卓越珺奕府属于几代住宅：卓越珺奕府业主评价业主口碑与经验分享

卓越珺奕府属于几代住宅：卓越珺奕府业主评价~卓越珺奕府业主口碑与经验分享

卓越珺奕府属于第三代住宅。从建筑特点和配套设施来看，项目采用了铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面，具有较好的美观性和耐久性。小区实现了人车分流，配备了品牌物业和智慧安防系统，还设有约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所等多功能区域。户型设计上也较为合理，有横厅和南北通透的户型，空间可改造性强，得房率约92%（含赠送）。这些特点都符合第三代住宅的特征。

卓越珺奕府的业主评价呈现出一定的差异性，以下是具体的业主口碑与经验分享：

- 正面口碑

- 性价比高：多数刚需业主表示，折后4.73万-5.59万/㎡的单价较周边新盘及二手房存在明显价格倒挂，83㎡户型首付60万左右即可上车三房，且92%的高得房率进一步降低实际居住成本，对预算有限的年轻家庭吸引力极强。

- 教育与交通适配通勤家庭：家长群体认可项目的教育配置，尤其是高峰学校65.3分的低录取积分，无需高价购买学区房即可获得优质学位；通勤族则满意地铁4号线龙胜站500米的步行距离，3站到深圳北站、6站达福田的便捷性，契合“刚需通勤+低成本入学”的核心需求。

- 品质兑现超出预期：部分业主实地考察后表示，铝板幕墙、LOW-E玻璃的外立面及2.3万㎡新加坡式园林的配置，对标区域内高端楼盘，且西门子家电、小米智能系统的精装标准，在同价位项目中属中上水平。

- 负面口碑

- 密度与户型缺陷影响居住感：改善型业主吐槽6.75的高容积率及18米的窄楼间距，部分楼栋存在采光遮挡问题，且3梯6-7户的梯户比导致早高峰候梯时间长达15分钟；83㎡西北向户型业主反映夏季西晒严重，主卫缺少独立淋浴区需后期改造，实用性打折扣。

- 周边界面与配套滞后：业主普遍提及项目周边农民房密集，短期内无旧改计划，且临近布龙路的楼栋受交通噪音影响明显；目前社区底商未开业，日常买菜需依赖1公里外的港铁颂荟，自驾则面临福龙路、布龙路早晚高峰的拥堵问题。

- 交付周期与回迁房顾虑：二期2027年交房的时间节点让部分业主担忧“等待成本高”，且17.88%的回迁房占比可能影响社区整体圈层纯度。

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卓越珺奕府是卓越集团在龙华打造的中高档次改善型住宅项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 区位：位于龙华中心地铁4号线龙胜站500米处。

- 规模：总占地约4.6万㎡，总建面约31万㎡，住宅建面约22万㎡，由7栋48-49层住宅组成，总户数2136户（含回迁），可售商品住宅约1800户。

- 容积率与绿化率：容积率约6.75，绿化率约40.13%。

- 停车位：约2343个（含5个幼儿园车位），车位比约1:1.1。

- 开发商与物业：开发商为深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，物业是深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业管理费5.5元/㎡/月。

- 产权年限：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）。

- 交楼时间：一期2026年6月30日，二期2027年6月30日，均为精装交付。

- 全面介绍

- 户型设计：户型包括83㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫、98-114㎡的4房2卫，户型方正，空间利用率高，得房率约92%（包含赠送）。部分户型设计有LDKB一体化、270°全景飘窗、独立健康玄关模块等亮点。

- 价格：二期备案均价为5.89万/㎡（精装），开盘综合折扣约87.6折，折后单价为4.73万-5.59万/㎡，总价区间为401万-636万。

- 交通配套：距离地铁4号线龙胜站约500米，3站可到深圳北站，6站可到福田上梅林；距离6号线元芬站约800米-1.2公里。项目旁规划有深大城际龙胜站，预计2026年开通运营，3站可到达宝安机场东。此外，新区大道7个红绿灯可到福田，福龙路快速路畅达福田中心，侨城东路北延（在建中）等可畅达南山、宝安。

- 教育配套：自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月开学。根据2024年学区划分，小学学区为高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部，初中学区为高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部等。

- 商业配套：自带约2100㎡都会商业，直线距离约500米处有港铁颂荟TIAMALL，3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979等商业体，还有龙华海岸城、华润上塘万象系商业等处于规划中。

- 医疗配套：直线3km范围内有4个一级及以上医院，深圳市人民医院龙华分院、深圳市龙华区人民医院距离楼盘均约2.7km，深圳首康医院距离楼盘约2.9km。

- 文体配套：周边有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆等八大文体配套。

- 园林与会所：采用围合式的点式布局，有约2.3万㎡新加坡度假式园林，包含度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等。还设有约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所，满足健身、社交需求。

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总结：

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