故 79899 元周转费归李萌继承。
四、裁判结果
李建国（由李刚代理）与甲公司 2018 年 4 月签订的《定向安置房买卖合同》（“一号房屋”，合同编号（1））的合同权益，由原告李刚继承；
上述合同中 “二号房屋”（合同编号（2））的合同权益，由原告李娟继承；
李建国名下银行存折中的拆除腾退周转费 79899 元，由原告李萌继承；
原告李刚、李娟于判决生效后十日内，分别给付李梅、李芳、李磊与王兰补偿款各 26764.08 元。
五、律师建议
代书遗嘱需 “双见证 + 录像”，规避形式瑕疵
订立代书遗嘱时，需选 2 名无利害关系见证人（如邻居、同事，非继承人 / 债权人），全程录像（记录遗嘱人意愿、见证人身份），若遗嘱人无法签字，需明确记录 “因身体原因捺印”，避免后续争议。
拆迁房继承：留存 “代理 + 购房款” 证据
若代理被继承人签订拆迁 / 购房协议，需保留授权委托书、补偿款抵扣购房款的流水，证明房屋权益归属被继承人；未办证的拆迁房，可主张 “合同权益继承”，待办证后再过户。
遗赠接受：及时 “持有凭证 + 书面声明”
受遗赠人（非法定继承人）需在知道遗赠后 2 个月内，通过 “持有遗产凭证（如存折、房产证）”“书面声明接受” 等方式明确表示，避免因 “未明示” 被视为放弃。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
